2024年度药店租赁经营协议版

2024年度药店租赁经营协议版A版本合同目录一览第一条租赁范围与经营项目1.1租赁物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限1.4经营项目范围第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户2.4租金调整机制第三条费用承担3.1出租方费用3.2承租方费用3.3共同承担费用第四条经营规范4.1经营许可及资质4.2卫生与安全标准4.3服务承诺4.4遵守法律法规第五条维修与保养5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任5.3维修通知程序5.4维修费用承担第六条保险事宜6.1保险购买责任6.2保险理赔程序第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3解除通知程序第八条违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约8.3违约赔偿金额第九条争议解决9.1协商解决9.2调解程序9.3诉讼管辖法院第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3续约程序第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息的使用限制11.3保密信息的保护措施第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让通知程序12.3转让后的合同继续有效第十三条附件13.1租赁物业照片13.2租赁物业结构图13.3相关许可证件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附加条款说明14.3合同修正案第一部分：合同如下：第一条租赁范围与经营项目1.1租赁物业描述：甲方将其位于____市的____栋____楼的药店物业出租给乙方使用。1.2租赁面积：租赁面积为____平方米，具体以物业证照所示面积为准。1.3租赁期限：租赁期限为____年，自2024年____月____日起至2034年____月____日止。1.4经营项目范围：乙方在租赁期内有权在租赁物业内从事药品零售业务，以及与药品零售相关的辅助服务。第二条租金及支付方式2.1租金金额：租金为每月人民币____元，大写：____元整。2.2租金支付周期：租金每____个月支付一次，乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付账户：租金支付账户信息如下：账户名称：____，账号：____，开户行：____。2.4租金调整机制：租金调整机制如下：租赁期满前一年，双方可协商调整租金，调整原则为市场价格。第三条费用承担3.1出租方费用：甲方负责支付物业税、房产税、土地使用税等相关税费。3.2承租方费用：乙方负责支付水、电、物业管理费等相关费用。3.3共同承担费用：如需共同承担的费用，由双方协商解决。第四条经营规范4.1经营许可及资质：乙方应合法经营，持有药品经营许可证等相关资质，并在经营过程中严格遵守相关法规。4.2卫生与安全标准：乙方应保证租赁物业的卫生与安全标准，确保经营活动的正常进行。4.3服务承诺：乙方应向消费者提供优质的服务，保证药品质量，不得经营假冒伪劣药品。4.4遵守法律法规：乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。第五条维修与保养5.1出租方维修责任：甲方负责租赁物业的基本设施设备的维修与保养。5.2承租方维修责任：乙方负责其经营设备及装修的维修与保养。5.3维修通知程序：如需维修，双方应提前____天通知对方，并协商确定维修时间。5.4维修费用承担：维修费用按照实际情况由双方协商解决。第六条保险事宜6.1保险购买责任：乙方应购买火灾、盗窃等商业保险，并将其保险单交甲方备案。6.2保险理赔程序：发生保险理赔事项，乙方应按保险公司的理赔程序进行理赔。第七条合同的变更与解除7.1变更条件：合同变更应书面协议，经双方同意并签署书面协议。7.2解除条件：合同解除应书面协议，并经双方签字确认。7.3解除通知程序：合同解除前，乙方应提前____天书面通知甲方。第八条违约责任8.1出租方违约：甲方违反合同约定，导致乙方不能正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。8.2承租方违约：乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。8.3违约赔偿金额：违约赔偿金额根据双方协商确定，或依法计算。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解程序：协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼管辖法院：如调解不成，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：租赁期满，双方未续约的，合同自行终止。10.3续约程序：租赁期满前，双方可协商续约，并签署书面续约协议。第十一条保密条款11.1保密信息范围：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密信息的使用限制：未经对方同意，不得向第三方泄露或公开使用。11.3保密信息的保护措施：双方应采取适当措施保护保密信息，防止泄露。第十二条合同的转让12.1转让条件：经对方同意，甲乙双方均有权将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2转让通知程序：转让方应提前____天书面通知对方。12.3转让后的合同继续有效：转让后，本合同对受让方继续有效。第十三条附件13.1租赁物业照片：作为合同附件，附在本合同后。13.2租赁物业结构图：作为合同附件，附在本合同后。13.3相关许可证件：包括但不限于药品经营许可证、营业执照等，附在本合同后。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签署书面协议。14.2附加条款说明：附加条款是对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。14.3合同修正案：本合同如有修正案，修正案与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业照片详细要求：照片应清晰展示租赁物业的外观、内部布局及重要设施，数量不少于____张，并在合同附件中注明每张照片的拍摄日期和位置。附件二：租赁物业结构图详细要求：结构图应详细标注租赁区域的界限、面积及重要设施位置，图示比例清晰可见，并在合同附件中注明图纸的绘制日期和比例尺。附件三：相关许可证件详细要求：包括但不限于药品经营许可证、营业执照等，所有证件应合法有效，并在合同附件中注明证件的编号、有效期等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供租赁物业，或提供的物业不符合约定的。2.甲方未按约定时间支付租金，或支付的租金不符合约定的。3.乙方未按约定经营范围进行经营活动，或经营活动违反法律法规的。4.乙方未按约定时间支付相关费用，或支付的费用不符合约定的。责任认定标准：1.违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方应按照双方协商确定的违约金标准支付违约金。3.违约方未能履行合同义务，导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同。示例说明：如甲方未按约定时间支付租金，乙方可以要求甲方支付逾期租金及相应的违约金。如果甲方逾期支付租金导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同并要求甲方支付赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有租赁物业所有权或管理权的个人或单位。2.乙方：指租赁甲方物业进行经营的的个人或单位。3.