2024年新农村购房合同

2024年新农村购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.2房屋占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，共_______层。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系，且甲方对该房屋拥有完全处分权。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）剩余房款人民币￥_______，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同生效之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需税费按国家规定由双方各自承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲乙双方应签署《房屋交接确认书》。第四条权利与义务4.1甲方保证所售房屋符合国家关于房屋买卖的相关规定，并对房屋质量承担瑕疵担保责任。4.2乙方应按照合同约定支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。4.3甲方在合同约定的交付期限内，未能按约定交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.4甲乙双方应共同遵守国家法律法规，履行合同义务，维护对方合法权益。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.《房屋交接确认书》样本注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在权属纠纷。法律名词解释：权属纠纷指因财产所有权或使用权而产生的争议。解决办法：要求甲方提供房屋所有权证等相关法律文件，进行核实。2.明确房屋信息：房屋的位置、面积、结构等基本信息应详细准确。法律名词解释：房屋基本信息包括房屋的坐落、面积、结构、使用年限等。解决办法：实地查看房屋，与房产证上的信息进行比对。3.确认成交价格及支付方式：价格应明确，支付方式及期限要合理。法律名词解释：成交价格指双方协商确定的房屋买卖价格；支付方式指购房款的支付形式和期限。解决办法：在合同中明确价格及支付方式，确保双方无异议。4.房屋交付及过户：明确交付日期和过户手续办理时间。解决办法：合同中约定具体的交付日期和过户手续办理的期限。交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下。5.权利与义务：明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。解决办法：在合同中详细列出双方的权利和义务，避免纠纷。6.争议解决：约定解决争议的方式和地点。法律名词解释：争议解决指在合同执行过程中，对出现的争议采取的解决方式。解决办法：合同中应明确争议解决的方式（如协商、调解、诉讼等）和地点。7.其他约定：对合同未尽事宜进行补充。解决办法：在合同中设置其他约定条款，对可能出现的特殊情况提前约定处理方式。特殊场合1：如果买房是为了孩子上学补充条款：鉴于乙方购买房屋主要是为了孩子就读附近学校，甲方特此承诺，所售房屋学区划分清晰，无任何影响孩子入学的因素。若因房屋原因导致孩子无法正常入学，甲方应承担相应责任。特殊场合2：购房涉及家庭共有财产补充条款：甲乙双方确认，本房屋买卖合同所涉及房产为甲方家庭共有财产。甲方已征得其他共有权人同意，并确保合同签订后，共有权人不会提出任何异议。附件列表：1.房屋的“身份证”——房产证复印件2.房屋的“地图”——房屋平面图3.户口本复印件（针对孩子上学