房屋买卖补充协议的书写要点

房屋买卖补充协议的书写要点合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于____省____市____区____路____号____栋____单元____层____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，房屋建筑面积为____平方米，房屋共有____个产权人，甲方持有____%的产权份额。1.3甲方承诺，自本补充协议签订之日起至房屋过户登记完成之日止，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律限制情况。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方应按照主合同约定的价格购买该房屋，即总价为人民币____元（大写：____元整）。2.2乙方应按照主合同约定的付款方式向甲方支付房价款。乙方已向甲方支付的定金____元，自动转为购房款的一部分。2.3乙方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房价款人民币____元（大写：____元整）。三、交付及过户3.1甲方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并按照主合同约定的时间将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，并承担由此产生的相关税费。3.3双方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续。四、其他约定4.1甲方应保证该房屋的质量，自交付之日起____个月内，如出现因质量问题导致的房屋主体结构损害，甲方应负责修复，并承担修复期间的租金损失。4.2双方应遵守主合同及本补充协议的约定，履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的____%。4.3本补充协议经双方签字盖章后生效，与主合同具有同等法律效力。如本补充协议与主合同有任何冲突，以本补充协议为准。4.4本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.交易双方身份证明复印件4.定金收据5.付款凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户登记申请书8.房屋过户登记费用清单9.房屋质量保证书10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题。2.甲方未按照约定协助乙方办理房屋过户登记手续。3.乙方未按照约定时间支付房价款。4.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指房屋所有权人将其房屋出售给买受人，买受人支付房价款并取得房屋所有权的合同。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.过户登记：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到买受人名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。2.问题：交付的房屋存在质量问题。解决办法：甲方应在约定的期限内修复质量问题，如逾期未修复，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。3.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：乙方应按照约定时间支付房价款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。4.问题：房屋过户登记过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应共同协助办理过户登记手续，如出现纠纷，应及时协商解决，必要时可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.