海口房地产市场月报2024年08月

海口房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，海口商品房销售面积为192.8万㎡，同比增长1.3%；海口商品房销售额为260.1亿元，同比下降19%。2024年7月，海口商品房销售面积为39.6万㎡，同比增长42.3%，环比下降4.4%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月海口商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率1008060402009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:124:124:124:1-2014:115:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:123:1-40

%806040200-20-40-60-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，海口房屋新开工面积为150.71万㎡，同比下降27.61%；房屋施工面积为2923.56万㎡，同比下降20.66%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，海口房屋新开工面积为40.91万㎡，同比增长581.83%，环比增长340.84%；房屋竣工32.09万㎡，同比下降4684.29%，环比增长568.54%。2014年9月-2024年7月海口房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比400012003500100030008002500600200015004001000200500003792468372832835-200911246810123579112468101251110125911461012579114610127----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，海口房地产开发投资额为233.57亿元，同比下降22.90%。2024年7月，海口房地产开发投资额为45.03亿元，同比增长11.30%。2014年9月-2024年7月海口房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比7006005004003002001000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

100806040200-20-40-60住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，海口新建住宅价格累计上涨1.10%，涨幅较去年同期扩大1.10个百分点。2018年-2024年海口新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%141210864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4

2024年8月，海口新建住宅均价15429元/㎡，环比下跌0.41%，跌幅较上个月收窄0.20个百分点；同比上涨1.17%，百城新房价格同比由跌转涨。2019年9月-2024年8月海口新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比158002156001.515400152001150000.51480014600014400-0.51420014000-113800-1.50912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,龙华区、美兰区、琼山区等区域为海口商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有龙华区、琼山区、美兰区等，同比分别上涨27.0%、10.3%、5.4%；成交均价同比下跌的区域有秀英区等，同比分别下跌5.8%。2024年1-8月海口商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)龙华区210602719899-2.4-1.9美兰区197945.41883710.43.2琼山区1734610.316068-8.7-8.7秀英区15840-5.814860-13.9-4.7住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，海口二手住宅价格累计下跌4.00%，涨幅较去年同期收窄3.40个百分点2018。年-2024年海口二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%65432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3-4

2024年8月，海口二手住宅均价14579元/㎡，环比下跌0.51%，跌幅较上个月收窄0.26个百分点；同比下跌5.30%，跌幅较去年同期扩大4.29个百分点。2014年9月-2024年8月海口二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比180001.51600014000112000100000.58000060004000-0.520000-1090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，海口商品住宅（不含保障性住房）成交面积为167.3万㎡，同比增长20.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为13818套，同比增长21.2%。2018年-2024年海口商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比18025160140201201001580106040520002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，海口商品住宅（不含保障性住房）成交面积为19.80万㎡，环比增长22.03%，同比下降26.38%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1660套，环比增长28.38%，同比下降24.2%。2021-2024年08月海口商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积504540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,秀英区、琼山区、美兰区等区域为海口商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交147.82万㎡，占城市成交面积的88.4%。其中，成交面积同比增长的区域有秀英区、琼山区等，同比分别增长72.0%、67.0%；成交面积同比下降的区域有美兰区、龙华区等，同比分别下降27.1%、16.2%。2024年1-8月海口商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)秀英区74.0244.37212.286298.865.5琼山区37.3422.3674.7223.848.164美兰区36.4621.8-27.11.577.9-88.6-62.5龙华区19.4311.6-16.21.236.2-67.1-29.4住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年海口商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比704035603050254020153010205010-50-102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月海口商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2023年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，海口120(含)-150㎡面积段成交套数最多，达492套，占比为30.3%，较上月收窄4.7个百分点。

