国有土地房屋交易合同样本

国有土地房屋交易合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：单位名称：__________单位地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：单位名称：__________单位地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条合同标的1.1本合同标的为甲方拥有的位于__________的国有土地使用权及土地上建设的房屋。土地使用权证号：__________，房屋所有权证号：__________。1.2乙方购买该土地及房屋的目的仅为自用，不得用于包括但不限于出租、转让、抵押等行为。第二条合同价格2.1双方确认，本合同的总交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将合同总价款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地及房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理土地及房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3乙方应按照相关法律法规的规定，承担土地及房屋过户所需支付的费用。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证其对土地及房屋的处置权，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付合同总价款，如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率（日利率为万分之五）。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地及房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方单位有效营业执照副本复印件2.甲方单位有效组织机构代码证复印件3.甲方单位有效税务登记证复印件4.甲方法定代表人身份证明复印件5.国有土地使用权证原件及复印件6.房屋所有权证原件及复印件7.房屋平面图及结构图8.物业费、水电费等公共费用缴纳凭证9.房屋现状评估报告10.成交确认书11.房屋过户所需的相关税费计算单12.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定时间将土地及房屋所有权转移给乙方，视为甲方违约。2.甲方提供的土地及房屋权属证明、证件等资料不真实、不完整，导致乙方无法办理过户手续，视为甲方违约。3.乙方未按照本合同约定的时间和方式支付合同总价款，视为乙方违约。4.乙方在购买土地及房屋后，未按照约定用途使用，视为乙方违约。5.甲方、乙方其他违反本合同的行为，经对方认定，视为违约。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：指国家授予土地使用权人占有、使用、收益和有限处分的权利。2.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付给对方的一定数额的金钱。5.日利率：指银行规定的每天计收的利息比率。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间完成过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快履行过户手续，如有必要，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：甲方提供的证件不真实、不完整。解决办法：乙方有权拒绝支付剩余价款，并要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方逾期支付合同总价款。解决办法：乙方应支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。4.问题：房屋实际状况与甲方描述不符。解决办法：乙方有权拒绝接受房屋，并要求甲方承担违约责任。5.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办