厂房租赁合同

合同编号：厂房租赁合同出租方（下称甲方）：公司地址：联系电话：承租方（下称乙方）： 法人或代表人： 身份证号码： （需提供复印件）联系电话：根据相关法律法规，经甲乙双方协商一致，现就厂房、宿舍和配套设施租赁事宜签订本合同，具体条款如下：第一条租赁范围甲方同意将位于_____________________________________厂房出租给乙方使用。第二条租赁期限（一）租赁期自20年月日至20年月日。（二）甲方同意给予乙方厂房免租期天，自20年月日至20年月日止，用于乙方自行施工装修，装修拆除的风扇、管线等物品归甲方，施工垃圾乙方自行清理出园区。免租期内乙方免交厂房租金，但需缴纳物业管理费、水电费、电梯费和其它应缴费用。自20年月日起，交付租金及相关费用。（三）甲方以现状厂房（含其它承租部分）交付给乙方使用；本合同一经签署，即视为乙方已经现场查看过承租部分，对承租部份现状充分了解并表示接受。第三条租金及各项费用（一）厂房租金元/月；物业管理费元/月；小计人民币元/月（大写：圆整）。（二）双方在签订合同的当天，乙方需向甲方预付元，作为租赁保证金；预交20年月日至20年月日的租金元，小计人民币元（大写：圆整）。其它费用，在乙方租赁期间按实际产生收取。（三）乙方租期内每满两年，从第三年起租金和费用统一上调10%。（四）甲方根据乙方申请负责在工厂区提供暂定为KVA（千伏安）的电量给乙方使用，基本电费按供电部门每KVA元/月收取。乙方用电设备额定功率与生活用电负荷总额，不得超过向甲方申请的电量。（五）乙方同意甲方采取以下B种方式供电：A、安装峰平谷。（峰：1.198元/度，平：0.858元/度，谷：0.4852元/度），另加用电总量每千瓦时0.022元的燃气附加费；B、普通方式。1.2元/度；C、不收基本电费，统一1.4元/度。该选项月用电量需在300度以下或在3000度以上。此外，员工宿舍和公共用电按1.2元/度计算电费；公共用电和其它乙方实际参与使用的电梯等用电设备按实际产生收取，与其它杂费不相包含。同时，供电部门定期对变压器进行校验和审核，甲方也对变电设备进行维护保养，收取用电客户相应的变电设备养护金。（六）乙方在规定的地点安装水表，水费元/方。（七）本合同中订立的水电费标准，如果在合同期内遇到政府部门调整，甲乙双方也同等幅度调整。同时，水电总表与分表出现损耗差额时，租赁用户按用水、用电费用总额10%的比例进行分摊。（八）鉴于供水、供电部门只能按照每个供水、供电总表开具水电费发票，甲方无法按照各用户的用水、用电量分别开具发票。第四条缴费方式（一）乙方需于每月5日前预交当月租金和各项费用，并支付上个月产生的各项费用，逾期每日向甲方交纳5‰的滞纳金。乙方同意选择下列第______种方式向甲方付费：A、转账支付：开户银行：户名：B、现金交付：甲方授权由深圳市______________________________负责收取乙方现金支付的各类款项，其他任何人向乙方收取的款项甲方均不予认可。（二）甲方收取乙方的各类款项和费用，均为不含税费的价格标准。乙方缴交的费用除房屋租金、电费可由甲方代开发票外，其它缴纳款项甲方均只能提供收款收据。如果乙方需要开具电费发票，代开发票产生的税费由乙方承担代开房租发票产生的房产和租赁税等由乙方承担。第五条甲方权利与义务（一）合同期内，如果乙方需要办理营业执照，甲方应积极配合，产生的税费等一切费用由乙方自行承担。（二）在合同期内，如果厂房主体结构出现自然损坏或因甲方的疏忽造成损坏，由甲方负责处理；由乙方导致的乙方负责。