福州市租赁住宅协议样本（2024）版

福州市租赁住宅协议样本（2024）版A版本合同目录一览1.租赁住宅基本信息1.1住宅地址1.2住宅面积1.3住宅设施2.租赁双方基本信息2.1出租方信息2.1.1姓名2.1.2身份证号2.1.3联系方式2.2承租方信息2.2.1姓名2.2.2身份证号2.2.3联系方式3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限总计4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.3.1银行转账4.3.2现金支付4.3.3其他支付方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式6.房屋使用及维修6.1房屋使用规定6.2房屋维修责任7.房屋转租7.1转租条件7.2转租手续8.合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更手续9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除手续10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用12.1合同签订地法律12.2国际法律适用13.其他约定13.1宠物管理13.2访客管理13.3保险购买14.附件14.1住宅照片14.2租赁合同附件第一部分：合同如下：第一条租赁住宅基本信息1.1住宅地址：福建省福州市区街道号，具体房号_______。1.2住宅面积：实际使用面积_______平方米。1.3住宅设施：包括但不限于家具、家电、卫浴设施、照明设备等，具体设施清单见附件一。第二条租赁双方基本信息2.1出租方信息2.1.1姓名：_______2.1.2身份证号：_______2.1.3联系方式：_______2.2承租方信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份证号：_______2.2.3联系方式：_______第三条租赁期限3.1租赁开始日期：_______年_______月_______日。3.2租赁结束日期：_______年_______月_______日。3.3租赁期限总计：_______个月。第四条租金及支付方式4.1租金金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租金支付周期：按月支付。4.3租金支付方式：4.3.1银行转账：账户名称为_______，账号为_______，银行网点为_______。4.3.2现金支付：直接交付给出租方。4.3.3其他支付方式：如_______。第五条押金5.1押金金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将住宅交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，_______个工作日内退还押金。5.3押金退还方式：现金支付/银行转账。第六条房屋使用及维修6.1房屋使用规定：承租方应合理使用房屋及设施，并遵守相关物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2房屋维修责任：出租方负责住宅及设施的正常维护和修理，确保住宅及设施安全可靠。对于因自然损耗或正常使用导致的损坏，承租方应负责维修或赔偿。因承租方不当使用导致的损坏，维修费用由承租方承担。第七条房屋转租7.1转租条件：承租方需经出租方书面同意后方可进行转租。7.2转租手续：承租方应在转租前向出租方提交转租申请，并提供新的承租方信息。出租方同意转租的，双方应签订书面转租协议，明确转租期限、租金等事项。第八条合同变更8.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更手续：变更协议应明确变更内容、期限及双方的权利义务，并由双方签字盖章确认。第九条合同解除9.1合同解除条件：1)出租方有权提前解除合同，但应提前_______个月通知承租方；2)承租方有权提前解除合同，但应提前_______个月通知出租方；3)如承租方未按约定支付租金，出租方有权解除合同；4)如出租方未按约定提供住宅，承租方有权解除合同。9.2合同解除手续：双方应书面确认解除合同，并按照本合同约定处理押金、租金等事项。第十条违约责任10.1出租方违约责任：1)如出租方未按约定提供住宅或设施，应承担相应违约金或赔偿责任；2)如出租方未按约定解除合同，应支付承租方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。10.2承租方违约责任：1)如承租方未按约定支付租金，应支付滞纳金，并承担相应违约责任；2)如承租方未按约定使用住宅或设施，造成损坏的，应承担修理费用或赔偿责任；3)如承租方未按约定解除合同，应支付出租方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：中华人民共和国_______人民法院。第十二条法律适用12.1合同签订地法律：本合同受中华人民共和国法律管辖和保护。12.2国际法律适用：本合同不涉及国际法律适用。第十三条其他约定13.1宠物管理：承租方不得饲养宠物，特殊情况需经出租方书面同意。13.2访客管理：承租方应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在住宅内过夜。13.3保险购买：承租方应购买相应的人身意外伤害保险，并提交保险单副本给出租方留存。第十四条附件14.1住宅照片：附件一为本合同涉及的住宅照片。14.2租赁合同附件：附件二为本租赁合同的附件，包括但不限于住宅设施清单、物业管理制度等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅照片详细要求和说明：附件一应包含住宅的内外部照片，清晰展示住宅的实际情况，包括房间布局、家具、设施等。照片应由双方在签订合同前共同确认，确保照片真实反映住宅现状。附件二：租赁合同附件详细要求和说明：附件二应包含住宅设施清单、物业管理制度等文件。住宅设施清单应详细列出住宅内的家具、家电、卫浴设施、照明设备等，并注明品牌、型号、数量等信息。物业管理制度应包含物业管理的相关规定，包括但不限于访客管理、宠物管理、维修报修流程等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定：示例说明：如果出租方未按约定提供住宅或设施，视为出租方违约。出租方应承担相应违约金或赔偿责任。例如，如果出租方未能在租赁开始日期前提供住宅，出租方应支付承租方违约金人民币1000元整。2.承租方违约行为及责任认定：示例说明：如果承租方未按约定支付租金，视为承租方违约。承租方应支付滞纳金，并承担相应违约责任。例如，如果承租方延迟支付租金超过10天，除支付应缴租金外，还应支付滞纳金人民币50元/天。3.其他违约行为及责任认定：示例说明：如果承租方未按约定使用住宅或设施，造成损坏的，视为承租方违约。承租方应承担修理费用或赔偿责任。例如，如果承租方未经出租方同意擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，承租方应承担修理费用，包括但不限于材料费、人工费等。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是出租方将房屋及设施提供给承租方使用，承租方支付租金的协议。2.租金：租金是承租方支付给出租方的报酬，用于使用房屋及设施。3.押金：押金是承租方支付给出租方的，用于保证房屋及设施的完好无损，租