2024商圈优铺租赁协议书版

2024商圈优铺租赁协议书版A版本合同目录一览1.租赁商铺及租金1.1商铺描述1.2租金金额与支付方式1.3租金调整条款2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解约条款3.租赁用途3.1租赁商铺的使用目的3.2禁止使用的活动4.维护与保养4.1承租人的维护责任4.2出租人的维护责任4.3维修与保养的申请流程5.保险责任5.1承租人需购买的保险5.2出租人需购买的保险5.3保险的有效期与续保6.转租与分租6.1承租人的转租权6.2转租的条件与程序6.3分租的限制7.担保与保证7.1承租人的担保责任7.2出租人的保证责任8.违约责任8.1承租人的违约行为8.2出租人的违约行为8.3违约的赔偿责任9.争议解决9.1争议的解决方式9.2诉讼管辖法院10.合同的变更与终止10.1合同的变更程序10.2合同的终止条件11.合同的生效11.1合同的签署日期11.2合同的生效条件12.其他条款12.1租赁商铺的交付与验收12.2合同的保密条款12.3合同的继承与转让13.附件13.1商铺平面图13.2租金支付明细表13.3保险单据复印件14.签署页14.1承租人签署页14.2出租人签署页第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租金1.1商铺描述租赁商铺位于商圈核心位置，商铺面积为平方米，商铺楼层为层，商铺门牌号为号。商铺内部设施包括墙面、地面、天花板、门窗等，商铺周边配套设施完善，交通便利。1.2租金金额与支付方式租金金额为每月人民币元整（大写：人民币元整），租金支付方式为每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一天支付租金。1.3租金调整条款租金调整机制如下：租赁期满后，如承租人愿意续租，双方可重新协商租金金额。若双方未能就租金金额达成一致，出租人享有优先续租权，且租金金额按照市场价格执行。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为双方签署合同之日起。2.2租赁结束日期租赁结束日期为租赁期满之日，即双方约定的租赁期限届满。2.3提前解约条款提前解约需提前三个月书面通知对方。若承租人提前解约，应支付违约金，违约金金额为租金总额的10%。若出租人提前解约，应支付给承租人相当于租金总额10%的赔偿金。第三条租赁用途3.1租赁商铺的使用目的承租人须按照约定的用途使用商铺，未经出租人同意，不得改变商铺的使用目的。3.2禁止使用的活动承租人不得在商铺内进行违法、违规及损害出租人利益的活动。第四条维护与保养4.1承租人的维护责任承租人应负责商铺的日常维护与保养，确保商铺设施的正常运行。4.2出租人的维护责任出租人负责商铺的大修、改建及公共设施的维护与保养。4.3维修与保养的申请流程如商铺出现设施故障，承租人应及时通知出租人。出租人在接到通知后，应在3个工作日内安排维修人员到场进行维修。若因维修导致商铺无法正常使用，出租人应承担相应的赔偿责任。第五条保险责任5.1承租人需购买的保险承租人应购买财产保险，保险金额不低于商铺评估价值的100%。5.2出租人需购买的保险出租人应购买公众责任保险，保险金额不低于商铺评估价值的100%。5.3保险的有效期与续保保险有效期为租赁期限，承租人及出租人应在每个保险有效期届满前30日内办理续保手续。第六条转租与分租6.1承租人的转租权承租人在征得出租人书面同意后，享有将商铺部分或全部转租给他人的权利。6.2转租的条件与程序承租人转租时，应确保转租对象符合商铺租赁用途，并按照本合同约定的租金金额向转租对象收取租金。承租人应在转租协议签署后3个工作日内将转租协议副本提交给出租人备案。6.3分租的限制承租人不得将商铺分租给第三方，如违反本条规定，出租人有权解除本合同。第八条违约责任8.1承租人的违约行为承租人迟延支付租金、违反本合同约定的使用目的、未经出租人同意改变商铺用途或进行违法、违规活动，以及其他违反本合同的行为，均视为违约。8.2出租人的违约行为出租人未按照约定提供商铺、迟延维修或保养、未经承租人同意改变商铺用途或进行违法、违规活动，以及其他违反本合同的行为，均视为违约。8.3违约的赔偿责任违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任，赔偿金额为本合同租金总额的10%。第九条争议解决9.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的变更与终止10.1合同的变更程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同的终止条件合同终止条件如下：（一）租赁期满，双方未达成续约协议；（二）承租人提前解约；（三）出租人解除合同；（四）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条合同的生效11.1合同的签署日期本合同自双方签署之日起生效。11.2合同的生效条件本合同自签署之日起生效，租赁期限自租赁开始日期起计算。第十二条其他条款12.1租赁商铺的交付与验收商铺交付时，双方应共同进行验收，确认商铺设施完好无损。如有损坏，出租人应在3个工作日内修复。12.2合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.3合同的继承与转让本合同在履行过程中，如一方发生继承或转让情形，本合同对继承人或受让人继续有效。第十三条附件13.1商铺平面图13.2租金支付明细表13.3保险单据复印件第十四条签署页14.1承租人签署页14.2出租人签署页第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求：商铺平面图应包括商铺的详细尺寸、布局、门窗位置等，以及商铺周边的环境和配套设施。附件的说明：商铺平面图用于明确商铺的具体位置和内部结构，便于承租人在租赁期间合理规划商铺的使用。附件二：租金支付明细表详细要求：租金支付明细表应详细列出租金的支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件的说明：租金支付明细表用于记录租金的支付情况，确保承租人按时支付租金。附件三：保险单据复印件详细要求：保险单据复印件应包括保险单的封面、保险条款、被保险人信息、保险金额等信息。附件的说明：保险单据复印件用于证明承租人和出租人已购买相应的保险，保障双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人迟延支付租金2.承租人违反使用目的和约定3.承租人未经出租人同意改变商铺用途或进行违法、违规活动4.出租人未按照约定提供商铺5.出租人迟延维修或保养6.出租人未经承租人同意改变商铺用途或进行违法、违规活动违约的责任认定标准：违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任，赔偿金额为本合同租金总额的10%。示例说明：如果承租人迟延支付租金，出租人可以要求承租人支付迟延支付的租金及违约金；如果出租人未按照约定提供商铺，出租人应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是出租人将商铺租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：租金是承租人支付给出租人的报酬，用于使用商铺的权利。3.租赁期限：租赁期限是承租人使用商铺的时间范围，自租赁开始日期起至租赁结束日期止。4.违约金：违约金是违约方支付给守约方的一种经济补偿，用于弥补