2024年8月，从总价段来看，海口120(含)-200万元总价段成交套数最多，达538套，占比为33.1%，较上月收窄2.8个百分点。海口新房成交面积段对比

海口新房成交总价段对比6.8%5.4%200(含)㎡以上13.4%8.1%300(含)万元以上9.9%11.0%150(含)-200㎡27.4%31.2%200(含)-300万元35.0%30.3%120(含)-150㎡35.9%33.1%120(含)-200万元36.1%28.3%100(含)-120㎡20.3%26.5%80(含)-120万元5.6%7.6%80(含)-100㎡2.0%0.6%60(含)-80万元2.6%7.5%70(含)-80㎡0.1%0.4%40(含)-60万元3.4%10.0%50(含)-70㎡0.4%0.1%20(含)-40万元0.6%24-0724-0850㎡以下0.5%24-0724-0820万元以下住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，海口15000(含)元以上单价段成交套数最多，达1028套，占比为63.3%，较上月收窄4.4个百分点。

2024年8月，从户型来看，海口三房户型成交套数最多，达726套，占比为44.7%，较上月收窄13个百分点。海口新房成交单价段对比

海口新房成交户型对比67.7%63.3%15000(含)元以上0.1%其他6.8%23.0%12000(含)-15000元0.4%六房及以上3.1%2.3%10000(含)-12000元0.7%0.2%五房21.0%10.7%8000(含)-10000元17.2%四房23.6%0.2%0.1%7000(含)-8000元57.7%44.7%三房0.2%0.2%6000(含)-7000元0.7%0.2%4000(含)-6000元20.4%20.6%二房3.5%一房0.2%0.2%4000元以下10.9%24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月海口新房面积、总价成交结构面积段50㎡以下50-70㎡70-80㎡80-100㎡100-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上汇总占比(%)总价段20万以下0000000000.020-40万0001100020.140-60万0401110070.460-80万0710001090.680-120万01481141331511043026.5120-200万0361093237423053833.1200-300万0000131246122750631.2300万以上000002031811328.1汇总0162121124459492178881624100占比(%)010.07.57.628.330.311.05.4100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，海口商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为10.04万㎡，同比下降19.3%。2018年-2024年海口商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比1200100-580-1060-154020-200-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，海口商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为1.41万㎡，环比下降85.24%，同比下降93.33%。2021-2024年08月海口商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,美兰区、琼山区、秀英区等区域为海口商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应80.28万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有琼山区等，同比分别增长127.7%；新批上市面积同比下降的区域有秀英区、美兰区等，同比分别下降30.0%、19.0%。2024年1-8月海口商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)美兰区38.0347.4-19--------琼山区21.5526.8127.71.41100-51.8--秀英区20.7125.8-30--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月海口商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应504540353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,海口商品住宅（不含保障性住房）销供比为14.06,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月海口商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比16141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月海口商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比秀英区3.571.452.12--0.360.91琼山区1.732.36-0.633.351.09--美兰区0.961.06-0.11--41.113住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,海口商品住宅（不含保障性住房）可售面积约456.43万m²,环比增长2.62%;短期库存去化时间为19个月,环比缩短0.8个月,同比延长19个月。2019年9月-2024年8月海口商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间6003050025400203001520010100500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，海口市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在美兰区、秀英区、琼山区，可售面积分别为142.4万㎡、121.8万㎡、102.3万㎡；出清周期分别为27.1个月、11.6个月、18.9个月。2024年8月海口各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡160140120100806040200美兰区秀英区琼山区龙华区可售面积142.44121.82102.2689.91出清周期27.1311.6218.8531.44可售面积出清周期

月35302520151050住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)海口企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)海口企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中国平安28.5215487157918.422碧桂园24.91254086099.803天津嘉泰科技有限公司24.49255456029.594海南海晟投资发展有限24.49255456029.59公司5广州市潮越财务咨询服24.49255456029.59务有限公司6仁恒置地22.11264154358.377雅居乐21.6415934114713.588海口城建16.419422138517.429海南宝岛高效热带农业16.251562375910.40开发10绿地控股15.209102132416.69

