2024年度房产分销合作代理协议细则版

2024年度房产分销合作代理协议细则版A版本合同目录一览1.合作概述1.1合作双方的定义与资质1.2合作范围与目标1.3合作期限2.房产分销2.1分销房产的类型与标准2.2分销价格与折扣2.3分销渠道与推广方式3.代理权益3.1代理商的权益保障3.2代理商的分成比例3.3代理商的责任与义务4.合作双方的责任与义务4.1甲方（房产开发商）的责任与义务4.2乙方（分销代理商）的责任与义务5.合作款项与支付方式5.1代理费用与支付时间表5.2款项的结算与退还条件6.合作管理与协调6.1合作协调机制6.2管理沟通渠道6.3争议解决方式7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与后果7.3合同终止后的善后处理8.法律适用与争议解决8.1合同适用的法律法规8.2争议解决的方式与地点9.保密条款9.1双方信息的保密义务9.2保密信息的范围与期限10.违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的具体措施11.不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件的后果处理12.其他条款12.1合作双方的签字盖章12.2合同的生效日期与有效期12.3合同附件与补充协议13.附录13.1房产分销合作代理协议的定义与解释13.2合作双方的联系信息与联系方式14.完整合同版本14.1合同全文14.2合同附件与相关法律法规第一部分：合同如下：第一条合作概述1.1合作双方的定义与资质1.2合作范围与目标甲乙双方同意在2024年度内，就甲方开发的房产项目进行分销合作。合作目标是通过乙方分销渠道的推广与销售，实现甲方房产项目的快速去化，达到双方约定的销售目标。1.3合作期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至2024年12月31日。第二条房产分销2.1分销房产的类型与标准（1）房产类型：住宅、商业、办公等各类房产；（2）房产位置：位于城市规划区域内，交通便利，基础设施完善；2.2分销价格与折扣乙方根据市场情况和分销策略，与甲方协商确定分销价格。在合作期间，甲方根据实际销售情况，给予乙方相应的销售折扣。2.3分销渠道与推广方式乙方负责利用自身的销售渠道、客户资源及宣传平台，进行房产项目的推广与销售。推广方式包括但不限于网络推广、户外广告、电话营销、社区活动等。第三条代理权益3.1代理商的权益保障甲方保证乙方作为独家分销代理商，在合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得与第三方进行直接的分销合作。3.2代理商的分成比例乙方分销房产的销售收入中，甲方扣除相关成本后，将按照双方约定的比例向乙方支付分成。3.3代理商的责任与义务（1）负责房产项目的市场推广，提供客户资源；（2）按照甲方提供的销售价格及折扣政策，进行销售；（3）协助甲方完成房产项目的销售目标；（4）负责与客户签订购房合同，并协助甲方办理相关手续；（5）按照约定时间向甲方支付分成。第四条合作双方的责任与义务4.1甲方（房产开发商）的责任与义务（1）提供房产项目的相关资料，包括房产证、规划图纸、施工进度等；（2）为乙方提供销售所需的支持与协助，包括培训、资料、手续等；（3）按照约定时间向乙方支付分成；（4）负责与客户签订房产买卖合同，并办理相关手续；（5）负责房产项目的售后服务。4.2乙方（分销代理商）的责任与义务（1）负责组织销售团队，进行房产项目的销售工作；（2）按照甲方提供的销售价格及折扣政策，进行销售；（3）协助甲方完成房产项目的销售目标；（4）按照约定时间向甲方支付分成；（5）负责与客户签订购房合同，并协助甲方办理相关手续。第五条合作款项与支付方式5.1代理费用与支付时间表本合同合作期间，甲方应向乙方支付代理费用，具体金额根据实际销售情况计算。支付时间表如下：（1）每月10日前，双方对上个月的销售情况进行核对；（2）每月15日前，甲方根据核对结果，向乙方支付代理费用；（3）如双方对销售情况有异议，可在核对时提出，双方协商解决。5.2款项的结算与退还条件（1）如乙方未能完成合同约定的销售目标，甲方有权按照约定扣除相应款项；（2）如甲方未能按照约定时间支付代理费用，乙方有权按照约定扣除相应款项；（3）如双方协商一致，可提前终止合同，并按照约定进行款项结算。第六条合作管理与协调6.1合作协调机制双方设立合作协调小组，负责协调合作过程中的相关事宜。