2024年宿迁市二手房购房合同（二篇）

第11页共11页2024年宿迁市二手房购房合同在双方交易中，对于违约责任的明确界定如下：一、若买方未能按时支付款项，其应基于未付金额，按日息万分之四的标准支付违约金，同时，合同继续执行。二、买方违约行为严重至一定程度时，卖方保留解除合同之权利，并有权要求买方支付该房产总价款的一定比例（具体比例待填）作为违约金。第十条税费分担根据相关法律法规，双方需承担的税费明确如下：卖方需承担：营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税、土地增值税、房地产交易服务费、土地使用费，以及提前还款可能涉及的短期贷款利息与罚息。买方需承担：印花税、契税、产权登记费、房地产交易服务费、《房地产证》贴花、抵押登记费、借款合同公证费、授权委托公证费等。还涉及权籍调查费、房地产买卖合同公证费、评估费、律师费、保险费等其他费用。经双方协商，具体由哪一方承担的费用已在空白处明确标注。对于合同履行过程中因法律、法规或政策变动而新增的税费，双方同意按以下第____种方式处理：1.遵循法律、法规或政策规定的缴纳方进行缴纳。2.买卖双方另行协商确定缴纳方。3.其他特定方式：明确买方支付比例为____%，卖方支付比例为____%。需强调的是，尽管双方可通过协商改变税费的实际承担方，但由此产生的法律责任并不因此而转移。任何一方若未按约定或法律规定缴纳相关税费，导致交易受阻，应向对方支付房产总价款的一定比例（具体比例待填）作为违约金。第十一条房产交付卖方应于____（具体日期）将房产交付买方，并完成以下手续：双方共同验收房产及其附属设施、办理交接手续、交付房产钥匙等。第十二条延迟交房责任除另有约定外，卖方若未能按期交房，应自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按房产转让总价款的日万分之四向买方支付违约金，同时合同继续履行。第十三条附随债务处理卖方在交房时，需结清附随的水电煤气等费用，并将相关单据交买方确认。否则，买方有权从交房保证金中扣除相应欠费。第十四条产权转移登记双方应在合同签订后____日内共同向房地产登记机关申请转移登记，并按收文回执载明的回复日期办理税费缴纳手续。房产证由买方领取，若买方负有抵押义务，则需在领取新证后____个工作日内办理抵押登记。第十五条其他违约责任任何一方违反合同约定导致合同目的无法实现时，守约方有权选择适用定金罚则或要求对方支付房产总价款的一定比例（具体比例待填）作为违约金。第十六条不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的部分或全部责任可予免除（法律另有规定除外）。受影响方应及时通知对方并在不可抗力结束后____日内提供证明。第十七条合同冲突解决本合同签订前的任何承诺或协议与本合同不符时，以本合同为准。第十八条合同附件本合同附有____份附件，均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十九条法律适用与纠纷解决因本合同产生的纠纷由双方协商解决；协商不成时，依据中国法律采取以下第____种方式解决：仲裁或诉讼。第二十条合同数量及持有本合同一式____份，卖方、买方及有关部门各执若干份，均具同等法律效力。第二十一条送达双方确认的通讯地址即为有效送达地址。第二十二条合同生效本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。卖方（签字/盖章）：_____买方（签字/盖章）：_____卖方代理人（签字/盖章）：_____买方代理人（签字/盖章）：_____签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日2024年宿迁市二手房购房合同（二）卖方(以下简称甲方)：_____买方(以下简称乙方)：_____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方产权证明及其他出售资格证明房屋产权证号：_____原单位批准证明：_____第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买二手房建筑面积共____平方米(其中实得建筑面积____平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米)，共_____套_____间。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第____幢座_____层____号房。上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条价格与费用按实得建筑面积计算，该房屋单位(售价)(暂定价)为(____币)每平方米____元，总金额为(____币)____元整。除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：1.代收_____，计(____币)____元整;2.代收_____，计(____币)____元整;上述代收税费合计(____币)____元整。第四条实际面积与暂测面积差异的处理该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%(不包括±____%)时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理。1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起>____天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第五条付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(账户名称：_____，帐号：_____)：1.____年____月____日前支付全部房价款的____%，计(____币)____元;2.____年____月____日前支付全部房价款的____%，计(____币)____元;3.____年____月____日前支付全部房价款的____%，计(____币)____元.第六条交接商品房的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____%，计(_