2024年南京市存量房买卖合同样本（三篇）

第3页共3页2024年南京市存量房买卖合同样本甲方：_____乙方：_____双方在平等、自愿和诚实信用的原则下，经友好协商，就房屋买卖事宜达成共识，特此签订本协议。第一条甲方同意将房屋出售给乙方，乙方已充分了解并接受房屋的具体情况，包括：1.房屋位于_____，建筑面积为____平方米。2.房屋所有权证号为字第____号，房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。第二条甲方保证房屋权属的合法性，确保房屋无他人合法追索，否则甲方需赔偿乙方因此遭受的损失。第三条乙方应于____年____月____日前向甲方支付定金____元，作为履行本合同的担保。定金将在乙方最后支付房款时抵扣。第四条房屋成交价款为____元，支付方式和时间如下：1.乙方需于____年____月____日前支付房款____元。2.余款____元在乙方领取房屋所有权证时支付。若乙方未按约定支付房款，应承担以下违约责任：1.逾期支付的，每日按未付款项的万分之_____支付违约金。2.逾期超过天数，甲方有权解除合同，退还已收房款，不退还定金。若甲方选择不解除合同，有权要求乙方按上述约定支付违约金。第五条甲方应于____年____月____日前将房屋交付乙方，交付前需将室内物品腾空并清理干净。同时，双方应在合同签订后办理相关附属设施的变更手续，并在产权过户前将户籍关系迁出。若甲方未按约定履行，将承担相应的违约责任。第六条双方应在合同生效后____日内办理所有权转移登记，并在乙方领取《房屋所有权证》后____日内办理土地使用权变更手续。相关税费按以下方式处理：1.由____方完全承担。2.由甲、乙双方按国家规定各自承担。第七条若房屋在合同签订之日起____月内因法定原因被拆迁，甲方需赔偿乙方损失____元。第八条本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，按以下第种方式解决：1.提交____县仲裁委员会仲裁。2.向____人民法院提起诉讼。第十条本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一条本合同一式____份，双方各执一份，房屋权属登记机关一份，____份。第十二条甲、乙双方补充条款如下：【甲方】_____【乙方】_________年____月____日____年____月____日2024年南京市存量房买卖合同样本（二）1、如乙方无法按计划从银行获得足额贷款或银行拒绝贷款申请，乙方同意在贷款批准或不批准之日起____日内以现金补足并存入托管账户。2、甲方同意乙方保留尾款____元，不存入托管账户。房屋交付时，甲、乙双方应自行完成交接。3、甲、乙双方同意以下述方式和期限支付房价款，并独自承担转让价款安全的全部责任：经纪机构及其人员必须严格遵守国家和地方政府的规定，不得以任何形式代收代付房屋转让款。4、如乙方未按规定支付房价款，将按以下条款承担违约责任：若乙方无法以现金补足贷款资金不足部分，双方同意解除合同并撤销房屋买卖的转移登记申请，乙方无需承担违约责任。若乙方逾期支付房价款，每日按应付到期房价款的万分之四支付违约金。若乙方逾期支付房价款超过十天且欠款超过____元，甲方有权解除合同，不退还定金，并要求乙方支付总房价款百分之五的赔偿金。5、甲、乙双方约定于____年____月____日时正式交付房屋，甲方应在交付前腾空房屋。6、双方应在____年____月____日前申请办理相关附属设施和权益的更名手续。甲方需在产权过户前迁出在该房屋的户籍关系。7、如甲方未履行上述义务，将按以下方式承担违约责任：甲方逾期交付房屋，每日按总房价款的万分之四支付违约金。若甲方交付的房屋附属设施或装饰装修不符合约定，将按不符部分的评估价值承担赔偿责任。甲方逾期交付房屋超过十天，乙方有权解除合同，甲方应在解除合同后三天内退还房价款和双倍定金，并支付总房价款百分之五的赔偿金。8、甲、乙双方确认，房屋共有权人已书面同意出售该房屋给乙方。9、双方同意在合同生效后十日内，共同向房屋权属登记机关申请所有权转移登记：经纪机构应在甲乙双方申请前提供网上操作服务。甲乙双方应在服务后____日内持申请书及其它资料向房屋权属登记机构申请转移登记。或者，甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前打印申请书，并在____日内持申请书及其它资料申请转移登记。