官方制定房屋买卖合同

官方制定房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋交易价格2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，该定金在双方签署《房屋买卖合同》后支付。第三条付款及交付3.1乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款项。3.2甲方应在收到乙方全部购房款项后，将该房屋的所有权转移给乙方。3.3甲方应在房屋所有权转移后，向乙方交付该房屋。第四条房屋交付及过户（1）该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况；（2）该房屋及配套设施设备齐全，能够正常使用；（3）该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、查封等限制转让的情况。4.2乙方应按照本合同约定的时间，向相关部门申请办理房屋过户手续。4.3双方应共同配合完成房屋过户手续，并承担相应的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋或者交付的房屋不符合约定，乙方有权拒绝支付剩余购房款项；乙方未按照本合同约定支付购房款项，甲方有权拒绝交付房屋。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋买卖合同草稿5.定金收据复印件6.付款凭证复印件7.房屋过户申请表8.税费支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付购房款项，视为违约。3.甲方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成乙方损失，甲方视为违约。4.乙方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成甲方损失，乙方视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和部分处分的权利。3.规划用途：指房屋规划管理部门根据城市规划和土地使用计划，对房屋建设所确定的用途。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款项。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。3.问题：交付的房屋不符合约定。解决办法：乙方可以拒绝支付剩余购房款项，并要求甲方承担违约责任。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合加快办理过户手