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中国平安28.5215487157918.422海口城建16.419422138517.423绿地控股15.209102132416.694雅居乐21.6415934114713.585海南宝岛高效热带农业16.251562375910.40开发6碧桂园24.91254086099.807融创中国14.351475411089.738天津嘉泰科技有限公司24.49255456029.599海南海晟投资发展有限24.49255456029.59公司10广州市潮越财务咨询服24.49255456029.59务有限公司住宅市场|排行榜-企业2024年8月海口企业成交金额排行榜 2024年8月海口企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1海南宝岛高效热带农业10.92153915027.10开发2融创中国4.08143503702.843海南太禾置业集团有限4.06143383692.83公司4海口城建1.9693841612.095绿地控股1.7389981491.936大华集团1.4015852800.887海南大川房地产开发1.1820010520.598海南佳景投资管理有限1.1820010520.59公司9星华集团1.1018274510.6010红城湖公园1.0523970370.44

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1海南宝岛高效热带农业10.92153915027.10开发2融创中国4.08143503702.843海南太禾置业集团有限4.06143383692.83公司4海口城建1.9693841612.095绿地控股1.7389981491.936大华集团1.4015852800.887星华集团1.1018274510.608海南佳景投资管理有限1.1820010520.59公司9海南大川房地产开发1.1820010520.5910中国平安0.6813368460.51住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)海口新房项目成交金额TOP10（万元）雅居乐金沙湾216427.48广物·海南之心199016.22南海·幸福汇162506.68五源河公寓147712.08仁恒美视長天雲汀143975.84无忌海131894.48吉祥6号102497.69保利·和颂87347.07仁恒·滨江园76328.32海口市琼山区博雅片区城市更新69703.28项目

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1雅居乐金沙216427.48135828114715934118189秀英区湾2广物·海南199016.227059940628190174490美兰区之心3南海·幸福162506.6810402075915623137214秀英区汇4五源河公寓147712.0816424212978994127114秀英区5仁恒美视長143975.845809428624783203503秀英区天雲汀6无忌海131894.489053410511456886125琼山区7吉祥6号102497.694485233022852136311龙华区8保利·和颂87347.073764030123206125290琼山区9仁恒·滨江76328.322514914630351172523美兰区园海口市琼山10区博雅片区69703.283527530919760114226琼山区城市更新项目住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)海口新房项目成交面积TOP10（㎡）五源河公寓164242雅居乐金沙湾135828南海·幸福汇104020无忌海90534和风·家园73052广物·海南之心70599仁恒美视長天雲汀58094海口宝龙世家48350吉祥6号44852保利·和颂37640

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1五源河公寓147712.0816424212978994127114秀英区2雅居乐金沙216427.48135828114715934118189秀英区湾3南海·幸福162506.6810402075915623137214秀英区汇4无忌海131894.489053410511456886125琼山区5和风·家园65211.71730525868927125111美兰区6广物·海南199016.227059940628190174490美兰区之心7仁恒美视長143975.845809428624783203503秀英区天雲汀8海口宝龙世68811.594835043214232112159秀英区家9吉祥6号102497.694485233022852136311龙华区10保利·和颂87347.073764030123206125290琼山区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月海口新房项目成交金额TOP10（万元）南海·幸福汇109241.74无忌海40562.96五源河公寓17336.01东方洋壹号11844.1怡和·湖城大境10462.92大华·锦绣四季7164.46大华·锦绣海岸6853.18中海·明德里6508.82广物·海南之心6097.8海口宝龙世家5776.36

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1南海·幸福109241.747097750215391141218秀英区汇2无忌海40562.96282903691433877110琼山区3五源河公寓17336.01192671498998129116秀英区4东方洋壹号11844.1059195220010114228秀英区5怡和·湖城10462.9243653723972118283琼山区大境6大华·锦绣7164.4650384614221110156秀英区四季7大华·锦绣6853.1838053418010112202秀英区海岸8中海·明德6508.8231422720716116241龙华区里9广物·海南6097.8022211227450185508美兰区之心10海口宝龙世5776.3643093913407110148秀英区家住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月海口新房项目成交面积TOP10（㎡）南海·幸福汇70977无忌海28290五源河公寓19267东方洋壹号5919大华·锦绣四季5038怡和·湖城大境4365海口宝龙世家4309大华·锦绣海岸3805中海·明德里3142现代·凤翔观邸3089

