房屋买卖合同法与房屋交易合同的签订

房屋买卖合同法与房屋交易合同的签订合同编号：__________房屋买卖合同法与房屋交易合同的签订甲方（出卖人）：证件名称：证件号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方（买受人）：证件名称：证件号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：鉴于甲乙双方就甲方向乙方出售房屋事宜达成一致，为确保双方的权利和利益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构__________，房屋所有权证号__________，土地使用权证号__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米，其中：套内建筑面积__________平方米，共有分摊面积__________平方米。1.3甲方保证上述房屋没有设定任何抵押或者其他权利负担。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元整。2.4甲方应于收到乙方支付的房款后，向乙方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、居民身份证、房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交价×0.01%。5.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×剩余房款×0.01%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房屋交付确认书6.房屋质量保修书7.付款凭证8.房屋所有权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指交付日期超过本合同约定的交付日期。2.乙方未按约定时间支付房款：指付款日期超过本合同约定的付款日期。3.甲方未履行房屋质量保证义务：指房屋存在重大质量问题，影响乙方正常使用。4.乙方未履行合同约定的其他义务：指乙方未按照本合同约定的条款履行义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房产管理部门颁发，证明房屋所有权归属的证件。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发，证明土地使用权归属的证件。3.定金：指乙方为保证履行合同，向甲方支付的一定金额的钱款。4.成交价：指甲乙双方约定的房屋交易价格。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决方案：甲方按照本合同约定支付逾期交付违约金，乙方有权要求甲方继续履行合同。2.乙方延迟支付房款：解决方案：乙方按照本合同约定支付逾期付款违约金，甲方有权要求乙方继续履行合同。3.房屋质量问题：解决方案：甲方负责维修或赔偿，如甲方不履行，乙方有权解除合同并要求赔偿。4.过户手续办理缓慢：解决方案：甲方应积极协助乙方