房屋买卖契约模板

房屋买卖契约模板合同编号：__________房屋买卖契约卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、使用情况等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋现状：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房款。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币________元。2.4买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的购房发票。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。（详细描述房屋交付时的要求）第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。4.2买方逾期支付房款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的____%作为滞纳金。4.3卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应向买方支付逾期交付金额的____%作为滞纳金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明文件5.定金收据6.购房发票7.过户费用收据二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未能在约定的时间内支付足额房款。2.卖方逾期交付房屋：卖方未能在约定的时间内将房屋所有权转移给买方。3.房屋交付不符合约定：房屋交付时，不符合本合同第三条所述的条件。4.卖方未履行过户义务：卖方未能在本合同第三条所述的时间内完成过户手续。5.其他违约行为：包括但不限于双方在履行本合同过程中发生的其他违反合同约定行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。3.违约金：根据本合同第四条约定，违约方应支付给对方的一定金额作为违约赔偿。4.滞纳金：买方或卖方逾期履行合同约定时，应支付给对方的一定金额作为违约赔偿。5.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：催告买方履行合同约定，逾期未履行可依法追讨房款及违约金。2.卖方拖延交付房屋：催告卖方履行合同约定，逾期未交付可依法要求卖方承担违约责任。3.房屋交付不符合约定：要求卖方在规定时间内达到合同约定的交付条件，否则可依法要求卖方承担违约责任。4.过户手续办理缓慢：积极协助双方办理过户手续，如有问题可寻求专业律师的帮助。5.其他问题：如合同履行过程中出现其他问题，可先尝试协商解