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1南海·幸福109241.747097750215391141218秀英区汇2无忌海40562.96282903691433877110琼山区3五源河公寓17336.01192671498998129116秀英区4东方洋壹号11844.1059195220010114228秀英区5大华·锦绣7164.4650384614221110156秀英区四季6怡和·湖城10462.9243653723972118283琼山区大境7海口宝龙世5776.3643093913407110148秀英区家8大华·锦绣6853.1838053418010112202秀英区海岸9中海·明德6508.8231422720716116241龙华区里10现代·凤翔5229.3230892116928147249琼山区观邸住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

南海幸福汇项目基本信息所处位置秀英区-美安科技物业类型住宅新城片区产品类型高层建筑面积950000m²占地面积533333m²容积率1绿化率40%装修标准带装修主力户型二居(建面158㎡)二居(建面166㎡)三居(建面103㎡)物业费3.30元/㎡·月停车位四期车位：913个（全是地下）物业公司合家物业服务管理项目特色品牌地产,装修交付,低密居所,洋房首次开盘2017-12-16最近开盘2023-05-13累计成交面积596659m²可售面积--成交均价15391(2024-08)报价--拿地时间2020-09成交楼面价3500元/m²开发商海口美之安房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月南海幸福汇成交量价走势元/m²800003000070000250006000020000500004000015000300001000020000500010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积25132906520771103869506717611816826245884322722870977成交价格24219227831993218656155011590616552166511629816212164731555715391成交面积成交价格南海幸福汇分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-999999992261602311065320614383--二房50-99999999241419619815678119190631678015769三房50-99999999231024752415785288308661456115070四房100-999999995718650716836349538851582615379六房及以上200-99999999141915404--------住宅市场|重点项目-户型图南海幸福汇_四期D户型_3室2厅2卫_101.0m² 南海幸福汇_四期C户型_3室2厅2卫_113.0m² 南海幸福汇_四期B户型_4室2厅2卫1厨_124.0m²南海幸福汇_四期A'户型_4室2厅2卫1厨_138.0m² 南海幸福汇_四期A户型_4室2厅2卫1厨_136.0m² 南海幸福汇_五期D户型_3室2厅2卫1厨_103.0m²住宅市场|重点项目-基本信息融创无忌海项目基本信息沙盘图所处位置琼山区-红旗镇物业类型住宅产品类型多层建筑面积198870m²占地面积136341m²容积率1.2绿化率40%装修标准带装修主力户型二居一居三居物业费3.50元/㎡·月停车位总共1402个物业公司融创物业服务集团有限公司项目特色低密居所,花园洋房,装修交付首次开盘2018-12-15最近开盘2020-07-18累计成交面积214404m²可售面积--成交均价14338(2024-08)报价--拿地时间2015-03成交楼面价722元/m²开发商海南荣丰华瑞实业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月融创无忌海成交量价走势元/m²450001540040000152003500015000300001480025000146002000014400150001420010000500014000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面积2601266293173304215127794220521663174145710428290成交价格15023143961508415060152831430014476146141467914716147051446714338成交面积成交价格融创无忌海分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房50-1505924706414387294202351444414156二房50-1506755271514644361283291489614558三房50-1508048521813871396419701440714092四房50-120324414148--------其他80-1001371262012787--------住宅市场|重点项目-户型图融创无忌海_G-2户型_2室2厅2卫1厨_106.0m² 融创无忌海_G-1户型_3室2厅2卫1厨_118.0m² 融创无忌海_F-1户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²融创无忌海_E-1户型_3室2厅2卫1厨_119.0m² 融创无忌海_D-1户型_3室2厅2卫1厨_104.0m² 融创无忌海_B-1户型_3室2厅1卫1厨_86.0m²住宅市场|重点项目-基本信息五源河公寓_交通图_电子地图

