2024年房产施工总包协议条款范本

2024年房产施工总包协议条款范本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4术语定义2.工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程内容2.5工程预算3.合同价格及支付3.1合同总价3.2价格调整3.3支付方式3.4进度付款3.5竣工付款3.6质量保证金4.工程进度及工期4.1工程进度计划4.2工期延误4.3提前完工奖励5.工程质量及标准5.1质量标准5.2质量控制5.3质量争议解决6.材料及设备供应6.1甲方供应材料及设备6.2乙方供应材料及设备6.3材料及设备验收7.施工安全及环保7.1安全措施7.2安全事故处理7.3环保要求8.变更及解除合同8.1合同变更8.2合同解除9.违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼或仲裁地点10.3诉讼或仲裁时效11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.附则13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修订14.其他条款14.1法律适用14.2争议解决14.3合同的语言版本14.4合同的传递14.5合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方：×××建筑安装工程有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称及地址丙方：×××建筑设计研究院地址：××省××市××区××路××号1.4术语定义（1）甲方：指×××房地产开发有限公司（2）乙方：指×××建筑安装工程有限公司（3）丙方：指×××建筑设计研究院（4）工程：指本合同约定的×××房产施工项目（5）合同总价：指本合同约定的工程总造价，包括工程设计、施工、材料设备供应等全部费用第二条工程概况2.1工程名称工程名称：×××房产施工项目2.2工程地点工程地点：××省××市××区××路××号2.3工程规模工程规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米2.4工程内容工程内容：包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程等2.5工程预算工程预算：合同总价人民币××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）第三条合同价格及支付3.1合同总价合同总价：人民币××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）3.2价格调整（1）合同签订后，如遇国家政策调整、材料价格波动等不可抗力因素，经双方协商一致，可对合同总价进行调整。（2）价格调整方式：根据不可抗力因素对工程成本的影响，按照实际发生费用进行调整。3.3支付方式支付方式：银行转账3.4进度付款（1）工程进度达到约定的百分比时，乙方按进度提交付款申请，甲方按照约定的付款比例进行支付。（2）进度付款比例：按照工程实际完成价值的70%进行支付。3.5竣工付款工程竣工并经验收合格后，乙方提交竣工付款申请，甲方按照约定的付款比例进行支付。3.6质量保证金（1）乙方承诺工程质量达到约定的标准，如发生质量问题，乙方负责修复并承担相应费用。（2）质量保证金比例：合同总价的5%。（3）质量保证金支付及退还：工程竣工验收合格后，甲方按照约定比例支付质量保证金。如未发生质量问题，质保期满后退还剩余的质量保证金。第八条工程进度及工期8.1工程进度计划（1）乙方应按照双方约定的工程进度计划进行施工。（2）工程进度计划包括但不限于：各分部分项工程的开始时间、结束时间、工程量及完成标准等。8.2工期延误（1）如乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任。（2）工期延误的违约金计算：按照每日工程预算的1%计算。8.3提前完工奖励（1）如乙方提前完成工程，甲方按照提前完成的时间，按照每日工程预算的1%给予乙方奖励。第九条工程质量及标准9.1质量标准（1）工程质量应符合国家及行业的标准和规范。（2）工程质量标准包括但不限于：材料合格、施工工艺合格、功能性测试合格等。9.2质量控制（1）乙方应建立完善的质量控制体系，确保工程质量。（2）甲方有权对工程质量进行监督检查，并提出整改意见。9.3质量争议解决（1）如发生质量争议，双方应协商解决。（2）如协商不成，可向丙方申请专业技术鉴定，并根据鉴定结果解决问题。第十条材料及设备供应10.1甲方供应材料及设备（1）甲方应按照合同约定的时间和数量，向乙方供应材料及设备。（2）甲方供应的材料及设备应符合国家及行业的标准和规范。10.2乙方供应材料及设备（1）乙方应按照合同约定的时间和数量，向甲方供应材料及设备。（2）乙方供应的材料及设备应符合国家及行业的标准和规范。10.3材料及设备验收（1）双方应共同对供应的材料及设备进行验收，确保质量合格。（2）验收不合格的材料及设备，乙方有权拒绝接收，并要求甲方或乙方更换或修复。第十一条施工安全及环保11.1安全措施（1）乙方应制定并执行施工安全措施，确保施工过程中的安全。（2）乙方应按照相关法律法规，做好施工现场的环保工作。11.2安全事故处理（1）如发生安全事故，乙方应立即报告甲方和丙方，并采取措施防止事故扩大。（2）安全事故的处理费用由乙方承担。11.3环保要求（1）乙方应遵守国家和地方的环保法规，做好施工现场的环保工作。（2）乙方应按照甲方和丙方的要求，进行环保设施的建设和运行。第十二条变更及解除合同12.1合同变更（1）如合同双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。（2）合同变更应符合相关法律法规的规定。12.2合同解除（1）如发生不可抗力等法律规定的情形，双方可协商解除合同。（2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十三条违约责任13.1甲方违约（1）如甲方未按照约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。（2）甲方违约金的计算：按照合同总价的5%计算。13.2乙方违约（1）如乙方未按照约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。（2）乙方违约金的计算：按照合同总价的10%计算。13.3丙方违约（1）如丙方未按照约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。（2）丙方违约金的计算：按照合同总价的5%计算。第十四条其他条款14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如发生合同争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。14.3合同的语言版本本合同的正式文本一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同的传递本合同的任何通知、批准、同意、变更等均应以书面形式送达对方，书面通知发送至对方合同中注明的地址和联系方式。14.5合同的签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的工程竣工并验收合格后终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计图纸附件二：工程预算明细表附件三：材料及设备供应清单附件四：施工进度计划附件五：施工安全措施方案附件六：环保措施方案附件七：合同变更协议附件八：违约金计算公式附件一：工程设计图纸详细要求：包含工程的所有设计图纸，包括但不限于建筑图纸、结构图纸、水电图纸等。图纸应清晰、完整，足以指导施工。附件二：工程预算明细表详细要求：详细列出工程的所有费用项目，包括材料费、人工费、机械使用费等，并注明费用的计算依据和标准。附件三：材料及设备供应清单详细要求：列出甲方和乙方供应的所有材料及设备名称、规格、数量、质量标准等信息，并提供相应的厂家证明文件。附件四：施工进度计划详细要求：明确列出工程的各分部分项工程的开始时间、结束时间、工程量及完成标准等，并根据实际情况适时更新。附件五：施工安全措施方案详细要求：包含施工安全措施的详细内容，包括施工现场的安全防护、施工人员的安全培训等，并提供相应的安全评估报告。附件六：环保措施方案详细要求：明确环保措施的具体内容，包括施工现场的环保设施建设、废弃物处理等，并提供相应的环保评估报告。附件七：合同变更协议详细要求：当合同内容需要变更时，双方应签订书面变更协议，明确变更的内容、范围、时间等。附件八：违约金计算公式详细要求：提供计算违约金的详细公式，包括但不限于计算基数、计算比例等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、数量供应材料及设备。2.乙方未按照约定时间、质量完成工程。3.丙方未按照约定提供设计、技术支持等服务。责任认定标准：1.违约金计算：按照附件八提供的违约金计算公式进行计算。2.违约责任承担：违约方应承担违约金外的赔偿责任，包括但不限于因违约导致的损失、费用增加等。示例说明：若甲方未按照约定时间供应材料，乙方因此导致工程延期，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因工程延期导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同总价：指本合同约定的工程总造价，包括工程设计、施工、材料设备供应等全部费用。3.工程竣工验收：指工程按照约定完成后，由甲方、乙方和丙方共同进行