西安房地产市场月报2024年08月

9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=西安房地产市场月报2024年08月9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2023年12月西安商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，西安商品房销售面积为1394.7万㎡，同比增长0.9%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2023年12月西安房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为16478.59万㎡，同比增长19.97%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2022年12月西安房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，西安房地产开发投资额为2061.85亿元。亿元%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年西安新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，西安新建住宅价格累计上涨3.80%，涨幅较去年同期扩大3.10个百分点。%2019年9月-2024年8月西安新建住宅均价及环比变化2024年8月，西安新建住宅均价12805元/㎡，环比上涨0.72%，涨幅较上个月扩大0.49个百分点；同比上涨4.62%，涨幅较去年同期扩大3.74个百分点。元/㎡%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)高新技术产业开发区254643.524786-3.5-4曲江新区230602.221274-10.7-10.7雁塔区200407.717736-2.8-7.3国家民用航天产业基地196267.61955427.7-8.2长安区192007.816961-3.9-7.7浐灞生态区1834015.2170359.4-6.4国际港务区1820714.11767813.3-2.8西咸新区1713921.318024344.1新城区1699331.312339-2.7-8.1未央区16098-2.3146502.1-11.1灞桥区160670.31524311.3-3.7莲湖区1566532.71649328.38.1经济技术开发区1486813.71549424.64.9碑林区12596-12.613075-13.82.8阎良区7759973615-1.2周至县674011.165688.29.62024年1-8月西安商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,高新技术产业开发区、曲江新区、雁塔区等区域为西安商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有莲湖区、新城区、西咸新区等，同比分别上涨32.7%、31.3%、21.3%；成交均价同比下跌的区域有碑林区、未央区等，同比分别下跌12.6%、2.3%。9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年西安二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，西安二手住宅价格累计下跌4.30%，涨幅较去年同期收窄2.20个百分点。%2014年9月-2024年8月西安二手住宅均价及环比变化2024年8月，西安二手住宅均价14851元/㎡，环比下跌0.62%，跌幅较上个月收窄0.16个百分点；同比下跌6.23%，跌幅较去年同期扩大2.87个百分点。元/㎡%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年西安商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，西安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为432.6万㎡，同比下降22.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为31072套，同比下降24.0%。万㎡%2021-2024年08月西安商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，西安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为48.82万㎡，环比下降6.91%，同比下降7.19%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3555套，环比下降5.65%，同比下降10.95%。万㎡9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)国际港务区91.3519.8-22.211.7122.897.712.3高新技术产业开发区84.5118.3-31.67.5214.6-47.6-14.8雁塔区66.3314.432.68.6816.916.57.4浐灞生态区51.8611.2-51.67.5914.7-40.116.2国家民用航天产业基地32.697.1-12.73.697.277.6-26.3曲江新区31.766.9695.93.556.91049.1-31.8长安区28.046.1383.42.524.9-51.9-11莲湖区17.63.815.91.813.556.7-43经济技术开发区15.873.433.10.981.946.6-27.2未央区13.142.8-72.31.422.7-68.437.9碑林区9.29292.40.460.9157.1-48.4灞桥区8.361.8-40.80.871.7-46.3-16.7阎良区3.890.8-63.80.210.4-79.2-63.7西咸新区2.990.6-65.60.130.3-74.9-26新城区2.950.69.80.180.425.594.1周至县1.40.31211.80.140.332.7-25.42024年1-8月西安商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,国际港务区、高新技术产业开发区、雁塔区等区域为西安商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交242.19万㎡，占城市成交面积的52.4%。