商业街甜品店租赁居间合同

商业街甜品店租赁居间合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2租赁目的与性质1.3法律适用与争议解决第二章租赁双方2.1出租人信息2.2承租人信息2.3租赁代表与授权第三章租赁标的与条件3.1租赁标的描述3.2租赁面积与范围3.3租赁期限与起止日期3.4租金与支付方式3.5租赁押金第四章租赁使用与经营管理4.1承租人使用权4.2经营范围与限制4.3出租人提供的设施与服务4.4公共区域的使用与管理第五章维修与养护5.1维修责任与范围5.2维修养护程序与费用5.3保险责任与索赔第六章合同的变更与解除6.1变更条件与程序6.2解除条件与后果6.3违约责任与赔偿第七章合同的转让与继承7.1转让条件与程序7.2继承条款第八章违约与争议解决8.1违约行为与后果8.2争议解决方式第九章合同的终止与解除9.1终止条件与程序9.2解除后果与保证金处理第十章税务与法规遵守10.1税务责任与合规10.2法规遵守与检查第十一章保险11.1保险责任与范围11.2保险办理与费用第十二章环境保护与安全生产12.1环境保护要求12.2安全生产责任与措施第十三章其他条款13.1广告与宣传13.2文化活动与合作13.3信息安全与保密第十四章附则14.1合同的生效与终止14.2合同的保管与复制14.3未尽事宜与补充协议合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指出租人将其商业街甜品店物业租赁给承租人，并由承租人支付租金及承担相关义务的书面协议。1.1.2本合同中的“出租人”指的是拥有商业街甜品店物业权益的自然人、法人或其他组织。1.1.3本合同中的“承租人”指的是租赁商业街甜品店物业用于经营的自然人、法人或其他组织。1.2租赁目的与性质1.2.1承租人租赁商业街甜品店物业的目的是用于经营甜品店业务。1.2.2本合同的性质为租赁合同，出租人提供物业，承租人支付租金并使用物业。1.3法律适用与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章租赁双方2.1出租人信息2.1.1出租人名称：________________2.1.2出租人地址：________________2.1.3出租人联系人：________________2.1.4联系电话：________________2.2承租人信息2.2.1承租人名称：________________2.2.2承租人地址：________________2.2.3承租人联系人：________________2.2.4联系电话：________________2.3租赁代表与授权2.3.1出租人授权联系人代表其处理本合同项下的各项事宜。2.3.2承租人授权联系人代表其处理本合同项下的各项事宜。第三章租赁标的与条件3.1租赁标的描述3.1.1租赁标的为位于商业街的甜品店物业，具体地址为：________________。3.1.2租赁标的包括店铺、仓库、卫生间等区域。3.2租赁面积与范围3.2.1租赁面积为：________________平方米。3.2.2承租人可以使用租赁标的所有公共区域，包括但不限于楼梯、走廊、电梯等。3.3租赁期限与起止日期3.3.1租赁期限为：________________年，自________年__月__日起至________年__月__日止。3.4租金与支付方式3.4.1租金为每月：________________元。3.4.2承租人应在每月__日前将租金支付至出租人指定的账户。3.5租赁押金3.5.1承租人应向出租人支付租赁押金，金额为：________________元。3.5.2租赁期满或合同提前解除后，出租人在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还承租人。第四章租赁使用与经营管理4.1承租人使用权4.1.1承租人拥有租赁标的的正常使用权，但不得改变物业结构及外观。4.1.2承租人有权根据经营需要布置店铺，但需保证不影响物业的整体形象。4.2经营范围与限制4.2.1承租人应以经营甜品为主，不得经营与甜品无关的业务。4.2.2承租人不得在租赁标的中从事违法、违规及损害出租人利益的活动。4.3出租人提供的设施与服务4.3.1出租人提供基本的物业设施，包括但不限于水电、照明、空调等。4.3.2出租人应负责物业的日常维护与管理，确保物业的安全与正常使用。4.4公共区域的使用与管理4.4.1承租人可以使用公共区域，但需遵守公共区域的规章制度。4.4.2承租人应负责公共区域内的卫生与秩序维护。第五章维修与养护5.1维修责任与范围5.1.1出租人负责物业的结构、设施及设备的维修与养护。5.1.2承租人负责店铺内部及经营相关的设施和设备的维修与养护。5.2维修养护程序与费用5.2.1出租人在接到维修通知后，应在__个工作日内响应并处理。5.2.第八章违约与争议解决8.1违约行为与后果8.1.1出租人未能按照约定提供租赁标的或影响承租人正常经营的，应承担违约责任。8.1.2承租人未能按照约定支付租金或违反本合同其他条款的，应承担违约责任。8.2争议解决方式8.2.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的终止与解除9.1终止条件与程序9.1.1本合同提前终止的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）承租人严重违约，出租人提前通知解除本合同；（3）出租人因法律法规或政策原因需提前终止本合同。9.1.2合同终止程序：（1）双方签署终止协议；（2）承租人按约定退还租赁标的；（3）出租人退还承租人剩余押金（如有）。9.2解除后果与保证金处理9.2.1合同解除后，承租人应立即停止经营活动，并按照出租人的要求搬离租赁标的。