北京市住宅买卖合同示例

北京市住宅买卖合同示例合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4土地使用权证号：____________________第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向相关部门申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.2甲方应保证该房屋的权利清晰，如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.交易价格证明5.过户费用明细6.房屋现状评估报告7.双方身份证明8.授权书（如有代理情况）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或未保证房屋权利清晰。2.乙方未按约定时间支付房款。3.双方未共同申请办理房屋过户手续，或过户过程中出现纠纷。4.甲方提供的房屋存在权利瑕疵或法律纠纷。5.乙方未按约定履行合同义务，如不配合过户等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.权利瑕疵：指房屋所有权或土地使用权存在法律上的争议或问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户税费问题：提前了解当地过户税费政策，明确税费承担方。解决方案：双方可约定税费承担方，或共同承担。2.房屋权属纠纷：房屋所有权或土地使用权存在争议。解决方案：聘请律师进行法律维权，必要时可通过诉讼解决。3.甲方无法履行合同：甲方因特殊原因无法履行合同。解决方案：双方协商解除合同，或追究甲方违约责任。4.乙方拖欠房款：乙方未按约定时间支付房款。解决方案：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之