其中，成交面积同比增长的区域有周至县、曲江新区、长安区等，同比分别增长1211.8%、695.9%、383.4%；成交面积同比下降的区域有未央区、西咸新区、阎良区等，同比分别下降72.3%、65.6%、63.8%。9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年西安商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，西安商品住宅成交面积为660.7万㎡，同比增长3.9%；商品住宅成交套数为63375套，同比增长1.9%。万㎡%2021-2024年08月西安商品住宅月度成交面积走势2024年08月，西安商品住宅成交面积为78.57万㎡，环比下降15.37%，同比增长5.59%；商品住宅成交套数为7520套，环比下降15.12%，同比增长3.48%。万㎡9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)雁塔区916614.52.6111214.86.8-15.2浐灞生态区8882141.2110614.73.9-17曲江新区881613.97.5109214.512.1-13.8高新技术产业开发区772812.23.892512.34.5-9.5经济技术开发区655710.311.37319.72-23.1莲湖区51558.1-3.25647.5-7.7-21.8长安区34715.510.54355.817.6-1.8未央区29434.6-7.13294.4-1.2-19.8碑林区27674.42.630247.5-10.9新城区21943.5-4.92683.61.92.3国家民用航天产业基地18152.925.22303.130.7-8.4灞桥区16202.6-6.11702.3-15.8-6.6高陵区10051.65.51051.46.1-25国际港务区8831.447.21311.795.5-28.8西咸新区3550.6-77180.2-90.1-58.1临潼区160-20200-33.3蓝田县20-60--------鄠邑区10-66.7--------2024年1-8月西安商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,雁塔区、浐灞生态区、曲江新区等区域为西安商品住宅成交主力区域，共成交26864套，占城市成交套数的42.4%。其中，成交套数同比增长的区域有国际港务区、国家民用航天产业基地、经济技术开发区等，同比分别增长47.2%、25.2%、11.3%；成交套数同比下降的区域有西咸新区、鄠邑区、蓝田县等，同比分别下降77.0%、66.7%、60.0%。9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房西安新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，西安140(含)-180㎡面积段成交套数最多，达1258套，占比为33.9%，较上月收窄0.7个百分点。西安新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，西安300万元以上总价段成交套数最多，达1037套，占比为27.9%，较上月收窄7.5个百分点。9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房西安新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，西安15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达1750套，占比为47.1%，较上月扩大0.7个百分点。西安新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，西安四房户型成交套数最多，达1645套，占比为44.3%，较上月收窄1.2个百分点。9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月西安新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下370000000371.040-60万1122232110421.160-80万45539640361.080-100万2961123810601.6100-120万1125886580982.6120-150万071435681332113429.2150-200万0002843723765276920.7200-250万0000185314274677921.0250-300万000048893611551313.8300万以上00001691523407103727.9汇总553523410980778412584313713100占比(%)1.50.96.32.921.721.133.911.61009J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年西安商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，西安商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为65.04万㎡，同比增长15.2%。万㎡%2021-2024年08月西安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，西安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为67.27万㎡，环比增长26.58%，同比下降4%。万㎡9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)国际港务区123.421.429.711.6415.6-13-3.9高新技术产业开发区115.7620.1-17.77.429.9-62.5-36.7雁塔区75.3613.173.513.8118.577.4144.8长安区55.739.7605.57.4810---6.5浐灞生态区49.048.5-7.85.637.5367.1108.3国家民用航天产业基地44.547.751.15.156.918.7-35.6曲江新区27.834.8--0.540.7---87.4经济技术开发区17.293268.4--------碑林区15.722.7--15.7221----莲湖区14.822.6441.251.7-82.8--未央区14.582.5-69.11.121.5-85.4-41.8灞桥区9.211.6-43.1--------临潼区4.970.9--4.976.7----新城区3.680.644.2--------西咸新区2.190.4-48.8--------阎良区1.90.3-57.7--------2024年1-8月西安商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,国际港务区、高新技术产业开发区、雁塔区等区域为西安商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应314.51万㎡，占城市供应面积的54.6%。