（三）合同期内，甲方负责监督乙方员工工资的发放情况，乙方应予配合，并于每月15日前向甲方管理处提交《工资发放表》复印件备案。（四）甲方有责权对工业园进行统一规划管理，并提供以下物业管理与服务，乙方应积极配合：1、负责公共秩序维护和人员基本管理；2、负责公共建筑物和公用场地的管理和养护；3、负责公共区域供水、供电、消防等配套设施的养护和管理，乙方自用部分自行负责；4、负责公共区域的环境维护，绿化和清洁；5、负责消防安全工作的监督、检查；6、负责协助公安机关对园区进行日常巡逻防控，配合警方和乙方处置各类突发事（案）件；查验进出人员、车辆和物品，发现问题及时向公安机关和乙方报告；而乙方人身和公司财产自行保管，不属甲方责任范围；7、负责园区文化活动的组织、建设和推广；8、甲方在预先通知且不影响乙方正常经营的情况下，有权进入乙方租赁区域检查本合同的履行情况，检查乙方消防和安防工作落实情况，乙方应积极配合。对未按规定生产经营的，甲方有权提议整改。第六条乙方权力与义务（一）生产经营活动必须合法依规，并且不得超出合同约定的经营范围。因乙方违法行为或单方面行为导致的任何后果，乙方自行负责；（二）应无条件配合甲方正常的监督管理和规范化建设，积极参与甲方组织的消防安全演习和培训活动；（三）根据甲方要求，对租赁区域的消防设施放置《安检记录本》，定期进行安检，并在指定位置按比例配备灭火器。（四）入驻3日内，向甲方行政部门提交接洽的具体负责人和电话号码；提交免检车辆型号、车牌，如有变更及时知会甲方。（五）入驻3日内，办理员工《工作证》；新招员工当日办理《临时厂牌》，并交于甲方行政部门备案，如有变更及时知会甲方。（六）定期开展常识教育，教育员工自觉遵守园区各项规章制度，维护园区正常的生产生活秩序，保持环境整洁。（七）在遵守本合同条款和工业园规章制度的前提下，租赁期限内对厂房有自主使用权、物业管理的投诉和建议权力。（八）本合同生效期间，乙方可设立管理人员餐厅，但不得自行设立员工食堂或员工在宿舍内生火做饭，但有权成为甲方在工业园组建伙委会的成员，参与工业园食堂的监督提议。（九）甲方厂房承重为kg/m2，乙方的机械设备与堆放物品不得超过该承重负荷。否则，由此引发的一切后果均由乙方负责，并赔偿由此造成的所有损失。（十）本合同期满，在同等并符合市场价格的条件下乙方有优先承租权。但如需续租，必须于租赁期满前三个月向甲方提出书面申请。双方达成一致后，在本合同到期前两个月签订新的《租赁合同》。否则，甲方有权在双方合同期满前对乙方租赁区域着手对外招租事宜。第七条其它约定事项（一）乙方给甲方的书面资料送达地点为工业园管理处；甲方给乙方书面资料的送达地点为乙方租赁甲方的厂房内。（二）当乙方出现欠薪或逃匿现象时，甲方发文给乙方，乙方拒收或无人签收，甲方可将文件张贴于乙方租赁区域的显要位置，张贴两日即为送达（逃匿视为当日送达）。通知送达后，如果乙方不按照甲方的要求办理，视为自动放弃租赁场地内的设备、设施、物料等资产的所有权，甲方可自行扣留，等待相关政府部门处理。处理所得款项，用于偿还乙方所欠租金、费用或工人工资，不足部份甲方可通过法律途径要求乙方支付、赔偿，乙方所交保证金不予退还。（三）乙方施工前，需将施工方案上报甲方管理处。乙方施工时，不得改变建筑物的承重与主体结构，不能破坏消防布局和设施。（四）乙方搬离时，不动产归甲方，乙方投资的动产归乙方。所装修、安装的项目如果不影响甲方正常经营或招租，乙方可自行选择拆除或保留；如果甲方认为有影响，乙方必须自行拆除，恢复租赁区域原状并支付恢复施工的费用。