上海2024居住房租赁协议样本文件版

上海2024居住房租赁协议样本文件版A版本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息1.2租赁期限及租金支付方式2.租金及费用2.1租金标准2.2押金及其他费用3.房屋使用及维护3.1房屋使用规定3.2房屋维护责任4.房屋维修及保养4.1维修责任及维修费用4.2保养内容及周期5.房屋交付及退还5.1房屋交付条件5.2房屋退还条件及退还押金6.合同变更及终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件及押金处理7.违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.房屋保险9.1保险购买及费用9.2保险理赔及权益转让10.房屋转让10.1房屋转让条件10.2转让手续及费用11.房屋抵押11.1抵押权设立及通知11.2抵押权实现及处理12.房屋租赁登记备案12.1登记备案手续12.2登记备案费用13.双方的权利和义务13.1出租人的权利和义务13.2承租人的权利和义务14.其他约定14.1房屋交付时间及方式14.2房屋退还时间及方式第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：上海市区路号室1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋类型：住宅1.1.4房屋设施：家具、家电等1.2租赁期限及租金支付方式1.2.1租赁期限：自2024年X月X日至202X年X月X日1.2.2租金支付方式：每月支付一次，提前10天支付下月租金1.2.3租金支付金额：每月租金为元2.租金及费用2.1租金标准2.1.1租金包含内容：房屋使用、物业管理费等2.1.2租金不包括内容：水电费、网络费等2.2押金及其他费用2.2.1押金：承租人需支付押金元，租赁期满后无损坏退还2.2.2水电费：承租人负责支付，按实际使用量计算2.2.3网络费：承租人负责支付，按实际使用量计算3.房屋使用及维护3.1房屋使用规定3.1.1承租人应合理使用房屋及设施，避免破坏3.1.2承租人不得擅自改变房屋结构和用途3.2房屋维护责任3.2.1出租人负责房屋及设施的日常维护和保养3.2.2承租人负责房屋内部的日常维护和保养4.房屋维修及保养4.1维修责任及维修费用4.1.1因房屋本身质量问题导致的维修，费用由出租人承担4.1.2因承租人使用不当导致的维修，费用由承租人承担4.2保养内容及周期4.2.1房屋保养内容包括屋顶、墙面、地面等4.2.2房屋保养周期为每半年一次5.房屋交付及退还5.1房屋交付条件5.1.1出租人应保证房屋及设施符合租赁合同约定5.1.2承租人应在交付时对房屋及设施进行验收5.2房屋退还条件及退还押金5.2.1租赁期满或合同提前终止，承租人应将房屋及设施退还给出租人5.2.2出租人在确认房屋及设施无损坏后，退还承租人押金6.合同变更及终止6.1合同变更条件6.1.1合同变更需双方协商一致6.1.2合同变更内容应书面确认6.2合同终止条件及押金处理6.2.1合同提前终止：双方协商一致，提前书面通知6.2.2合同期满：自动终止6.2.3押金处理：无损坏退还，如有损坏扣除相应费用后退还8.违约责任8.1出租人违约责任8.1.1出租人未按约定提供房屋或设施，造成承租人损失的，应予以赔偿8.1.2出租人未按约定履行维修保养义务，造成承租人损失的，应予以赔偿8.2承租人违约责任8.2.1承租人未按约定支付租金，逾期超过15天的，出租人有权解除合同8.2.2承租人未按约定使用房屋及设施，造成损坏的，应予以赔偿8.2.3承租人提前终止合同，应支付违约金，违约金为一个月租金9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2诉讼管辖法院9.2.1合同签订地人民法院具有管辖权10.房屋保险10.1保险购买及费用10.1.1出租人应购买房屋保险，并将保险权益转移给承租人10.1.2保险费用包含在租金内10.2保险理赔及权益转让10.2.1发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并协助保险公司处理理赔事宜10.2.2保险理赔款项直接支付给承租人11.