其中，新批上市面积同比增长的区域有长安区、经济技术开发区、雁塔区等，同比分别增长605.5%、268.4%、73.5%；新批上市面积同比下降的区域有未央区、阎良区、西咸新区等，同比分别下降69.1%、57.7%、48.8%。9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月西安商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,西安商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.73,较去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月西安商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月西安商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比阎良区2.052.39-0.34------西咸新区1.372.03-0.67------莲湖区1.191.48-0.291.450.16--曲江新区1.14----6.55--1.21浐灞生态区1.062.01-0.961.3510.512.42经济技术开发区0.922.54-1.62--0.250.23灞桥区0.910.870.04--0.481.12未央区0.91-0.11.260.580.53雁塔区0.881.15-0.270.630.961.43新城区0.81.05-0.25--0.06--国际港务区0.741.23-0.491.010.440.86国家民用航天产业基地0.731.27-0.540.720.480.62高新技术产业开发区0.730.88-0.151.010.720.75碑林区0.59----0.03----长安区0.50.73-0.230.34--0.35临潼区0----------9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月西安商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,西安商品住宅（不含保障性住房）可售面积约835.69万m²,环比增长1.21%,同比增长20.06%;短期库存去化时间为14.8个月,环比缩短0.6个月,同比延长5.3个月。万m²月9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月西安各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，西安市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在高新技术产业开发区、雁塔区、浐灞生态区，可售面积分别为162.6万㎡、102.8万㎡、90.7万㎡；出清周期分别为15.7个月、10.9个月、13.3个月。万㎡月9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)西安企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口68.2223888200128.562绿城中国60.2623909158425.203华润置地57.8018964226230.484保利发展51.3222257160823.065中粮大悦城46.1819304147923.926龙湖集团42.6821697126719.677中国铁建41.6020726132220.078信达地产31.8718079156017.639中国信达资产管理股份有限公司31.8718079156017.6310陕西国隆房地产开发有限公司31.8718079156017.632024年(1-8月)西安企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华润置地57.8018964226230.482招商蛇口68.2223888200128.563绿城中国60.2623909158425.204中粮大悦城46.1819304147923.925保利发展51.3222257160823.066中国铁建41.6020726132220.077龙湖集团42.6821697126719.678信达地产31.8718079156017.639中国信达资产管理股份有限公司31.8718079156017.6310陕西国隆房地产开发有限公司31.8718079156017.639J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月西安企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口9.84220202994.472中国信达资产管理股份有限公司7.73181343734.263陕西国隆房地产开发有限公司7.73181343734.264信达地产7.73181343734.265绿城中国5.78190262003.046保利发展5.55218751622.547华润置地5.12195471672.628福州煦晖投资有限公司4.50197671612.289福建省龙翔控股4.50197671612.2810中粮大悦城4.29172231632.492024年8月西安企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口9.84220202994.472中国信达资产管理股份有限公司7.73181343734.263信达地产7.73181343734.264陕西国隆房地产开发有限公司7.73181343734.265绿城中国5.78190262003.046华润置地5.12195471672.627保利发展5.55218751622.548中粮大悦城4.29172231632.499福州煦晖投资有限公司4.50197671612.2810福建省龙翔控股4.50197671