10、房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。11、如房屋在权利转移之日起____月内因拆迁，双方按以下方式处理：若拆迁补偿款高于合同房价款，双方不因拆迁产生新的权利义务。若拆迁款低于合同房价款，乙方有权要求甲方支付差额%的经济补偿。12、房屋正式交付时，甲方应结清已发生的杂费，预缴费用的权益转移给乙方，双方不再另行结算。13、甲、乙双方因违反《南京市存量房网上交易管理办法》造成对方损失的，应承担相应赔偿责任。14、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充条款或协议，补充内容与本合同具有同等效力。15、本合同自甲乙双方签订之日起生效。16、合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁。17、本合同一式____份，甲方持____份，乙方持____份，一份用于申请房屋所有权转移登记。甲方：_____乙方：_____日期：_____2024年南京市存量房买卖合同样本（三）在支付房款时，甲方与乙方自行进行交割。双方同意以下支付方式和期限，并自行承担房款安全的全部责任：经纪机构及其人员须严格遵守国家和地方政府的规定，不得以任何形式代收代付房款。如乙方未按规定支付房款，应按以下条款承担违约责任：如乙方无法补足贷款资金不足部分，双方同意解除合同，撤销房屋买卖转移登记申请，且乙方不承担违约责任。或乙方需承担违约金元。若乙方逾期支付房款，每天按应付到期房价款的万分之__支付违约金。逾期超过天，且欠付应付到期房价款超过元，甲方有权解除合同。甲方在解除合同后天内退还已收房款，定金不退，并有权要求乙方支付总房价款百分之__的赔偿金。第五条房屋定于时由甲方正式交付乙方;甲方需在交付前腾空房屋。双方应在前办理相关附属设施和权益的更名手续。甲方应在前将其在该房屋的户籍关系迁出。如甲方未按上述规定履行义务，应按以下约定承担违约责任：甲方逾期交付房屋，每天按总房价款的万分之支付违约金。若甲方交付的房屋附属设施或装饰装修不符合约定，应按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。甲方逾期交付超过__天，乙方有权解除合同。甲方应在解除合同后天内退还已收房款和双倍定金，并按总房价款的百分之__支付赔偿金。第六条甲乙双方确认，所有对房屋享有共有权的权利人均已书面同意出售该房屋给乙方。第七条双方同意在本合同生效后__日内，共同向房屋权属登记机关申请所有权转移登记：（经纪机构促成的交易适用）经纪机构应在甲乙双方申请办理所有权转移登记前，按照《____市存量房网上交易管理办法》提供网上操作服务。甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后__日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。（甲乙双方自行成交的适用）甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书，并在__日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。乙方领取《房屋所有权证》后，双方应按规定向土地管理部门申请办理土地使用权变更手续。上述手续所需税费由□甲乙双方按国家规定各自承担□。第八条房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。第九条房屋自权利转移之日起__个月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬迁时间为准），双方按以下约定处理：若房屋拆迁补偿款高于（含）本合同房价款，双方权利义务不因拆迁产生变化;若低于本合同房价款，乙方有权要求甲方提供占差额__%的经济补偿。第十条房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关费用，按以下约定处理：第十一条甲方、乙方及经纪机构均自愿遵守《____市存量房网上交易管理办法》的规定，任何一方违反规定给其他方权益造成损害的，应承担相应赔偿责任。第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款、补充协议及本合同附件均为本契约不可分割的部分。第十三条本合同□自甲乙双方签订之日□自____之日起生效。第十四条甲乙双方在履行本合同中若发生