乌鲁木齐市物业服务合同签订

乌鲁木齐市物业服务合同签订合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、写字楼等）1.4物业面积：__________第二条物业服务内容（一）物业共用部位的维护、保养和管理；（二）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；（三）物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；（四）物业管理区域内绿化、清洁、卫生和秩序维护；（五）其他物业服务合同约定的服务内容。2.2甲方有权根据实际情况调整物业服务内容，但应提前通知乙方。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、公共能源费、维修基金等，具体收费标准及计算方式如下：（一）物业服务费：__________元/平方米·月；（二）公共能源费：__________元/平方米·月；（三）维修基金：__________元/平方米·月；（四）其他费用：__________。3.2乙方应按照约定的收费标准按时足额支付物业服务费用。3.3甲方应定期向乙方公布物业服务费用的使用情况。第四条物业服务期限4.1本物业服务合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方可协商续签。第五条违约责任5.1甲方未按照约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内补足服务；逾期未补足的，乙方有权按照约定扣除相应的物业服务费用。5.2乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付；逾期未支付的，甲方有权按照约定收取滞纳金。5.3双方因履行合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________日期：____年__月__日乙方（签字）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容详细清单3.物业服务费用明细表4.物业服务期限协议书5.补充协议6.物业维修基金管理使用规定7.物业公司资质证明文件8.业主身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务：包括但不限于服务质量不符合合同约定、服务时间不足、未能及时响应业主诉求等。2.乙方未按照约定支付物业服务费用：包括但不限于逾期支付、少付、拒付等。3.甲方未按照约定维修和保养物业共用部位和设施设备：包括但不限于未能及时修复损坏设施、保养不及时导致设备性能下降等。4.乙方未遵守物业管理规定：包括但不限于擅自改变物业使用性质、破坏绿化、违反公共秩序等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维护、保养、管理并提供相关服务的行为。2.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所需的费用。3.维修基金：指用于物业共用部位及共用设施设备维修、更新和改造的基金。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。5.滞纳金：指乙方逾期未支付物业服务费用时，甲方收取的逾期付款违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量争议：解决办法为双方协商确定服务质量标准，并进行定期评估。2.物业服务费用争议：解决办法为按照合同约定和实际情况计算费用，必要时可请求第三方调解。3.维修基金使用争议：解决办法为按照基金管理规定和双方约定使用，定期公布使用情况。4.物业维修责任争议：解决办法为明确维修责任和时限，双方共同认定维修项目。5.业主违规行为处理争议：解决办法为依据物业管理规定和合同约定处理，必要时可寻