612.289J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)西安新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1春澜园483161.75189210115825536163417高新技术产业开发区2雁熙云著318658.35176259156018079113204雁塔区3大悦未来城臻悦府222159.2610329568221507151326长安区4西派麟悦197015.809521761620691155320国际港务区5招商·揽阅鸿著195005.6811208989717397125217国际港务区6云谷天汇花园175440.886770947625911142369高新技术产业开发区7太华润府168159.127438051922608143324曲江新区8润府项目160614.528873863318100140254国际港务区9中粮奥体壹号159771.759125048217509189331国际港务区10和云府157344.875626725727964219612曲江新区9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)西安新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1春澜园483161.75189210115825536163417高新技术产业开发区2雁熙云著318658.35176259156018079113204雁塔区3招商·揽阅鸿著195005.6811208989717397125217国际港务区4大悦未来城臻悦府222159.2610329568221507151326长安区5西派麟悦197015.809521761620691155320国际港务区6中粮奥体壹号159771.759125048217509189331国际港务区7润府项目160614.528873863318100140254国际港务区8太华润府168159.127438051922608143324曲江新区9华君健康城一期126496.677311263717302115199莲湖区10云谷天汇花园175440.886770947625911142369高新技术产业开发区9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月西安新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1雁熙云著77341.314264937318134114207雁塔区2招商·揽阅鸿著32814.791930514116998137233国际港务区3远洋未央华府31665.68226302331399397136浐灞生态区4天青云麓29702.96126728123440156367高新技术产业开发区5紫棠苑28347.48147838919176166319国际港务区6龙翔·奥城云樾21435.71102267220962142298国际港务区7中粮·悦著云轩21349.35133549415987142227国际港务区8润府项目19618.26106826718366159293国际港务区9星河天汇19379.1187565522133159352国家民用航天产业基地10春澜园18015.4075254523939167400高新技术产业开发区9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月西安新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1雁熙云著77341.314264937318134114207雁塔区2远洋未央华府31665.68226302331399397136浐灞生态区3招商·揽阅鸿著32814.791930514116998137233国际港务区4紫棠苑28347.48147838919176166319国际港务区5中粮·悦著云轩21349.35133549415987142227国际港务区6天青云麓29702.96126728123440156367高新技术产业开发区7润府项目19618.26106826718366159293国际港务区8龙翔·奥城云樾21435.71102267220962142298国际港务区9华君健康城一期16412.2997748616792114191莲湖区10龙翔·奥城观棠府16431.5993037117664131231国际港务区9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息2#|在售1#|在售3#|在售dk41#|待售dk42#|待售dk43#|待售dk44#|待售dk45#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价信达·雁熙雲著项目基本信息所处位置雁塔区-小寨物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积280000m²占地面积140000m²容积率0绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面101㎡)四居(建面130㎡)三居(建面113㎡)物业费2.20元/㎡·月停车位约2624个车位物业公司龙湖物业咨询服务项目特色经济住宅,地铁沿线,改善优选首次开盘2024-01-21最近开盘2024-09-04累计成交面积179855m²可售面积61494m²成交均价16006(2024-09)报价18313元/m²(2024-08)拿地时间2023-08成交楼面价3874元/m²开发商陕西嘉鑫达房地产开发有限公司9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月信达·雁熙雲著成交量价走势m²元/m²信达·雁熙雲著分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房90-120988102031179789881020311797817892四房100-1805727422818218572742281821818822合计-156017625918079156017625918079181349J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图信达·雁熙雲著_B户型_3室2厅2卫1厨_100.69m²信达·雁熙雲著_A户型_4室2厅2卫1厨_130.07m²信达·雁熙雲著_A户型_4室2厅2卫1厨_130.