房产交易过户协议模板版

房产交易过户标准协议模板版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源产权性质1.8房源产权归属2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号2.3买方联系方式2.4买方购买目的2.5买方支付方式2.6买方支付时间3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号3.3卖方联系方式3.4卖方出售原因3.5卖方配合过户时间4.房价及支付4.1成交价格4.2定金金额4.3定金支付时间4.4首付款金额4.5首付款支付时间4.6贷款金额4.7贷款支付时间4.8房款支付方式5.过户手续及时间5.1过户所需资料5.2过户费用5.3过户时间6.交付及入住6.1交付时间6.2交付条件6.3入住时间6.4入住条件7.物业及水电煤7.1物业管理费7.2水电气费用7.3煤气和通讯费用8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1双方特殊约定11.2双方补充约定12.附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3户口本复印件12.4其他重要文件13.签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字13.4日期14.合同正本及副本14.1合同正本数量14.2合同副本数量14.3合同副本分发对象第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区X路X号X单元X室1.2房源面积：建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米1.3房源户型：X室X厅X卫1.4房源楼层：第X层，总层数为X层1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：年建造1.7房源产权性质：住宅用地1.8房源产权归属：卖方名下，产权清晰，无任何抵押及债务纠纷第二条买方信息2.1买方姓名：X2.2买方身份证号：X2.3买方联系方式：手机号码为X，固定电话为X2.4买方购买目的：自住2.5买方支付方式：首付+按揭贷款2.6买方支付时间：定金支付时间为年月日，首付款支付时间为年月日，贷款支付时间按照银行相关规定执行第三条卖方信息3.1卖方姓名：X3.2卖方身份证号：X3.3卖方联系方式：手机号码为X，固定电话为X3.4卖方出售原因：置换需求3.5卖方配合过户时间：年月日前第四条房价及支付4.1成交价格：人民币X万元整4.2定金金额：人民币万元整4.3定金支付时间：双方签署合同后三个工作日内支付4.4首付款金额：人民币X万元整4.5首付款支付时间：年月日前4.6贷款金额：人民币X万元整4.7贷款支付时间：按照银行相关规定执行4.8房款支付方式：买方通过银行转账的方式将房款支付至卖方指定的银行账户第五条过户手续及时间5.1过户所需资料：双方身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地证等5.2过户费用：按照当地过户政策执行，双方共同承担5.3过户时间：卖方配合过户时间内完成过户手续第六条交付及入住6.1交付时间：过户完成后十个工作日内6.2交付条件：房产证、土地证等过户至买方名下，且买方支付房款到位6.3入住时间：交付完成后，买方按照实际需要安排入住6.4入住条件：买方按照实际需要进行入住第八条违约责任8.1买方违约责任：买方未按照合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为未支付房款部分的2%8.2卖方违约责任：卖方未按照合同约定办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的1%8.3违约金计算方式：违约金计算按照合同约定执行，计算结果最高不超过合同总金额的10%第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼9.2仲裁机构：双方约定向X仲裁委员会申请仲裁9.3诉讼管辖法院：北京市朝阳区人民法院第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面确认10.3合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并书面确认第十一条其他约定11.1双方特殊约定：双方同意，本合同在履行过程中，如遇到不可抗力因素，导致合同无法履行，双方互不承担责任11.2双方补充约定：双方同意，本合同签订后，如政策发生变化，影响合同履行，双方应按照政策规定协商解决第十二条附件12.1房产证复印件：附房产证复印件一份，供双方核对12.2身份证复印件：附买方和卖方身份证复印件各一份，供双方核对12.3户口本复印件：附买方和卖方户口本复印件各一份，供双方核对12.4其他重要文件：如有其他重要文件，双方可附在合同附件中第十三条签字盖章13.1买方签字：买方代表在此签字13.2卖方签字：卖方代表在此签字13.3见证人签字：见证人于此签字13.4日期：年月日第十四条合同正本及副本14.1合同正本数量：本合同一式两份，双方各执一份14.2合同副本数量：本合同副本数量为肆份，分别由买方、卖方、见证人和备案机关持有14.3合同副本分发对象：买方、卖方、见证人和备案机关第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件需清晰可见，包含房产证上的所有信息，如房产地址、房产面积、产权人姓名等。附件二：身份证复印件详细要求：身份证复印件需清晰可见，包含身份证上的所有信息，如姓名、身份证号码、出生日期、照片等。附件三：户口本复印件详细要求：户口本复印件需清晰可见，包含户口本上的所有信息，如户主姓名、家庭成员姓名、关系等。附件四：其他重要文件详细要求：其他重要文件包括但不限于购房发票、购房合同、物业费缴纳证明、水电煤缴费证明等，需清晰可见，包含所有相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付房款。2.卖方未按照合同约定办理过户手续。3.买方未按照合同约定入住。4.卖方未按照合同约定交付房产。5.双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.买方未按照合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为未支付房款部分的2%。2.卖方未按照合同约定办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的1%。3.买方未按照合同约定入住，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的1%。4.卖方未按照合同约定交付房产，卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的1%。5.双方未按照合同约定履行其他义务，应根据具体情况协商确定违约责任。示例说明：假设买方在合同约定的时间内未支付房款，卖方可以要求买方支付违约金，违约金计算方式为未支付房款部分的2%。例如，如果合同总金额为100万元，买方未支付30万元，则违约金为6万元（30万元的2%）。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明买方对房产拥有所有权的法律文件。2.身份证：指由公安部门颁发的，证明个人身份的法律文件。3.户口本：指由公安部门颁发的，记录个人家庭成员关系和户籍信息的法律文件。4.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同总金额：指合同约定的房屋交易价格，包括房款、过户费用等。8.定金：指买方在合同签订后支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。1.