2024年房屋买卖风险预防详尽协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖风险预防详尽协议范本版本合同目录一览第一条：房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.2出卖人信息1.3买受人信息第二条：房屋交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间第四条：房屋质量及瑕疵声明4.1房屋质量4.2瑕疵声明第五条：房屋维修责任5.1维修责任5.2维修费用第六条：房屋使用及管理6.1使用规定6.2管理责任第七条：房屋交易税费7.1税费承担7.2税费支付第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效10.2合同变更10.3合同解除第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：合同的适用法律及争议管辖12.1适用法律12.2争议管辖第十三条：其他约定13.1双方其他约定第十四条：合同附件14.1附件清单14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条：房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区路号小区栋单元号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋类型：普通住宅/非普通住宅1.1.4房屋所有权证号：1.1.5房屋土地使用权证号：1.2出卖人信息1.2.1出卖人名称：X1.2.2出卖人身份证号：1.2.3出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X1.3买受人信息1.3.1买受人名称：X1.3.2买受人身份证号：1.3.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X第二条：房屋交易价格及支付方式2.1交易价格2.1.1房屋交易总金额为人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟玖佰玖拾玖元整）。2.1.2买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币万元整。（1）支付定金人民币万元整后，出卖人应将房屋交付买受人。（2）房屋过户手续办理完毕后，买受人应支付剩余房款人民币万元整。2.2支付方式2.2.1买受人通过银行转账方式向出卖人支付定金及房款。2.2.2买受人支付定金及房款时，应注明款项用途为“购房定金”或“购房款”。2.3支付时间2.3.1买受人支付定金的时间为本合同签订之日起三个工作日内。2.3.2买受人支付剩余房款的时间为房屋过户手续办理完毕后。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。3.1.2房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付事项。3.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常。（3）房屋内部整洁，无遗留杂物。3.3过户手续3.3.1买受人应按法律规定，办理房屋过户手续。3.3.2出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.3.3房屋过户手续办理完毕后，双方应共同签署《房屋过户证明》。3.4过户时间3.4.1买受人应在本合同签订之日起个月内完成房屋过户手续。第四条：房屋质量及瑕疵声明4.1房屋质量4.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。4.1.2出卖人保证房屋不存在重大质量问题，如地基下沉、主体结构开裂等。4.2瑕疵声明（1）部位有轻微裂缝，长度为米，宽度为厘米。（2）设施设备存在故障，需维修。第五条：房屋维修责任5.1维修责任5.1.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。5.1.2房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。5.2维修费用5.2.1维修费用包括但不限于材料费、人工费、交通费等。5.2.2维修费用支付方式：（1）出卖人承担维修费用时，买受人应向出卖人第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易总金额的1%。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易总金额的1%。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定支付定金或房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同定金金额的1%。8.2.2买受人未能按照本合同约定办理过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易总金额的1%。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同解除合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条：合同的适用法律及争议管辖12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖本合同引起的争议，由合同签订地人民法院管辖。第十三条：其他约定13.1双方其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式签订补充协议。第十四条：合同附件14.1附件清单（附件清单列明所有合同附件，如房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。）14.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，视为本合同不可分割的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：房屋交接单附件五：房屋过户证明附件六：房屋维修记录附件七：违约金计算明细附件的详细要求和附件的说明：附件一：房屋所有权证须为原件，证明房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。出卖人应保证房屋所有权证的真实性、有效性和完整性。附件二：土地使用权证须为原件，证明房屋土地使用权的合法性。出卖人应保证土地使用权证的真实性、有效性和完整性。附件三：房屋买卖合同须为原件，明确双方的权利义务。合同内容应与本合同一致，如有差异，以本合同为准。附件四：房屋交接单记录房屋交付时的情况，包括房屋及配套设施设备齐全性、功能正常性、内部整洁度等。双方签字确认后，作为房屋交付的证据。附件五：房屋过户证明证明房屋过户手续已办理完毕，房屋所有权已转移至买受人名下。双方签字确认后，作为房屋过户的证据。附件六：房屋维修记录记录房屋交付后，因质量问题或使用不当导致的维修情况。包括维修项目、维修费用、维修时间等信息。附件七：违约金计算明细明确违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例等。用于计算违约金时，作为计算依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照本合同约定履行过户手续。3.买受人未能按照本合同约定支付定金或房款。4.买受人未能按照本合同约定办理过户手续。5.双方其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金：为本合同交易总金额的1%。2.定金：买受人未能按照本合同约定支付定金，应向出卖人支付定金金额的1%作为违约金。3.房款：买受人未能按照本合同约定支付房款，应向出卖人支付房款金额的1%作为违约金。4.过户手续：买受人未能按照本合同约定办理过户手续，应向出卖人支付过户手续费的1%作为违约金。示例说明：若出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或要求出卖人双倍返还定金。具体责任认定，双方可协商解决。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同约定的位于北京市海淀区路号小区栋单元号的住宅。2.出卖人：指本合同约定的房屋的所有权人，负责出售房屋并履行合同约定的义务。3.买受人：指本合同约定的购买房屋的一方，负责支付房款并履行合同约定的义务。4.定金：指买受人向出卖人支付的，