五源河公寓项目基本信息所处位置秀英区-粤海北片物业类型住宅区产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率2.1绿化率32%装修标准--主力户型--物业费2.10元/㎡·月停车位90物业公司业主自筹物业项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积1410637m²可售面积--成交均价8998(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商暂无信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月五源河公寓成交量价走势元/m²5000090024000089973000089928987200008982100008977023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-088972成交面积1193120330446973735726584192889294263482656516006239222355119267成交价格8983899089898991899289918991898789978987899789978998成交面积成交价格五源河公寓分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房50-802817048435--------二房50-1007356638334--------三房80-20026433302169079123615486489928994四房120-2006610085889361937890269017五房150-200117613147--------商业市场|价格水平2024年1-8月,海口商业成交均价为28062元/㎡，同比下跌10.8%。8月,海口商业成交均价为20163元/㎡，环比下跌30.6%，同比下跌39.6%。2022年9月-2024年8月海口商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比400004035000303000020250001020000015000-1010000-205000-300-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，海口商业成交面积为18.0万㎡，同比下降16.1%；商业成交套数为16602018套，年同-比2024下降年32海.口6%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比303025201020015-1010-205-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，海口商业成交面积为3.91万㎡，环比增长251.22%，同比增长80.42%；商业成交套数为145套，环比下降2.03%，同比下降26.77%。2021-2024年08月海口市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,龙华区、美兰区、秀英区等区域为海口商业成交主力区域，共成交15.16万㎡，占城市成交面积的84.2%。其中，成交面积同比增长的区域有琼山区、龙华区、美兰区等，同比分别增长181.8%、85.8%、24.0%；成交面积同比下降的区域有秀英区等，同比分别下降27.4%。2024年1-8月海口市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)龙华区5.6231.285.80.287.1-62.6-41.9美兰区5.228.9242.7971.2244.61022.1秀英区4.3424.1-27.40.3910-27.115.4琼山区2.8515.8181.80.4611.6487.6873.3商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，海口商业月均新批上市面积为2.34万㎡，同比增长76.3%。2018年-2024年海口市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%20累计供应面积同比90188016701460125010408630420210002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，海口商业新批上市面积为0.13万㎡，环比下降63.84%，同比下降80.62%。2021-2024年08月海口市商业新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月海口新房项目成交金额TOP10（万元）龙湖·时代天街57478.99证大国际金融中心55672.38观澜湖商业交流培训中心及(产权36396.19式)公寓海南绿地城35455.61海口·十里春风28248.75雅居乐金沙湾24758.61海航豪庭12587.07通莱大厦12562.2晨晖西海岸广场11328.02恩祥新城北大华府11117.31

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1龙湖·时代57478.99202013992845351144龙华区天街2证大国际金55672.381355017410877973275龙华区融中心观澜湖商业3交流培训中36396.19116222013131858181龙华区心及(产权式)公寓4海南绿地城35455.612502171417035745065美兰区5海口·十里28248.75134475421007249523琼山区春风6雅居乐金沙24758.619246992677993250秀英区湾7海航豪庭12587.0720732060717104629美兰区8通莱大厦12562.20268411468042441142琼山区9晨晖西海岸11328.0240752827796146405秀英区广场10恩祥新城北11117.3138392628961148428秀英区大华府商业项目|排行榜-项目2024年1-8月海口新房项目成交面积TOP10（㎡）海南绿地城25021龙湖·时代天街20201证大国际金融中心13550海口·十里春风13447观澜湖商业交流培训中心及(产权11622式)公寓雅居乐金沙湾9246无忌海4711晨晖西海岸广场4075恩祥新城北大华府3839沣辰外滩3374

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1海南绿地城35455.612502171417035745065美兰区2龙湖·时代57478.99202013992845351144龙华区天街3证大国际金55672.381355017410877973275龙华区融中心4海口·十里28248.75134475421007249523琼山区春风观澜湖商业5交流培训中36396.19116222013131858181龙华区心及(产权式)公寓6雅居乐金沙24758.619246992677993250秀英区湾7无忌海11065.544711502348994221琼山区8晨晖西海岸11328.0240752827796146405秀英区广场9恩祥新城北11117.3138392628961148428秀英区大华府10沣辰外滩10338.7433741430639241738美兰区办公市场|价格水平2024年1-8月,海口写字楼成交均价为25114元/㎡，同比下跌9.6%。8月,海口商业成交均价为24358元/㎡，环比下跌3.2%，同比下跌23.3%。2022年9月-2024年8月海口市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比35000300002500020000150001000050000