9.2.2出租人在扣除承租人应付款项后，将剩余保证金无息退还承租人。第十章税务与法规遵守10.1税务责任与合规10.1.1承租人应按国家税务法律法规规定，自行办理税务登记，并承担相应的税费责任。10.1.2双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。10.2法规遵守与检查10.2.1双方应遵守合同约定的各项条款，并接受相关职能部门的检查与管理。10.2.2如有违反法律法规或本合同约定的行为，由责任方承担相应后果。第十一章保险11.1保险责任与范围11.1.1承租人应办理相关保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，并将保险单据复印件交出租人备案。11.1.2保险费用由承租人承担。11.2保险办理与费用11.2.1承租人应在租赁开始前办理完毕相关保险。11.2.2保险费用应在每季度前支付。第十二章环境保护与安全生产12.1环境保护要求12.1.1承租人应遵守国家环境保护法律法规，确保经营活动不对环境造成污染。12.1.2承租人应按照相关要求处理废弃物，确保不影响环境卫生。12.2安全生产责任与措施12.2.1承租人应遵守国家安全生产法律法规，确保经营活动安全。12.2.2承租人应定期检查经营设备，确保设备安全运行。第十三章其他条款13.1广告与宣传13.1.1承租人应在店铺内外进行合法广告宣传，但不得影响物业外观及他人权益。13.1.2承租人不得利用物业进行违法宣传活动。13.2文化活动与合作13.2.1承租人可以组织合法的文化活动，但需提前向出租人申报并获得同意。13.2.2承租人应承担活动相关的安全与责任。13.3信息安全与保密13.3.1承租人应保护出租人的商业秘密，不得泄露给第三方。13.3.2承租人应妥善保管租赁合同及相关资料，不得遗失或泄露。第十四章附则14.1合同的生效与终止14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同到期自动终止，除非双方提前终止或解除。14.2合同的保管与复制14.2.1双方各执一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。14.2.2双方应妥善保管合同副本，不得随意复制或泄露给第三方。14.3未尽事宜与补充协议14.3.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。14.3.2补充协议与本合同具有多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权对租赁标的进行不定期检查，以确保租赁标的符合甲方要求的经营条件。1.2甲方有权要求乙方在租赁期间内进行装修升级，以提升店铺形象和经营效益。1.3如乙方经营业务发生重大变更，需事先获得甲方的书面同意。1.4乙方不得将租赁标的有偿或无偿转租给第三方，违反此条款的，甲方有权解除合同。1.5若乙方因经营不善导致租赁标的空置，甲方有权要求乙方支付空置期间的租金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照甲方提供的经营指导和建议进行经营活动，以提升经营效益。2.2乙方不得在租赁标的中从事与甜品店业务无关的活动，不得影响甲方的物业形象。2.3乙方应在租赁期满前__个月内向甲方提出续租申请，否则甲方有权拒绝乙方的续租请求。2.4乙方应承担因经营活动产生的所有税费和其他相关费用，包括但不限于增值税、营业税等。2.5乙方应保证租赁期间内店铺的安全与卫生，不得存在安全隐患或卫生问题。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应确保甲乙双方的合法利益，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介应负责协调甲乙双方在合同履行过程中的矛盾和纠纷。3.3第三方中介应提供租赁市场的最新信息，协助甲乙双方做出合理的租赁决策。3.4第三方中介不得收取任何形式的佣金或费用，其服务应完全免费。3.5第三方中介应保密甲乙双方的商业信息，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁合同正式文本2.租赁物业权属证明3.承租人营业执照副本4.承租人法定代表人身份证明5.租赁押金支付凭证6.租金支付记录7.装修改造方案及审批文件8.保险单据复印件9.经营许可证副本10.安全检查报告11.卫生许可证副本12.合同续约申请表格13.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.出租人违约未能按约定时间交付租赁标的未能提供合同约定的设施与服务未履行合同约定的维修责任2.承租人违约未能按约定时间支付租金未能按约定使用租赁标的未履行合同约定的维修养护责任擅自转租或改变租赁标的使用目的3.第三方中介违约未能公正协调双方矛盾泄露双方商业秘密收取佣金或费用未提供真实市场信息三、法律名词及解释：1.出租人：拥有租赁物业权益的自然人、法人或其他组织。2.承租人：租赁租赁物业用于经营的法人、自然人或其他组织。3.租赁押金：为确保承租人履行合同义务，出租人收取的一定金额的金钱。4.租金：承租人支付给出租人的租赁费用。5.违约行为：违反合同约定的行为。6.违约责任：因违约行为而产生的法律责任。7.第三方中介：协助出租人与承租人签订租赁合同的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁标的交付时间延迟解决办法：双方协商确定交付时间，逾期交付的，出租人应承担违约责任。2.问题：租金支付出现争议解决办法：查阅租金支付记录，确认支付情况，如有争议，可通过协商或法律途径解决。3.问题：租赁标的损坏或故障解决办法：及时通知出租人，由出租人负责维修