农村回迁房买卖合同

农村回迁房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章定义及术语1.1甲方：指甲方（卖方）为农村回迁房的所有权人，愿意出售其拥有所有权的房屋。1.2乙方：指乙方（买方）为购买甲方所拥有的农村回迁房，愿意支付约定的购买款项。1.3农村回迁房：指甲方所拥有的位于__________（具体地址）的农村回迁房，包括房屋及附属设施。第二章合同标的2.1甲方同意将农村回迁房的所有权转让给乙方。2.2乙方同意按照本合同约定的条款购买甲方所拥有的农村回迁房。第三章价格及支付3.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照以下方式支付购买款项：3.2.1乙方在本合同生效之日起5个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2.2乙方在房屋交付使用之日起3个月内，向甲方支付剩余款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四章房屋交付及验收4.1甲方应在本合同生效之日起30日内，将农村回迁房交付给乙方。4.2乙方在接收房屋时，应按照以下标准进行验收：4.2.1房屋结构、设施、装修等应符合国家及当地相关标准。4.2.2房屋产权清晰，无任何法律纠纷。4.3如乙方对房屋验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至验收合格。第五章权利义务5.1甲方权利义务：5.1.1甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何法律纠纷。5.1.2甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。5.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续。5.2乙方权利义务：5.2.1乙方应按照约定支付购买款项。5.2.2乙方应在验收合格后接收房屋。5.2.3乙方应按照甲方提供的资料，办理房屋过户手续。第六章房屋过户手续6.1甲方应在本合同生效后，及时向乙方提供房屋过户所需的相关资料，包括但不限于房产证、身份证明等。6.2乙方应在接到甲方提供的过户资料后15个工作日内，向当地房地产管理部门申请办理房屋过户手续。6.3乙方应承担办理房屋过户手续所产生的全部费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等。6.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，保证过户过程的顺利进行。第七章交付房屋的附属设施及物品7.1甲方应将房屋的附属设施及物品一并交付给乙方，包括但不限于水表、电表、燃气表等。7.2甲方应在交付房屋时，向乙方提供上述附属设施的使用说明书及保修卡。7.3乙方应合理使用房屋附属设施，并按照设施的使用说明书进行操作。7.4乙方在接收房屋附属设施后，如发觉设施损坏或缺失，有权要求甲方进行修复或补充。第八章质量保证及维修8.1甲方保证房屋主体结构及附属设施在交付使用后一年内，如出现非人为损坏的质量问题，甲方应负责维修或更换。8.2乙方在房屋交付使用后发觉质量问题，应及时向甲方提出书面申请，甲方应在接到申请后5个工作日内进行核实并答复。8.3甲方应在核实质量问题后15个工作日内，完成维修或更换工作。8.4本合同约定的质量保证及维修条款，不适用于乙方因使用不当或自然灾害造成的损失。第九章违约责任9.1如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每天为房屋总价款的千分之一。9.2如甲方提供的房屋存在质量问题，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。9.3如乙方未按照约定时间支付购买款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每天为房屋总价款的千分之一。9.4如乙方在验收房屋时发觉房屋不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行整改，如甲方拒绝整改，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.4本合同签订后，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.5本合同签订地：__________。10.6本合同签订日期：__________。第十一章争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。11.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十二章合同的变更和解除12.1本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。12.2如因不可抗力等因素导致本合同无法履行，经双方协商一致，可以解除或变更本合同。12.3任何一方要求变更或解除本合同，应书面通知对方，并说明理由。12.4因变更或解除本合同而产生的损失，应由责任方承担。第十三章违约赔偿13.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行，应承担违约责任。13.2违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总金额的10%。13.3如果违约行为导致对方遭受损失，违约方应赔偿对方的实际损失。13.4除非法律另有规定，否则违约金和赔偿金不得超过因违约产生的实际损失。第十四章其他事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同的附件与本合同具有同等法律效力。14.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。14.4本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十五章终止和解除15.1在本合同约定的期限内，双方按照约定履行完毕各自的义务，本合同即告终止。15.2在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方协商一致，可以解除本合同。15.3本合同解除后，双方应办理合同解除相关的手续，并按照约定处理善