2024年小产权二手房交易合同例文（三篇）

第3页共3页2024年小产权二手房交易合同例文出卖人：买受人：北京市建设委员会北京市工商行政管理局年月修订说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖，北京二手房买卖合同。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。北京市存量房屋买卖合同出卖人：_____【法定代表人】【负责人】：_____国籍：_____【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_____出生日期：____年____月____日，性别：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____国籍：_____【身份证】【护照】：_____通讯地址：_____邮政编码：_____联系电话：_____2024年小产权二手房交易合同例文（二）甲方（卖方）：姓名：_____(身份证号码：_____)地址：_____联系电话：_____共有人：姓名：_____(身份证号码：_____)地址：_____联系电话：_____乙方（买方）：姓名：_____(身份证号码：_____)地址：_____联系电话：_____鉴于甲乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方房产事宜达成以下协议：第一条甲方同意将其位于____区路号____小区号楼号的房产出售给乙方，该房产建筑面积为____平方米，结构包括其附属设施、设备。房产相关权益随房产一并转让。第二条双方商定房产成交价格为人民币____元整（大写：人民币____万元整）。协议签署当日，乙方应一次性以银行转账方式支付甲方____元整。第三条甲方保证房产权属清晰，无争议，未被法律限制出售，未设置抵押，且已取得共有人同意。若存在产权纠纷或债权债务影响乙方取得房产所有权，视为甲方违约。第四条购房款付清后，本协议即刻生效，房产所有权转移至乙方，乙方承担房产毁损、灭失的风险。甲方及其继承人不得再行转让、抵押或以其他方式处置该房产。第五条在允许范围内，乙方要求过户，甲方或其继承人应无条件协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。第六条协议生效日之前（或____年____月止）的杂费由甲方负责，之后（或____年____月起）由乙方承担。第七条签约当日，甲方应将房产相关费用凭证、产权证书及购房协议等原件交予乙方保存。第八条自协议签订之日起，双方应遵守协议约定，无论市场房价如何变动，不得违约。第九条违约责任：甲方违约，需退还乙方全部购房款，并支付购房款总额的%作为违约金，乙方退回房产及所有资料；乙方违约，已支付的购房款作为违约金支付给甲方，甲方收回房产及所有资料。第十条未尽事宜，双方可另行签订补充条款或协议，补充条款与本协议具有同等效力。第十一条在履行协议过程中发生争议，提交沈阳仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第十二条本协议一式两份，自甲乙双方签字后生效，双方各持一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：_____乙方（买方）：_________年____月____日2024年小产权二手房交易合同例文（三）合同传递与通讯地址一、所有知悉与要求等必要信息，均须以书面形式进行传递，可采用书信、传真、电报、当面送交等合法且有效的方式。若上述方式均无法达成送达目的，方可采取公告送达的方式。二、各方通讯地址明确如下：______________________________。三、任一方若需变更其通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式正式通知对方。若未履行此通知义务，则由此产生的相关责任将由未通知方承担。第十六条合同的变更在本合同执行期间，如遇特殊情况，甲、乙双方中任何一方需对合同内容进行变更的，提出变更的一方应及时以书面形式通知对方，并在征得对方书面同意后，双方需在规定的时限内（即自书面通知发出之日起____天内）签订书面的变更协议。该变更协议将作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。未经双方签署书面文件，任何一方均无权擅自变更本合同内容，否则，由此给对方造成的经济损失，将由责任方承担。第十七条合同的转让除非本合同中另有明确规定或经双方协商达成一致，否则，本合同所赋予双方的任何权利与义务，均不得在未征得对方书面同意的情况下，转让给第三方。任何未经对方书面明确同意的转让行为，均视为无效。第十八条争议的处理1.本合同受中华人民共和国法律管辖，并依据其进行解释。2.在本合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交有关部门进行调解。若协商与调解均无法达成一致，则按下列第_____种方式解决：（1）提交_____仲裁委员会进行仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十九条不可抗力1.若本合同任一方因遭受不可抗力事件而无法履行或延迟履行其在本合同项下的全部或部分义务，则该方在不可抗力事件妨碍其履行的期间内，有权中止相关义务的履行。2.遭受不可抗力事件影响的一方应尽快以书面形式将不可抗力事件的发生通知对方，并在该事件发生后____日内向对方提供关于此不可抗力事件及其持续时间的充分证据，以及合同无法履行或需延期履行的书面资料。该方有责任尽一切合理努力消除或减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商确定合同的执行方式。待不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方应立即恢复履行各自在本合同项下的义务。若不可抗力事件及其影响无法终止或消除，导致合同任一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力的一方无需为此承担责任。但需注意，若当事人迟延履行后发生不可抗力事件，则不能免除其责任。4.本合同所称“不可抗力”系指受影响一方不能合理控制、无法预料或即使可预料到也无法避免且无法克服的，于本合同签订日之后发生的，使该方无法全部或部分履行本合同的任何事件。此类事件包括但不限于自然灾害（如水灾、火灾、旱灾、台风、地震）以及社会事件（如战争、动乱、罢工、政府行为或法律规定等）。第二十条合同的解释对于本合同中未尽事宜或条款内容不明确之处，合同双方当事人可依据本合同的原则、目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解进行合理解释。该解释具有约束力，但不得与法律或本合同相抵触。第二十一条补充与附件对于本合同中未涉及的事项，应依照相关法律法规执行。若法律法规未作明确规定，甲乙双方可达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十二条合同的效力1.本合同自双方或双方法定代表人（或其授权代表人）签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.本协议一式____份，甲方、乙方各执____份，每份均具有同等法律效力。3.本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。甲方（盖章）：__