07m²信达·雁熙雲著_B户型_3室2厅2卫1厨_100.69m²信达·雁熙雲著_113㎡C户型_3室2厅2卫1厨_113.0m²信达·雁熙雲著_117㎡E户型_3室2厅2卫1厨_117.0m²9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息7#|在售12#|在售6#|在售4#|在售15#|在售3#|在售13#|在售2#|在售14#|在售1#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价远洋·未央华府项目基本信息所处位置浐灞生态区-未央湖物业类型住宅产品类型小高层,高层,超高层建筑面积426800m²占地面积129853m²容积率3.29绿化率30%装修标准毛坯主力户型二居(建面70㎡)二居(建面85㎡)三居(建面112㎡)物业费2.20元/㎡·月停车位4416个物业公司远洋服务控股有限公司项目特色品牌地产,地铁沿线,宜居生态地产首次开盘2022-07-07最近开盘2024-08-10累计成交面积124562m²可售面积39720m²成交均价10001(2024-09)报价12500元/m²(2024-09)拿地时间2021-06成交楼面价2315元/m²开发商西安恒正隆房地产有限公司9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月远洋·未央华府成交量价走势m²元/m²远洋·未央华府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-904253642413953341297791388713936三房100-1805836895213729106123821426114199四房120-18010614670141132433641403914018合计-1114120046138444714552614000139939J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图远洋·未央华府_143㎡户型_3室2厅2卫1厨_143.0m²远洋·未央华府_126㎡户型_3室2厅2卫1厨_126.0m²远洋·未央华府_112㎡户型_3室2厅2卫1厨_112.0m²远洋·未央华府_85㎡户型_2室2厅1卫1厨_85.0m²远洋·未央华府_70㎡户型_2室2厅1卫1厨_70.0m²远洋·未央华府_143平户型图_4室2厅2卫1厨_143.0m²9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息鸿著3#|在售鸿著2#|在售鸿著1#|在售天成11#|待售天成7#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价招商揽阅项目基本信息所处位置国际港务区-奥体中心物业类型住宅产品类型高层,多层,小高层建筑面积358000m²占地面积143000m²容积率2.5绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面100㎡)三居(建面114㎡)四居(建面130㎡)物业费2.20元/㎡·月停车位地上车位数2126物业公司招商局物业管理有限公司西安分公司项目特色品牌地产,国企开发,地铁沿线首次开盘2024-03-23最近开盘2024-08-27累计成交面积125284m²可售面积58181m²成交均价15029(2024-09)报价18858元/m²(2024-08)拿地时间2023-12成交楼面价6746元/m²开发商西安雍景嘉境房地产有限公司9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月招商揽阅成交量价走势m²元/m²招商揽阅分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房90-1403813937017227381393701722716027四房120-1805167271917490516727191749017211合计-8971120891739789711208917397169989J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图招商揽阅_130㎡_4室2厅2卫1厨_130.0m²招商揽阅_114_3室2厅2卫1厨_114.0m²招商揽阅_100_3室2厅2卫1厨_100.0m²9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月西安商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,西安商业成交均价为21277元/㎡，同比下跌8.2%。8月,西安商业成交均价为23643元/㎡，环比上涨4.6%，同比上涨9.9%。元/m²%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年西安市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，西安商业成交面积为57.3万㎡，同比增长11.7%；商业成交套数为3170套，同比下降19.5%。万㎡%2021-2024年08月西安市商业月度成交面积走势2024年08月，西安商业成交面积为4.33万㎡，环比增长19.87%，同比下降14.67%；商业成交套数为384套，环比增长42.75%，同比增长25.49%。万㎡9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)未央区9.8416.7127.20.071.5-84.6-70.8国际港务区9.215.6-12.40.8819.5-45.4-11.6高新技术产业开发区8.9815.2450.6514.56419.9莲湖区6.7611.5119.40.0926.5-21.5曲江新区5.49.116.50.6614.7103.6246.9浐灞生态区4.968.477.50.817.8232.383.3经济技术开发区4.026.8-30.60.173.7-71.7-77.6碑林区2.23.7231.200-96-82.8雁塔区2.073.5-68.30.439.683.1230.8新城区1.362.351.6--------灞桥区1.292.2-31.60.12.3-86.231.9国家民用航天产业基地1.141.9-61.40.4610.1113.4356.9长安区0.831.481.70.173.9-62.1324.6周至县0.811.412194.40.010.227.4--阎良区0.130.2-73.30.010.2-86.4-67.92024年1-8月西安市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,未央区、国际港务区、高新技术产业开发区等区域为西安商业成交主力区域，共成交28.02万㎡，占城市成交面积的47.5%。