302520151050-5-10-15-20-2522-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，海口写字楼成交面积为14.0万㎡，同比下降9.5%；写字楼成交套数为1129套，同比下降22.8%。2018年-2024年海口市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比20101816514120108-564-1020-152018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，海口写字楼成交面积为1.14万㎡，环比下降0.5%，同比下降16.95%；写字楼成交套数为101套，环比下降9.01%，同比下降13.68%。2021-2024年08月海口市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积98765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,美兰区、龙华区、秀英区等区域为海口写字楼成交主力区域，共成交13.98万㎡，占城市成交面积的99.9%。其中，成交面积同比增长的区域有美兰区、龙华区、秀英区等，同比分别增长57.9%、21.6%、5.7%；2024年1-8月海口市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)美兰区8.6661.957.90.5346.2-25.613.7龙华区2.942121.60.4337.3-6.8-15.2秀英区2.38175.70.1916.5-108.5琼山区0.010.1----------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，海口写字楼月均新批上市面积为0.5万㎡，同比下降63.4%。2018年-2024年海口市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%12累计供应面积同比010-10-208-306-404-502-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月海口市写字楼新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月海口新房项目成交金额TOP10（万元）碧桂园中央半岛101184.82海航豪庭39463.9龙湖·时代天街26207.92华彩·海口湾广场16173.33绿地领海广场15567.06招商局海南区域总部项目15072.21绿地空港gic12841.04互联网金融大厦10936.12南光中心10473.68富力首府9812.01

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1碧桂园中央101184.824514025322416178400美兰区半岛2海航豪庭39463.90148513062657449129美兰区3龙湖·时代26207.9296837127066136369龙华区天街4华彩·海口16173.33359116450342241011美兰区湾广场5绿地领海广15567.0671694121713175380龙华区场招商局海南6区域总部项15072.2155463527178158431秀英区目7绿地空港gic12841.0470605418189131238美兰区8互联网金融10936.1234899313433881215美兰区大厦9南光中心10473.683918502673278209秀英区10富力首府9812.0125772138072123467美兰区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月海口新房项目成交面积TOP10（㎡）

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1碧桂园中央101184.824514025322416178400美兰区半岛碧桂园中央半岛海航豪庭龙湖·时代天街绿地领海广场绿地空港gic招商局海南区域总部项目海口国家高新区创业孵化中心项目

451401485196837169706055464683

2海航豪庭39463.90148513062657449129美兰区3龙湖·时代26207.9296837127066136369龙华区天街4绿地领海广15567.0671694121713175380龙华区场5绿地空港gic12841.0470605418189131238美兰区招商局海南6区域总部项15072.2155463527178158431秀英区目海口国家高7新区创业孵5972.02468331275115611991秀英区化中心项目8南光中心10473.683918502673278209秀英区南光中心3918华彩·海口湾广场3591互联网金融大厦3489

