2024年房地产抵押合同范本

2024年房地产抵押合同范本合同编号：____________第一条抵押房地产的基本情况（1）房屋所有权证号：____________（2）土地使用权证号：____________（3）房屋坐落：____________（4）建筑面积：____________平方米（5）土地使用权面积：____________平方米（6）房屋结构：____________（7）土地使用权类型：____________1.2甲方保证上述抵押房地产权属清晰，无任何权属争议，且不存在查封、扣押、监管等法律限制情形。第二条抵押担保的范围（1）甲方应向乙方偿还的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金；（2）甲方应向乙方支付的其他费用；（3）实现抵押权所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。第三条抵押权的设立3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，与乙方共同到房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。3.2抵押登记完成后，抵押权自登记之日起设立。抵押权存续期间，甲方未经乙方书面同意，不得转让、出租、赠与、重复抵押或以其他方式处分抵押房地产。第四条抵押房地产的保管和使用4.1甲方应妥善保管抵押房地产，确保抵押房地产的安全、完好。4.2在抵押期间，甲方有权正常使用抵押房地产，但因抵押权实现导致抵押房地产被依法处置的除外。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权。（1）依法拍卖、变卖抵押房地产；（2）与甲方协议以抵押房地产折价偿还债务。5.3抵押房地产拍卖、变卖所得价款，在扣除实现抵押权所需费用后，优先用于偿还乙方的债务。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为债务本金的一定比例，具体比例双方约定如下：____________6.2甲方因违反本合同造成乙方损失的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。抵押人（甲方）：____________抵押权人（乙方）：____________签订日期：____________年____________月____________日注意事项：1.确保抵押房地产权属清晰，无权属争议。解决办法：在签订合同前，对抵押房地产进行权属调查，确保其权属无争议。1.抵押人：指为担保债务的履行，将其房地产提供给债权人作为担保的债务人。2.抵押权人：指有权要求抵押人提供房地产作为债务担保的债权人。3.抵押房地产：指抵押人用于担保债务履行的房地产。4.抵押登记：指抵押人和抵押权人共同到房地产管理部门办理的抵押权设立手续。5.抵押担保范围：指抵押权人有权就抵押房地产优先受偿的范围。6.实现抵押权：指抵押权人因抵押人未履行债务，采取法定方式处分抵押房地产，以实现债权的情形。7.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的赔偿金。8.补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或需要变更的事宜，由合同当事人另行签订的协议。1.场合：如果抵押的房产是甲方的主要居住地。补充条款：考虑到甲方的居住需求，双方同意，在抵押期间，甲方仍可居住在抵押房产内，但需保持房产的良好状态。补充条款示例："第八条居住权保留甲方在抵押期间保留对抵押房地产的居住权，但应确保房产的维护和保养，不得有任何损害房产价值的行为。"2.场合：如果甲方计划对抵押房产进行翻新或扩建。补充条款：允许甲方在特定条件下对房产进行改造，同时确保改造不会影响抵押价值。补充条款示例："第九条房产改造甲方如需对抵押房地产进行翻新或扩建，应提前征得乙方书面同意，并确保改造后的房产价值不低于改造前。"附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.抵押房产的评估报告4.甲乙双方的身份证复印件5.有关债务的借款合同或其他相关文件6.抵押登记申请表场合描述：1."如果这套房子是您家主要的居住地方，咱们得在合同里注明您还是可以继续住这儿，但得保证房子的状况哦。"2."如果您打算对房子进行翻新或者扩建，咱们得在合同里说清楚，怎么做、需要啥条件，免得以后有纠纷。"附件