其中，成交面积同比增长的区域有周至县、碑林区、未央区等，同比分别增长12194.4%、231.2%、127.2%；成交面积同比下降的区域有阎良区、雁塔区、国家民用航天产业基地等，同比分别下降73.3%、68.3%、61.4%。9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年西安市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，西安商业月均新批上市面积为3.38万㎡，同比下降9.6%。万㎡%2021-2024年08月西安市商业新批上市面积走势2024年08月，西安商业新批上市面积为4.59万㎡，环比增长1508.56%，同比增长30.35%。万㎡9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月西安新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1锦园君逸115015.97809468142091011814377未央区2亿润·领城83854.6748879301715616292795莲湖区3启迪中心73568.8433916122169228266131高新技术产业开发区4绿地丝路全球贸易港65011.854170622115588189294国际港务区5西安华南城29715.99244018412178290354国际港务区6保利·拉菲公馆24709.10904210273289042471经济技术开发区7西安市电子大楼改扩建项目22465.17112361491999475151碑林区8中国铁建·万科翡翠国际22240.256438134548643822240曲江新区9海升国际1号楼20897.74978732135232626966高新技术产业开发区10绿城西安全运村19443.5475961002559876194国际港务区9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月西安新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1锦园君逸115015.97809468142091011814377未央区2亿润·领城83854.6748879301715616292795莲湖区3绿地丝路全球贸易港65011.854170622115588189294国际港务区4启迪中心73568.8433916122169228266131高新技术产业开发区5西安华南城29715.99244018412178290354国际港务区6西安市电子大楼改扩建项目22465.17112361491999475151碑林区7海升国际1号楼20897.74978732135232626966高新技术产业开发区8保利·拉菲公馆24709.10904210273289042471经济技术开发区9长和·上尚郡18436.7883561922065440970经济技术开发区10兰蒂斯城9343.2081283511495232267碑林区9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月西安市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,西安写字楼成交均价为16752元/㎡，同比上涨16.2%。8月,西安商业成交均价为20411元/㎡，环比上涨19.1%，同比上涨21.5%。元/m²%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年西安市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，西安写字楼成交面积为21.9万㎡，同比下降27.7%；写字楼成交套数为1092套，同比下降41.0%。万㎡%2021-2024年08月西安市写字楼月度成交面积走势2024年08月，西安写字楼成交面积为5.78万㎡，环比增长235.71%，同比增长183.53%；写字楼成交套数为215套，环比增长152.94%，同比增长77.69%。万㎡9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新技术产业开发区6.3829.123.14.3174.6381.5688曲江新区5.0122.9-10.8614.9786.136.5未央区3.114.2277.1--------经济技术开发区1.77.7-82.70.325.529.5785碑林区1.547309.6--------雁塔区1.245.7-53.90.040.6-40.2368.9莲湖区1.195.4-28.90.061.1-88.90.7浐灞生态区1.034.7-2.20.172.96927.7国际港务区0.562.6-83.90.020.4--10.1国家民用航天产业基地0.080.4----------新城区0.070.3----------2024年1-8月西安市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,高新技术产业开发区、曲江新区、未央区等区域为西安写字楼成交主力区域，共成交14.49万㎡，占城市成交面积的66.2%。其中，成交面积同比增长的区域有碑林区、未央区、高新技术产业开发区等，同比分别增长309.6%、277.1%、23.1%；成交面积同比下降的区域有国际港务区、经济技术开发区、雁塔区等，同比分别下降83.9%、82.7%、53.9%。9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年西安市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，西安写字楼月均新批上市面积为5.31万㎡，同比增长8.2%。万㎡%2021-2024年08月西安市写字楼新批上市面积走势2024年08月，西安写字楼新批上市面积为1.11万㎡，环比增长212.41%，同比下降89.76%。