北京市房屋交易合同规范文本

北京市房屋交易合同规范文本合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按本合同约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于北京市________区________街道________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_________，土地使用权证号为_________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条房屋价格2.1甲、乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备、家具、家电等物品无偿移交给乙方。第四条产权过户4.1甲、乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向北京市房地产交易中心申请办理房屋产权过户手续。4.2办理过户手续所产生的费用由甲、乙双方按照实际发生额承担。第五条物业、公共维修基金等费用交接5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将物业费、公共维修基金等费用结清，并将相关证件、资料交付给乙方。5.2如有未结清的费用，甲方应向乙方支付，具体金额以实际发生额为准。第六条违约责任6.1如甲方未按本合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房价款的2%乘以逾期天数。6.2如乙方未按本合同约定时间支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价款的2%乘以逾期天数。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.家具、家电清单5.物业费、公共维修基金等相关费用凭证6.房屋交易合同规范文本二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按合同约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未按合同约定将房屋内所有设施设备、家具、家电等物品移交给乙方，视为违约。4.甲方未按合同约定时间结清物业费、公共维修基金等费用，视为违约。5.甲方、乙方未按合同约定时间共同申请办理房屋产权过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.房价款：指购买房屋所需支付的金额。4.物业费：指物业管理公司为管理、维护物业所收取的费用。5.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价款的2%乘以逾期天数。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房价款的2%乘以逾期天数。3.问题：甲方未按约定将房屋内所有设施设备、家具、家电等物品移交乙方。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，将相关物品移交乙方。4.问题：甲方未按约定时间结清物业费、公共维修基金等费用。解决办法：乙方有权要求甲方支付未结清的费用。5.问题：甲方、乙方未按约定时间共同申请办理房屋产权过户手续。解决办法：双方应及时办理过户手续，如有逾期，应承担相应责任。五