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文档简介

补充协议房屋交易违约处理合同编号：__________补充协议房屋交易违约处理一、合同双方1.1甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系人：联系电话：电子邮箱：1.2乙方（买方）：乙方地址：乙方联系人：联系电话：电子邮箱：二、违约责任2.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的__________%作为赔偿。2.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的__________%作为赔偿。三、违约金的支付及方式3.1违约金支付时间为违约行为发生之日起__________日内。3.2违约金支付方式为__________（现金、转账等）。四、争议解决4.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房产证复印件3.身份证复印件4.户口本复印件5.婚姻状况证明复印件6.付款凭证7.交付凭证8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约：a)未能按照合同约定时间交付房屋b)未能按照合同约定履行房屋过户手续c)房屋质量不符合合同约定d)隐瞒房屋是否存在瑕疵2.乙方违约：a)未能按照合同约定时间支付购房款b)未能按照合同约定履行贷款手续c)未能按照合同约定交付购房款及相关税费d)拒绝接收房屋或放弃购买权利三、法律名词及解释：1.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。2.房产证：房屋所有权证，证明房屋所有权归谁所有。3.购房款：买家为购买房屋而支付的钱款。4.贷款手续：买家为购买房屋而向银行申请贷款所需办理的手续。5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金，并承担由此产生的相关费用。2.乙方未能按照约定时间支付购房款：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，逾期支付的，应支付违约金，并承担由此产生的相关费用。3.房屋质量不符合合同约定：解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如房屋质量不符合约定的，乙方有权要求甲方修复或赔偿。4.隐瞒房屋是否存在瑕疵：解决办法：甲方应如实告知乙方房屋是否存在瑕疵，如甲

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