万㎡9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月西安新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海·熙峰里80051.833628110922065333734高新技术产业开发区2西安华润国际文化商业中心75143.323313014522682228518曲江新区3锦园君逸24727.29277551718909162145未央区4西安市电子大楼改扩建项目16879.9089294518906198375碑林区5荣华国际大厦15575.69114839213564125169曲江新区6高新NEWORLD12926.0668912018758345646高新技术产业开发区7莱安中心11636.5845234425726103264雁塔区8欧亚国际8521.5951364316593119198浐灞生态区9欧森国际7712.6453371614451334482高新技术产业开发区10四海唐人街6165.8418106340723021028曲江新区9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月西安新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海·熙峰里80051.833628110922065333734高新技术产业开发区2西安华润国际文化商业中心75143.323313014522682228518曲江新区3锦园君逸24727.29277551718909162145未央区4荣华国际大厦15575.69114839213564125169曲江新区5西安市电子大楼改扩建项目16879.9089294518906198375碑林区6高新NEWORLD12926.0668912018758345646高新技术产业开发区7御笔华章5300.7463983828521331767莲湖区8兰蒂斯城4817.276293676551049803碑林区9欧森国际7712.6453371614451334482高新技术产业开发区10欧亚国际8521.5951364316593119198浐灞生态区9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月西安土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地76-3.8996.751.65207-8.4商办用地20-37.5205.36-4.420686.5工业用地62-1.6408.93-61.241326.5其他用地1-957.51-91.76028.4各类用地159-181618.55-30.9357631.12024年1-8月西安土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地63-19.2903.97-4.85071-7.80.5-1.3458.41-12.2商办用地14-46.2176.9821.91617-36.70-1.328.61-22.8工业用地40-36.5388.54-60.934217.10.50.413.3-54.2其他用地1-93.37.51-84.56024.80--0.45-84.4各类用地118-35.21476.99-30.9339122.60.5-1.2500.78-15.39J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月西安各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，西安共推出各类用地规划建筑面积1618.55万㎡，同比下降30.85%;成交规划建筑面积1476.99万㎡，同比下降30.87%。2024年8月，西安共推出各类用地规划建筑面积209.12万㎡，同比下降18.95%;成交规划建筑面积132.15万㎡，同比下降62.14%。万m²%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月西安各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,西安成交楼面均价为3391元/㎡，同比上涨22.6%;平均溢价率为0.47%，较去年同期下降1.19个百分点;各类用地出让金达500.78亿元，同比下降15.26%。2024年8月,西安成交楼面均价为3211元/㎡，环比上涨0.62%,同比下跌0.63%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达42.43亿元，环比下降58.17%,同比下降62.38%。元/m²%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月西安各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)西咸新区5943779-10631-1124485400高陵区4524-851438233-50-1高新技术产业开发区1619133-74127-7338492750浐灞生态区8980-121225965311540--长安区157116-2379-466224680-4曲江新区5660119771366007-370--国际港务区156106-655-687819320--雁塔区3275-353-373052-80--新城区2240-4147-3962371720--鄠邑区7529234724618615800--莲湖区44372437243904-360--经济技术开发区7342328221355-740--阎良区62611415-731070270-6临潼区2211-8111-63536-814--灞桥区216-414-87548-700--未央区4218-682-965898120--9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月西安住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，西安共推出住宅用地规划建筑面积996.75万㎡，同比增长1.62%;成交规划建筑面积903.97万㎡，同比下降4.77%。2024年8月，西安共推出住宅用地规划建筑面积119.93万㎡，同比增长4.34%;成交规划建筑面积118.3万㎡，同比下降33.32%。万m²%2021年9月-2024年8月西安住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月西安住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,西安成交楼面均价为5071元/㎡，同比下跌7.77%;平均溢价率为0.5%，较去年同期下降1.29个百分点;住宅用地出让金达458.41亿元，同比下降12.17%。