住宅用地转让法律协议样本版

住宅用地转让法律协议样本版A版本合同目录一览1.住宅用地转让1.1转让方信息1.1.1转让方名称1.1.2转让方地址1.1.3转让方联系方式1.2受让方信息1.2.1受让方名称1.2.2受让方地址1.2.3受让方联系方式1.3转让土地信息1.3.1土地位置1.3.2土地面积1.3.3土地用途1.3.4土地使用权证号1.4转让价格及支付方式1.4.1转让价格1.4.2支付方式1.4.3支付时间1.5转让手续办理1.5.1转让方应提供的资料1.5.2受让方应提供的资料1.5.3办理转让手续的时间及地点1.6土地使用权过户1.6.1过户所需费用1.6.2过户办理时间1.6.3过户办理地点1.7违约责任1.7.1转让方的违约责任1.7.2受让方的违约责任1.8争议解决方式1.8.1协商解决1.8.2调解解决1.8.3诉讼解决1.9合同的生效、变更和解除1.9.1合同生效条件1.9.2合同变更条件1.9.3合同解除条件1.10合同的签署、盖章及份数1.10.1签署时间1.10.2签署地点1.10.3合同份数及保存方式1.11其他约定1.11.1双方认为需要约定的其他事项1.11.2双方认为需要补充的其他事项第一部分：合同如下：第一条住宅用地转让1.1转让方信息1.1.1转让方名称：×××房地产开发有限公司1.1.2转让方地址：××省××市××区××路××号1.2受让方信息1.2.1受让方名称：×××个人1.2.2受让方地址：××省××市××区××路××号1.3转让土地信息1.3.1土地位置：××省××市××区××路××号1.3.2土地面积：肆仟平方米（肆仟平方米指实际可使用土地面积，不包括道路、绿化等公共区域）1.3.3土地用途：住宅用地1.3.4土地使用权证号：×××××号1.4转让价格及支付方式1.4.1转让价格：人民币肆佰万元整（￥40,000,000）1.4.2支付方式：银行转账1.4.3支付时间：本合同签订之日起七个工作日内1.5转让手续办理1.5.1转让方应提供的资料：（1）土地使用权证原件及复印件（2）转让方营业执照副本复印件（3）转让方法定代表人身份证复印件（4）其他相关文件1.5.2受让方应提供的资料：（1）受让方身份证原件及复印件（2）受让方户口本原件及复印件（3）受让方婚姻状况证明原件及复印件（4）其他相关文件1.5.3办理转让手续的时间及地点：本合同签订之日起十个工作日内，双方共同前往土地管理部门办理土地使用权转让手续1.6土地使用权过户1.6.1过户所需费用：过户费用按相关部门的规定计算，由受让方承担1.6.2过户办理时间：转让手续办理完毕后七个工作日内1.6.3过户办理地点：土地管理部门1.7违约责任1.7.1转让方的违约责任：（1）转让方未按本合同约定提供土地使用权证等有关资料，导致过户手续无法办理的，应承担相应的违约责任。（2）转让方未按本合同约定履行义务，导致合同目的不能实现的，应承担违约责任。1.7.2受让方的违约责任：（1）受让方未按本合同约定支付转让价款，应承担迟延付款的违约责任。（2）受让方未按本合同约定履行义务，导致合同目的不能实现的，应承担违约责任。1.8争议解决方式1.8.1协商解决：双方应本着公平、公正、诚实、信用的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。1.8.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地房地产管理部门申请调解。1.8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.9合同的生效、变更和解除1.9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.9.2合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。1.9.3合同解除条件：任何一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。1.10合同的签署、盖章及份数1.10.1签署时间：××年××月××日1.10.2签署地点：××省××市××区××路××号1.10.3合同份数及保存方式：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力第八条合同的终止8.1在合同有效期内，如双方同意提前终止合同的，应签订书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.2合同终止后，受让方应按照本合同约定将土地使用权证等相关文件归还转让方，并办理土地使用权过户至转让方的手续。8.3合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第九条税费9.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担合同履行过程中的各项税费。9.2转让方应依法缴纳土地增值税、契税等税费。9.3受让方应依法缴纳契税、印花税等税费。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同及合同履行过程中所获悉的对方秘密。10.3如一方违反本条规定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条通知与联系11.1双方应保持密切联系，确保合同履行顺利进行。11.2双方同意以书面形式发送通知，通知应加盖公章，并注明收件人。11.3双方联系方式如有变更，应立即书面通知对方。第十二条不可抗力12.1因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。12.2遭受不可抗力的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。12.3因不可抗力导致合同无法履行或者部分无法履行，双方应协商解决。第十三条合同的附件13.1本合同附件为：（1）土地使用权证复印件（2）转让方营业执照副本复印件（3）受让方身份证复印件（4）其他相关文件13.2附件与本合同具有同等法律效力。第十四条完整性和修改14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.3本合同及补充协议的书面文件，电子版本与纸质版本具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件：证明转让方对土地拥有合法使用权的重要文件。需清晰、完整，无涂改、破损。2.转让方营业执照副本复印件：证明转让方具备法人资格和经营范围的官方文件。需显示有效的营业期限和经营范围。3.受让方身份证复印件：证明受让方为具有完全民事行为能力的自然人的官方文件。需显示有效的身份证号码和出生日期。4.受让方户口本复印件：证明受让方家庭成员及户籍状况的官方文件。需显示受让方的户籍所在地和户口簿号码。5.受让方婚姻状况证明复印件：证明受让方婚姻状况的官方文件。需明确显示受让方的婚姻状况（未婚、已婚等）。6.其他相关文件：包括但不限于土地评估报告、土地规划许可证、建筑许可证等与土地转让相关的官方文件和资料。需真实、合法，无误导性信息。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为及责任认定：1.1转让方未按合同约定提供土地使用权证等有关资料，导致过户手续无法办理的，应承担相应的违约责任。例如，转让方故意隐瞒土地存在抵押情况，导致过户手续，应承担违约责任。1.2转让方未按合同约定履行义务，导致合同目的不能实现的，应承担违约责任。例如，转让方未按约定将土地实际交付给受让方，应承担违约责任。2.受让方违约行为及责任认定：2.1受让方未按合同约定支付转让价款，应承担迟延付款的违约责任。例如，受让方延迟支付转让价款超过合同约定的期限，应支付滞纳金。2.2受让方未按合同约定履行义务，导致合同目的不能实现的，应承担违约责任。例如，受让方未按约定配合办理土地使用权过户手续，应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅用地：指用于建设住宅小区的土地，包括配套的公共服务设施用地。在本合同中，指的是转让方持有的可用于建设住宅小区的土地。2.土地使用权证：是国家依法授予土地使用权人使用土地的证明文件。在本合同中，是转让方拥有土地使用权的重要依据。3.过户：是指将土地使用权从一方转移到另一方的过程。在本合