小组成员由甲乙双方指定，定期召开会议，共同解决合作过程中出现的问题。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序任何一方如希望变更本合同的任何条款，应以书面形式通知对方。经双方协商一致，可签署书面协议对本合同进行变更。8.2合同终止的条件与后果本合同的有效期为一年，自双方签字盖章之日起计算。如双方协商一致，可提前终止本合同。合同终止后，乙方应停止一切销售活动，向甲方支付合同终止日的应收代理费用。8.3合同终止后的善后处理合同终止后，乙方应按照甲方的要求，协助甲方处理与客户的相关事宜，包括但不限于办理房产过户手续、提供售后服务等。第九条法律适用与争议解决9.1合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。9.2争议解决的方式与地点双方因履行本合同而发生的任何争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方信息的保密义务双方在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密信息的范围与期限保密信息包括但不限于客户资料、销售策略、财务数据等。本合同终止后，双方仍需继续承担保密义务，直至甲方书面同意解除保密义务。第十一条违约责任11.1违约行为的界定双方如违反本合同的约定，即构成违约。违约方应承担相应的违约责任。11.2违约责任的具体措施违约方应按照双方约定或依法承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。如协商不成，双方均有权解除本合同，并免除各自的责任。第十三条其他条款13.1合作双方的签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。13.2合同的生效日期与有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。13.3合同附件与补充协议本合同附件包括房产分销合作代理协议的定义与解释、合作双方的联系信息与联系方式等。双方可签署补充协议，对本合同进行补充或修改。第十四条完整合同版本本合同全文、附件及相关法律法规构成了本合同的完整版本。双方在签署本合同时，确认已充分理解并同意本合同的所有条款。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产分销合作代理协议的定义与解释本附件详细解释了房产分销合作代理协议的概念、范围以及双方的权利和义务。附件二：合作双方的联系信息与联系方式本附件列出了甲乙双方的详细联系信息，包括联系人、电话、邮箱等，以便在合作过程中进行有效的沟通和协调。附件三：房产分销合作代理协议的补充协议本附件为房产分销合作代理协议的补充协议，用于对主协议的某些条款进行补充或修改。附件四：房产项目分销推广计划本附件详细描述了房产项目的分销推广计划，包括推广策略、推广渠道、推广时间等。附件五：房产项目销售策略与销售计划本附件列出了房产项目的销售策略和销售计划，包括销售目标、销售价格、销售折扣等。附件六：房产项目宣传资料本附件包括了房产项目的宣传资料，如宣传册、楼书、广告等。附件七：房产项目相关法律法规本附件列出了与房产项目相关的法律法规，以便双方在合作过程中遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间向乙方支付代理费用。2.甲方未能按照约定提供符合标准的房产。3.乙方未能按照约定时间向甲方支付分成。4.乙方未能按照约定完成合同约定的销售目标。5.双方未能按照约定时间完成销售核对和款项支付。违约责任认定标准：1.如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为未支付代理费用的10%。2.如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为未支付分成的10%。3.如双方协商一致，可以签署补充协议，对本合同的违约责任进行修改。示例说明：假设甲方未能按照约定时间向乙方支付代理费用，乙方有权按照约定扣除相应款项，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产分销合作代理协议：指甲方与乙方之间就甲方房产项目的分销合作所达成的协议。2.甲方：指房产开发商，具备相关营业执照和开发资质。3.乙方：指分销代理商，具备相关营业执照和代理资质。4.分销：指乙方通过自身的