9华彩·海口16173.33359116450342241011美兰区湾广场10互联网金融10936.1234899313433881215美兰区大厦土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月海口土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地16-27.3124-15.2719985.1商办用地2-77.82.58-93.62201-41.4工业用地11-38.942.31-11.5337-48其他用地4-73.314.39-821800-34.4各类用地33-48.4183.28-41.7512165.82024年1-8月海口土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地11-15.494.3927.5631653.11.7-0.759.6295.1商办用地--------------------工业用地10-37.5120.37156.8308-530--3.7120.6其他用地3-7016.55-62.51369-54.40--2.27-82.9各类用地24-46.7231.3224.92836-2.91.50.265.5921.3各类用地|土地供求2024年1-8月，海口共推出各类用地规划建筑面积183.28万㎡，同比下降41.69%;成交规划建筑面积231.32万㎡，同比增长24.88%。2024年8月，海口共推出各类用地规划建筑面积30.83万㎡，同比下降29.48%;成交规划建筑面积9.67万㎡，同比下降78.17%。2021年9月-2024年8月海口各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比250200000200150000150100000100500005000-5000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,海口成交楼面均价为2836元/㎡，同比下跌2.87%;平均溢价率为1.51%，较去年同期增长0.21个百分点;各类用地出让金达65.59亿元，同比增长21.3%。2024年8月,海口成交楼面均价为5839元/㎡，环比上涨17.9%,同比上涨147.9%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达5.65亿元，环比下降67.78%,同比下降45.89%。2021年9月-2024年8月海口各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率800016700014600012500010400083000620004100020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月海口各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)秀英区5535-331033781031-2310--琼山区161374247802782608-540-6美兰区7543-8139-6972131450--龙华区51321059-4665004510--住宅用地|土地供求2024年1-8月，海口共推出住宅用地规划建筑面积124万㎡，同比下降15.24%;成交规划建筑面积94.39万㎡，同比增长27.47%。2024年8月，海口共推出住宅用地规划建筑面积26.2万㎡，同比下降25.55%;成交规划建筑面积8.57万㎡，同比下降58.52%。2021年9月-2024年8月海口住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比120300010025008020001500601000405002000-500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月海口住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率61.25140.830.620.410.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,海口成交楼面均价为6316元/㎡，同比上涨53.08%;平均溢价率为1.66%，较去年同期下降0.66个百分点;住宅用地出让金达59.62亿元，同比增长95.13%。2024年8月,海口成交楼面均价为6500元/㎡，环比下跌11.03%,同比上涨68.3%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达5.57亿元，环比下降67.43%,同比下降30.19%。2021年9月-2024年8月海口住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率16000801400070120006010000508000406000304000202000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月海口各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)琼山区653293391354674-230-7美兰区4437-5938-167400850--秀英区3124-419-25859935315--龙华区3131--9--6500--0--商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月海口商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比604000350050300040250020003015002010005001000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月海口商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率90000.780000.6700060000.550000.440000.330000.2200010000.10021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月海口各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)秀英区--------------------龙华区--------------------琼山区1--0-91------------美兰区1--2-92------------土地排行榜|各类用地2024年1-8月海口各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1海口市江东新区JDHSN-A14地块美兰8371640四川省雍景投资集团有限责任公司2海口市江东新区JDWH-01-A07-02地块美兰区9797378378.7880000海口市君实综合开发有限责任公司3海口市西海岸新区南片区A6201地块秀英区8843376044.46859914.7海南华昇置业有限公司4海口市江东新区JDZH-04-F05地块美兰区9896974226.7675000海南海岛临空产业集团有限公司5海口市滨江新城片区QS0313014地块琼山区9937364885.565300中铁建设集团（海口）置业有限公司6海口市府城片区E1101地块内琼山3343600海南省海建城乡更新集团有限公39705.33平方米司7海口市龙华区城西路南侧龙华区8572755722.6765000海南德升房地产开发有限公司8海口江东新区JDWH-03-F01-1地块美兰区5172134587.1366870中冀建勘（海南）房地产开发有限公司9海口市滨江新城片区QS0311011-1地琼山区5253921913.9241710中铁建设集团（海口）置业有限块公司10海口市滨江新城片区QS0313011地块琼山区8015420934.1326120中铁建设集团（海口）置业有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月海口住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1海口市江东新区JDHSN-A14地块美兰8371640四川省雍景投资集团有限责任公司2海口市江东新区JDWH-01-A07-02地块美兰区9797378378.7880000海口市君实综合开发有限责任公司3海口市西海岸新区南片区A6201地块秀英区8843376044.46859914.7海南华昇置业有限公司4海口市江东新区JDZH-04-F05地块美兰区9896974226.7675000海南海岛临空产业集团有限公司5海口市滨江新城片区QS0313014地块琼山区9937364885.565300中铁建设集团（海口）置业有限公司6海口市府城片区E1101地块内琼山3343600海南省海建城乡更新集团有限公39705.33平方米司7海口市龙华区城西路南侧龙华区8572755722.6765000海南德升房地产开发有限公司8海口江东新区JDWH-03-F01-1地块美兰区5172134587.1366870中冀建勘（海南）房地产开发有限公司9海口市滨江新城片区QS031101