房屋转让11.1房屋转让条件11.1.1出租人不得在租赁期间内转让房屋11.1.2承租人不得将租赁权转让给第三方11.2转让手续及费用11.2.1如出租人转让房屋，应提前3个月通知承租人，并书面告知11.2.2如承租人转让租赁权，应提前3个月通知出租人，并书面告知12.房屋抵押12.1抵押权设立及通知12.1.1出租人在租赁期间内不得设立抵押权12.1.2如出租人设立抵押权，应提前3个月通知承租人，并书面告知12.2抵押权实现及处理12.2.1如抵押权实现，承租人有权要求出租人提供替代住房12.2.2如出租人无法提供替代住房，应支付承租人相应赔偿13.房屋租赁登记备案13.1登记备案手续13.1.1双方应在租赁合同签订后30天内办理租赁登记备案手续13.1.2登记备案费用由双方协商承担13.2登记备案费用13.2.1登记备案费用包含在租金内14.双方的权利和义务14.1出租人的权利和义务14.1.1出租人应按约定提供房屋及设施，履行维修保养义务14.1.2出租人不得干涉承租人的正常生活和工作14.2承租人的权利和义务14.2.1承租人应按约定支付租金，合理使用房屋及设施14.2.2承租人不得擅自改变房屋结构和用途第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋现状照片附件2：家具和家电清单附件3：物业管理规定附件4：维修保养服务协议附件5：租赁登记备案申请表附件6：房屋保险单附件7：房屋转让协议附件8：房屋抵押协议附件1详细要求和说明：本附件应包括房屋内外部现状的照片，以证明房屋在租赁开始时的状态。照片应涵盖房屋的外观、内部布局、家具、家电及设施等。附件2详细要求和说明：本附件应详细列出家具和家电的名称、型号、数量等信息，以便承租人了解并核对租赁房屋内的物品。附件3详细要求和说明：本附件应包含物业管理公司的联系方式、服务内容、服务时间等，以便承租人在租赁期间能够了解和享受物业服务。附件4详细要求和说明：本附件应详细规定维修保养的服务内容、周期、费用承担等事项，以及维修保养请求的提出和处理流程。附件5详细要求和说明：本附件应包含租赁登记备案的申请流程、所需材料、办理时限等信息，以及双方在办理过程中的责任和义务。附件6详细要求和说明：本附件应包括房屋保险的保险条款、保险金额、保险公司联系方式等信息，以及保险理赔的流程和权益转让条件。附件7详细要求和说明：本附件应详细规定房屋转让的条件、程序、转让手续及费用等信息，以及转让通知的时限和方式。附件8详细要求和说明：本附件应详细规定房屋抵押的设立条件、通知方式、抵押权实现后的处理流程等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金。2.承租人未按约定使用房屋及设施，造成损坏。3.出租人未按约定提供房屋或设施。4.出租人未按约定履行维修保养义务。5.出租人未按约定通知承租人转让或抵押房屋。6.双方未按约定协商解决争议。违约责任认定标准：1.承租人未按约定支付租金，逾期超过15天的，出租人有权解除合同。2.承租人未按约定使用房屋及设施，造成损坏的，应予以赔偿。3.出租人未按约定提供房屋或设施，造成承租人损失的，应予以赔偿。4.出租人未按约定履行维修保养义务，造成承租人损失的，应予以赔偿。5.出租人未按约定通知承租人转让或抵押房屋，造成承租人损失的，应予以赔偿。6.双方未按约定协商解决争议，造成的损失由违约方承担。示例说明：如果承租人未按约定支付租金，逾期超过15天，出租人可以依据合同条款解除租赁合同，并要求承租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的人。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的人。3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日至租赁结束日的期间。4.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。5.押金：指承租人为确保履行租赁合同而支付给出租人的一定金额的钱。6.维修保养：指对房屋及设施进行日常维护和保养的行为。7.保险：指为房屋及设施购买的保险，以防范风险和损失。8.转让：指出租人或承租人将租赁权或所有权转移给他人的行为。9.抵押：指出租人为获得贷款将房屋作为抵押物进行担保的行为。10.争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决