2024年8月,西安成交楼面均价为3498元/㎡，环比下跌10.11%,同比下跌35.01%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达41.38亿元，环比下降55.65%,同比下降56.66%。元/m²%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月西安各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)西咸新区34245093034011213415-290--浐灞生态区5770-231114569661710--长安区10697-1276-9643060-4曲江新区243872581657203-390--国际港务区7665-3855-667819260--雁塔区3275-253-363052-100--新城区1236-4747-3762371730--高新技术产业开发区4436-8036-6811232360莲湖区333133134279-300--鄠邑区125026--2963--0--阎良区3130407-682060350--未央区222-912-915898-300--9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月西安商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，西安共推出商办用地规划建筑面积205.36万㎡，同比下降4.36%;成交规划建筑面积176.98万㎡，同比增长21.86%。2024年8月，西安共推出商办用地规划建筑面积38.96万㎡，同比增长188.47%;成交规划建筑面积3.87万㎡，同比下降93.27%。万m²%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月西安商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,西安成交楼面均价为1617元/㎡，同比下跌36.66%;平均溢价率为0%，较去年同期下降1.28个百分点;商办用地出让金达28.61亿元，同比下降22.81%。2024年8月,西安成交楼面均价为1710元/㎡，环比下跌20.08%,同比下跌24.4%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.66亿元，环比下降89.21%,同比下降94.91%。元/m²%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月西安各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)西咸新区941434111711262-260-2曲江新区322231819772259-510--高新技术产业开发区3419-91852288-160--经济技术开发区--1----13--2309--0--浐灞生态区3211--11--1986--0--莲湖区116--6--1983--0--9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月西安各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1新城区幸福中路以东，咸宁路以北新城区36425322816062640中建丝路建设投资有限公司、中建地产（天津）有限公司2航天基地航天大道以北、航天北路以南、神舟二路以西、航天西路以东长安区23278021800093650陕西保利房地产开发有限公司3曲江大明宫遗址区红旗铁路以东,经九路以西,凤城二路以南。曲江新区28799021100073270中铁房地产集团华中有限公司4浐灞生态区欧亚四路以北、广运潭大道以西浐灞生态区25143517787070740西安城投置业有限公司5欧亚五路以南,广运潭大道以西浐灞生态区22210915754570930西安城投成泓房地产开发有限公司6高新区丝路软件城科技六路以南、化龙二路以西高新技术产业开发区927761282001381814.3陕西尚润房地产开发有限公司7浐灞生态区雁鸣三路以北、田马路以东浐灞生态区15894511854574580西安天域恒业置业有限公司8空港新城北杜片区翼合路以西、翼创路以东、北杜大街以北、北杜北街以南西咸新区21430811787055000陕西空港自贸天宇房地产开发有限公司9航天基地航创路以北、雁岭路以东、神舟八路以西长安区14380511500079970大华集团西安华鑫置业有限公司10西安浐灞国际港东三环以西、世博东路以北浐灞生态区17188311023564130海南葛洲坝实业有限公司、中国能源建设集团西北建设投资有限公司9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月西安住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1新城区幸福中路以东，咸宁路以北新城区36425322816062640中建丝路建设投资有限公司、中建地产（天津）有限公司2航天基地航天大道以北、航天北路以南、神舟二路以西、航天西路以东长安区23278021800093650陕西保利房地产开发有限公司3曲江大明宫遗址区红旗铁路以东,经九路以西,凤城二路以南。曲江新区28799021100073270中铁房地产集团华中有限公司4浐灞生态区欧亚四路以北、广运潭大道以西浐灞生态区25143517787070740西安城投置业有限公司5欧亚五路以南,广运潭大道以西浐灞生态区22210915754570930西安城投成泓房地产开发有限公司6高新区丝路软件城科技六路以南、化龙二路以西高新技术产业开发区927761282001381814.3陕西尚润房地产开发有限公司7浐灞生态区雁鸣三路以北、田马路以东浐灞生态区15894511854574580西安天域恒业置业有限公司8空港新城北杜片区翼合路以西、翼创路以东、北杜大街以北、北杜北街以南西咸新区21430811787055000陕西空港自贸天宇房地产开发有限公司9航天基地航创路以北、雁岭路以东、神舟八路以西长安区14380511500079970大华集团西安华鑫置业有限公司10西安浐灞国际港东三环以西、世博东路以北浐灞生态区17188311023564130海南葛洲坝实业有限公司、中国能源建设集团西北建设投资有限公司9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月西安住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1新城区幸福中路以东，咸宁路以北新城区3642532281606264