恢复施工期间的租金、水电费用，乙方需缴纳至迁出为止。（五）配电房连接到乙方设备的线路和装置由乙方自行负责安装和维护，乙方需在配电房内安装经供电部门检验合格的照明电表和动力表，在以龙长（湖安规定的地点安装水表。（六）乙方承租后，如果需要与其它租户建隔离墙，产生的所有费用当事各方均等承担，先进场方与后进场方自行协调与甲方无关。（七）甲方负责整个园区的安全监管，乙方应结合实际在租赁区域内自行安装摄相头或配备安保人员与甲方配合，提升园区的安全防范系数。（八）甲方为乙方提供生产经营场所，供水、供电表由甲方统一申请费用由乙方承担。同时，水电路走管、走线需在甲方监督下乙方自行铺设。（九）合同终止时，乙方在遵守本合同约定及甲方各项规章制度并缴清所有款项的前提下，凭双方签订合同时甲方开具的保证金原始收据，无息收回保证金。（十）乙方进场后三个月内需自行办理相关的证件、执照，不得无证生产。所有装修和使用部分必须符合消防要求，生产和经营必须符合相关法律法规要求。第八条合同解除（一）本合同有效期内，租赁区域的所有权或经营权的变更不影响本合同的履行。发生下列情形之一的，允许变更或解除本合同，甲乙双方均不构成违约：1、经甲乙双方协商一致的；2、不可抗力，使本合同无法履行的；3、政府征用，村里征收、收购、收回或扣押租赁区域和租赁物的；（二）有下列情形之一发生的，甲方可以单方面解除合同：1、乙方违反法律法规，利用租赁区域从事违法犯罪活动的；2、乙方不按时发放员工工资或者劳动部门介入处理欠薪行为的；3、乙方逃匿或资产被政府相关部门依法查封的；4、乙方拖欠甲方租金、水电费、物业管理费及其它应缴费用一个月，或者累计欠款达到一个月租金、水电费、物业管理费以及其它应缴费用标准，经甲方通知仍然不履行缴费义务的；5、乙方不能按正规流程，在进园区三个月内办理完成营业执照等相关合法证件的；6、乙方违规使用厂房及其配套设施、设备，致使厂房及其配套设施、设备受到毁坏的；7、乙方未按合同约定超范围、超面积经营的。（三）有下列情形之一发生的，乙方可以单方面解除合同：1、甲方无正当理由，按约定日期逾期一个月仍然不能交付租赁区域的；2、建筑物主体结构自然毁坏或因甲方原因遭到毁损，经乙方书面告知7后不着手处理或拖延处理，乙方可代为处理，产生费用由甲方承担。（四）甲乙双方因本合同形成的债权和债务关系，不因本合同解除、租赁期满而消除。第九条违约责任（一）根据本合同第八条，甲方在符合单方面解约的条件而与乙方解除合同时，需提前三天以书面文件形式通知乙方。乙方缴纳的保证金不予退还。乙方在结清欠款后3日内迁离，如有款项拖欠未缴，甲方可以留置乙方设备物资，以物抵债。（二）根据本合同第八条，乙方在符合单方面解约的条件而与甲方解除合同时，需提前一个月以书面文件形式通知甲方。乙方在结清应缴费用后，甲方无息退还保证金。（三）甲方无正当理由需要在合同期满前收回租赁区域时，应提前3个月以书面文件形式通知乙方，无息退还保证金。关于装修费用赔偿问题由双方协商确定，如若确定不了，将交由法院判决。（四）乙方在合同履行期限内退租，需提前三个月以书面文件形式知会甲方。在结清欠甲方的所有款项和免租期租金后，限时搬离。保证金作为违约金不予退还。（五）乙方未按时向甲方交付租金和费用，拖欠超过15日，甲方有权停止对乙方的一切供给和服务，直至乙方结清拖欠款项。乙方拖欠30日以上，甲方有权解除租赁合同，保证金不予退还，拖欠费用仍需支付。（六）如果乙方发生欠薪事件一个月或以上，甲方有权阻止其将货物与设备搬离租赁