孝感市住宅物业服务合同

孝感市住宅物业服务合同合同编号：__________地址：____________________联系电话：________________名称：孝感市物业管理有限公司地址：____________________联系电话：________________第一条物业范围及管理服务内容1.1物业范围：孝感市路_______号住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2管理服务内容：（1）物业共用部位及共用设施设备的管理与维护；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、运行、维护；（3）物业公共秩序、消防安全、交通秩序的管理；（4）物业环境卫生管理；（5）物业绿化管理；（6）物业档案管理；（7）法律法规规定的其他管理服务事项。第二条管理服务质量2.1乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定，制定物业管理服务方案，并提供优质、高效的服务。2.2乙方应建立健全物业管理制度，确保物业管理的正常运行。2.3乙方应按照合同约定，确保物业共用部位及共用设施设备的正常使用，发现问题应及时予以维修、养护。2.4乙方应加强物业公共秩序、消防安全、交通秩序的管理，确保业主的人身财产安全。2.5乙方应定期对物业环境卫生进行清理，保持物业清洁卫生。2.6乙方应加强物业绿化管理，保持绿化区域的整洁、美观。2.7乙方应妥善保管物业档案，确保档案的完整、准确。第三条管理服务费用3.1物业服务费用：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月·平方米。3.2物业服务费用的收取：乙方应按照物业服务费用的收费标准，向甲方收取物业服务费用。物业服务费用的收取时间为每月____日前。3.3物业服务费用的调整：双方可按照物业管理服务的实际情况，适时调整物业服务费用。第四条合同的履行4.1甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。4.2乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。4.3双方应相互配合，共同维护物业的正常运行。4.4双方应遵守国家法律法规，不得损害物业的合法权益。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更：双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方确认。5.2合同的解除：双方同意，合同的解除应书面签署，并经双方确认。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照违约金的方式支付滞纳金，违约金为应付款项的____%。6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照违约金的方式支付赔偿金，赔偿金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.孝感市路住宅小区规划图纸2.孝感市路住宅小区物业管理规定3.孝感市路住宅小区业主大会议事规则4.孝感市路住宅小区业主委员会设立办法5.孝感市路住宅小区物业服务项目及标准6.孝感市路住宅小区物业服务费用计算明细7.孝感市路住宅小区物业服务质量评估报告8.孝感市路住宅小区物业管理合同范本二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，认定为违约行为。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，认定为违约行为。3.甲方未按照合同约定履行自身义务的，认定为违约行为。4.乙方未按照合同约定履行管理和服务义务的，认定为违约行为。5.双方未按照合同约定进行合同变更或解除的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有物业所有权或使用权的个人或单位。2.乙方：指承担物业管理和服务的公司或单位。3.物业：指位于孝感市路的住宅小区。4.物业管理：指对物业进行维修、养护、运行、维护等活动。5.物业服务费用：指甲方应支付给乙方的物业管理费用。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。7.赔偿金：指因违约行为给对方造成的损失，违约方应支付给守约方的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费用。解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，逾期支付的，可要求甲方支付滞纳金。2.问题：乙方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并按照违约金的方式支付赔偿金。3.问题：合同变更或解除不符合双方约定。解决办法：双方应书面签署变更或解除协议，并经双方确认。4.问题：物业服务质量受到争议。解决办法：可邀请第三方进行评估，并根据评估结果进行整改。五、所有应用场景：1.孝感市路住宅小区物业管理合同签订。2.孝感市路住宅小区物业服务费用收取。3.孝感市路住宅小区物业管理