2024年特色餐厅租赁经营协议范本版

2024年特色餐厅租赁经营协议范本版A版本合同目录一览1.租赁标的与范围1.1餐厅位置与面积1.2租赁期限1.3租赁起始与终止日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户3.经营范围与条件3.1经营范围3.2经营条件3.3经营许可与审批4.租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务5.维修与保养5.1出租方负责的维修范围5.2承租方负责的维修范围5.3维修与保养的费用承担6.保险6.1承租方应购买的保险种类6.2保险费用承担7.变更与解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同终止条件11.其他条款11.1租赁押金11.2租金调整机制11.3合同期满后的续约事宜12.合同的签署与生效12.1签署日期12.2签署地点12.3合同正本与副本13.附件13.1餐厅平面图13.2租赁押金收据13.3保险单据14.合同保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约保密责任第一部分：合同如下：第一条租赁标的与范围1.1餐厅位置与面积租赁标的为位于____市的____特色餐厅，餐厅建筑面积为____平方米。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3租赁起始与终止日期租赁起始日期为____年____月____日，终止日期为____年____月____日。第二条租金及支付方式2.1租金金额每月租金为人民币____元整（大写：____元整）。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的____日前将租金支付至出租方指定的账户。2.3租金支付账户租金支付账户信息如下：户名：____账号：____开户银行：____第三条经营范围与条件3.1经营范围承租方应在租赁期内按照双方约定的经营范围进行经营活动，经营范围为：____。3.2经营条件承租方应符合国家相关法律法规规定的经营条件，包括但不限于：____。3.3经营许可与审批承租方应依法办理相关经营许可和审批手续，并承担因此产生的一切费用。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方的权利与义务如下：（1）保证租赁标的符合约定的用途；（2）保证租赁标的安全、合规；（3）依法协助承租方办理相关经营许可和审批手续；（4）按照约定提供租赁标的；（5）按照约定履行合同义务。4.2承租方的权利与义务承租方的权利与义务如下：（1）按照约定支付租金；（2）按照约定使用租赁标的；（3）依法办理相关经营许可和审批手续；（4）按照约定履行合同义务；（5）不得擅自转租、转让或抵押租赁标的；（6）不得擅自改变租赁标的使用目的；（7）按照约定承担维修责任；（8）按照约定承担保险责任。第五条维修与保养5.1出租方负责的维修范围出租方负责维修的范围如下：（1）租赁标的基础设施；（2）租赁标的的公共区域；（3）其他由出租方负责的设施和设备。5.2承租方负责的维修范围承租方负责维修的范围如下：（1）租赁标的的内部装修；（2）租赁标的的经营设备；（3）其他由承租方负责的设施和设备。5.3维修与保养的费用承担维修与保养的费用承担如下：（1）出租方负责的维修费用由出租方承担；（2）承租方负责的维修费用由承租方承担；（3）双方约定的其他费用承担方式。第六条保险6.1承租方应购买的保险种类承租方应购买的保险种类包括但不限于：____。6.2保险费用承担保险费用由承租方承担。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方违约责任如下：（1）未按照约定提供租赁标的，造成承租方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）未按照约定履行维修义务，造成承租方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）其他违反合同约定的行为，造成承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2承租方违约责任承租方违约责任如下：（1）未按照约定支付租金，应支付违约金，违约金为应支付租金的____%；（2）未按照约定使用租赁标的，造成出租方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）未按照约定履行维修义务，造成出租方损失的，应承担相应的赔偿责任；（4）擅自转租、转让或抵押租赁标的，应支付违约金，违约金为应支付租金的____%；（5）擅自改变租赁标的使用目的，造成出租方损失的，应承担相应的赔偿责任；（6）其他违反合同约定的行为，造成出租方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如双方在争议发生后____日内未能协商解决，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）依法应当终止合同的其他情形。第十一条其他条款11.1租赁押金承租方应在签订合同之日起____日内向出租方支付租赁押金，押金金额为人民币____元整（大写：____元整）。租赁期满后，承租方按照约定退还租赁标的，出租方在扣除相关费用后，将剩余押金无息退还承租方。11.2租金调整机制租金调整机制如下：（1）租赁期限内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金；（2）租金调整应按照市场行情变化的比例进行。11.3合同期满后的续约事宜合同期满后，双方可协商续约，续约条件及租金等事项由双方另行商定。第十二条合同的签署与生效12.1签署日期本合同于____年____月____日签署。12.2签署地点本合同于____市（县）____处签署。12.3合同正本与副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1餐厅平面图13.2租赁押金收据13.3保险单据13.4其他双方认为需要附加的文件和资料。第十四条合同保密条款14.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。14.3违约保密责任违反本保密条款的，违约方应承担违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失的____倍。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.餐厅平面图附件说明：详细展示餐厅的内部布局和结构，包括各功能区域的分布。2.租赁押金收据附件说明：证明承租方已支付租赁押金的正式收据，由出租方出具。3.保险单据附件说明：证明承租方已购买相关保险的正式保单，包括保险条款和保险金额等信息。4.其他双方认为需要附加的文件和资料附件说明：包括但不限于经营许可和审批文件、租赁合同的补充协议等，具体内容由双方商定。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为示例：未能在约定的时间内提供租赁标的或租赁标的不符合约定的使用条件。责任认定标准：根据实际情况，出租方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿承租方的直接经济损失。2.承租方违约行为及责任认定违约行为示例：未能在约定的时间内支付租金或未按照约定使用租赁标的。责任认定标准：根据实际情况，承租方应承担相应的违约金责任，违约金金额为应支付租金的一定比例。3.其他违约行为及责任认定违约行为示例：双方未约定的行为，或双方约定的其他违约行为。责任认定标准：根据实际情况，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿对方的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁标的法律名词解释：指本合同中约定的出租方提供的用于租赁的餐厅物业。2.租金法律名词解释：指承租方根据本合同约定应支付给出租方的费用，用于租赁使用权的报酬。3.租赁押金法律名词解释：指承租方为确保履行本合同约定而支付给出租方的担保费用。4.经营范围法律名词解释：指承租方在