住宅小区物业管理服务承包合同样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

住宅小区物业管理服务承包合同样本版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的住宅小区基本情况第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的物业管理服务范围2.2乙方提供的物业管理服务内容第三条服务期限3.1合同的有效期3.2合同续签条件第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准第五条物业费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整机制第六条乙方的义务6.1乙方应遵守的法律法规6.2乙方应承担的安全责任6.3乙方应提供的员工培训和服务保障第七条甲方的义务7.1甲方应遵守的法律法规7.2甲方应提供的配合与支持第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1双方违约的情形9.2违约责任的具体承担方式第十条争议解决10.1双方发生争议的方式10.2争议解决的途径第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同生效的条件11.2合同解除的条件11.3合同终止的条件第十二条保密条款12.1双方应保守的保密信息12.2保密信息的例外情况第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条附件14.1附件一：物业服务项目明细表14.2附件二：物业服务费用明细表14.3附件三：物业管理规范和标准14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：X，地址为：。1.2乙方名称及地址乙方全称为：X，地址为：。1.3甲方拥有的住宅小区基本情况甲方拥有的住宅小区名称为：X，位于：。小区占地面积：平方米，总建筑面积：平方米，共包含：栋建筑，入住户数：户。第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的物业管理服务范围乙方提供的物业管理服务范围包括：住宅小区内的房屋及配套设施设备的维护管理、绿化管理、清洁卫生、安全保卫、停车管理等服务。2.2乙方提供的物业管理服务内容乙方提供的物业管理服务内容包括：（1）负责小区内房屋及配套设施设备的日常维护和管理；（2）负责小区内的绿化工作，保持环境优美；（3）负责小区内的清洁卫生工作，保持公共区域干净整洁；（4）负责小区内的安全保卫工作，确保居民的人身和财产安全；（5）负责小区内的停车管理工作，保证车辆有序停放。第三条服务期限3.1合同的有效期本合同自双方签订之日起生效，有效期为：年。3.2合同续签条件合同到期前：个月，双方可进行续签。续签需双方达成一致意见，并签订新的合同。第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准（1）房屋及配套设施设备的维护管理达到标准；（2）绿化管理达到标准；（3）清洁卫生工作达到标准；（4）安全保卫工作达到标准；（5）停车管理工作达到标准。第五条物业费用5.1物业服务费用的计算方式（1）住宅小区内的房屋及配套设施设备维护管理费用：元/平方米·月；（2）绿化管理费用：元/平方米·月；（3）清洁卫生费用：元/平方米·月；（4）安全保卫费用：元/平方米·月；（5）停车管理费用：元/辆·月。5.2物业服务费用的支付方式甲方按月支付物业服务费用，支付方式为：银行转账。5.3物业服务费用的调整机制物业服务费用每：年调整一次，调整依据为：国家相关政策、市场行情及双方协商确定。第六条乙方的义务6.1乙方应遵守的法律法规乙方在提供物业管理服务过程中，应遵守国家相关法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等。6.2乙方应承担的安全责任（1）定期对小区内的设施设备进行检查、维护，确保其正常运行；（2）加强对小区内的安全巡查，及时发现并制止安全隐患；（3）建立健全突发事件应急预案，确保在发生突发事件时能够及时应对；（4）对小区内的公共区域进行定期安全检查，确保公共安全。6.3乙方应提供的员工培训和服务保障乙方应提供专业的物业管理团队，对员工进行培训，提高服务质量。同时，乙方应确保物业管理团队的稳定，不得随意更换key人员。第七条甲方的义务7.1甲方应遵守的法律法规甲方在享受物业管理服务过程中，应遵守国家相关法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等。7.2甲方应提供的配合与支持（1）按照合同约定支付物业服务费用；（2）协助乙方进行物业管理，如提供相关资料、协助乙方进行设施设备维护等；（3）遵守小区内的规章制度，配合乙方进行管理工作；（4）对乙方提供的服务质量进行评价，并提出改进建议。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件包括但不限于：法律法规发生变化、双方业务需求发生变化等。8.2合同终止的条件合同终止的情形如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第九条违约责任9.1双方违约的情形双方违约的情形包括但不限于：未按合同约定履行义务、延迟履行义务、不履行义务等。9.2违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式包括但不限于：违约方支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。第十条争议解决10.1双方发生争议的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的途径争议解决的途径为：友好协商、诉讼。第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。11.3合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。第十二条保密条款12.1双方应保守的保密信息双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。12.2保密信息的例外情况保密信息的例外情况包括但不限于：法律要求披露、双方书面同意披露、保密信息已成为公开信息等。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1附件一：物业服务项目明细表附件一详细列出乙方提供的物业管理服务项目，包括但不限于房屋及配套设施设备维护、绿化、清洁卫生、安全保卫、停车管理等。14.2附件二：物业服务费用明细表附件二详细列出物业服务费用的计算方式和支付方式，包括但不限于费用标准、计算公式、支付周期等。14.3附件三：物业管理规范和标准附件三列出乙方应遵守的物业管理规范和标准，包括但不限于国家相关法律法规、行业标准等。14.4附件四：其他相关文件附件四包括与本合同有关的其他文件，如物业交接记录、维修记录等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出乙方提供的物业管理服务项目，包括但不限于房屋及配套设施设备维护、绿化、清洁卫生、安全保卫、停车管理等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式和支付方式，包括但不限于费用标准、计算公式、支付周期等。附件三：物业管理规范和标准列出乙方应遵守的物业管理规范和标准，包括但不限于国家相关法律法规、行业标准等。附件四：其他相关文件包括与本合同有关的其他文件，如物业交接记录、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按合同约定履行义务；2.延迟履行义务；3.不履行义务；4.违反合同规定，严重损害对方利益；5.未保守对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。违约责任的具体认定标准如下：1.违约方支付违约金；2.违约方赔偿因违约给对方造成的损失；3.继续履行合同，履行合同义务；4.违约方承担合同约定的其他违约责任。示例说明：如果乙方延迟提供物业管理服务，属于违约行为。根据合同约定，乙方应支付违约金，并继续履行合同义务。如果乙方违反合同规定，严重损害甲方利益，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的一方，拥有住宅小区的所有权或使用权。2.乙方：指本合同的另一方，提供物业管理服务的企业。3.物业管理服务：指乙方提供的对住宅小区的房屋及配套设施设备维护、绿化、清洁卫生、安全保卫、停车管理等服务。4.物业服务费用：指甲方支付给乙方的报酬，用于支付乙方向甲方提供的物业管理服务的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.损失：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中的甲方是指拥有住宅小区的所有权或使用权的一方，乙方是指提供物业管理服务的企业。物