2024年商铺租赁协议样本版4

2024年标准商铺租赁协议样本版A版本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.费用承担4.1租金外需承担的费用4.2费用支付方式4.3费用调整条款5.使用及维修5.1租户使用规定5.2维修责任分配5.3装修及变更6.保险6.1租户保险要求6.2保险费用承担6.3保险有效性证明7.转租及分租7.1转租条款7.2分租条款8.提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.2提前终止租赁的后果9.违约及争议解决9.1违约行为9.2争议解决方式10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1合同修改及补充11.2通知送达11.3合同解除及终止12.合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改方式12.3合同解除条件13.双方信息13.1出租人信息13.2租户信息14.附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件A（如有）14.3租赁合同附件B（如有）第一部分：合同如下：第一条租赁商铺描述1.1商铺位置商铺位于____（地址），具体位于____栋____单元____层，商铺门牌号为____。1.2商铺面积1.3商铺用途租户不得将商铺用于非法用途，如需改变商铺用途，须提前____天书面向出租人申请，经出租人同意后方可进行。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____年__月__日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如租户需继续租赁，应提前____个月书面向出租人提出续约申请。双方可就续约后的租金、租赁期限等条件进行协商，达成一致后签署《商铺租赁续约协议》。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月。3.3租金支付日期租户应在每个租金支付周期结束后的____天内，将租金支付至出租人指定的账户。3.4租金调整条款租金调整方式如下：（1）每满____年，租金在上一年基础上调整一次，调整幅度为上一年租金的____%；（2）如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。第四条费用承担4.1租金外需承担的费用租户需承担的费用包括水费、电费、物业管理费等，具体费用标准及支付方式详见附件。4.2费用支付方式费用支付方式与租金支付方式相同。4.3费用调整条款费用调整方式与租金调整方式相同。第五条使用及维修5.1租户使用规定租户应合理使用商铺，不得损坏商铺设施，不得改变商铺结构。如因租户原因导致商铺设施损坏或结构改变，租户应承担相应的维修费用。5.2维修责任分配商铺的维修责任分配如下：（1）出租人负责商铺的结构、设施及公共区域的维修；（2）租户负责商铺内部的设备及装饰的维修。5.3装修及变更租户进行商铺装修及变更时，应提前____天书面向出租人申请，并提交相关设计方案。出租人应在收到申请后____天内回复意见。如出租人同意，租户方可进行装修及变更。装修完毕后，租户应将商铺恢复原状。第六条保险6.1租户保险要求租户应按照出租人的要求，为商铺购买保险，保险金额不得低于商铺评估价值的____%。6.2保险费用承担保险费用由租户承担。6.3保险有效性证明租户应将保险单正本交出租人留存，作为履行合同的依据。如租户未购买保险，出租人有权解除本合同。第八条转租及分租8.1转租条款租户如需将商铺转租给第三方，应提前____天书面向出租人申请，并提交受让方的相关信息。出租人应在收到申请后____天内回复意见。如出租人同意，租户方可进行转租。转租行为不得改变原租赁合同的条款。8.2分租条款租户如需将商铺分租给第三方，应提前____天书面向出租人申请，并提交受让方的相关信息。出租人应在收到申请后____天内回复意见。如出租人同意，租户方可进行分租。分租行为不得改变原租赁合同的条款。第九条提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件租户如需提前终止租赁，应提前____天书面向出租人申请，并说明终止租赁的原因。出租人应在收到申请后____天内回复意见。如出租人同意，双方协商确定终止租赁的日期。9.2提前终止租赁的后果提前终止租赁的，租户应支付提前终止租赁的违约金，违约金为租金的____倍。第十条违约及争议解决10.1违约行为违约行为包括但不限于：逾期支付租金、费用；违反合同约定的使用用途；擅自转租、分租；擅自改变商铺结构等。10.2争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同修改及补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2通知送达双方通过书面形式发出的通知，送达对方指定的地址即视为有效送达。11.3合同解除及终止本合同解除或终止的，租户应按照出租人的要求迁出商铺，并支付合同解除或终止期间的租金。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改方式合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）租户违约，出租人解除合同；（3）法律规定或合同约定的其他解除条件。第十三条双方信息13.1出租人信息出租人名称：____地址：____联系人：____联系电话：____13.2租户信息租户名称：____地址：____联系人：____联系电话：____第十四条附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件A（如有）14.3租赁合同附件B（如有）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细要求：商铺平面图应详细标注商铺的位置、面积、房间布局等信息，以便租户了解商铺的具体情况。附件2：租赁合同附件A详细要求：附件A应包括商铺的装修标准、设施设备清单、物业管理制度等，以便租户了解商铺的装修要求和物业管理规定。附件3：租赁合同附件B详细要求：附件B应包括租户需承担的费用明细表、费用支付时间表等，以便租户了解各项费用的具体金额和支付时间。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金：租户未按照合同约定的时间和金额支付租金的，属于违约行为。违约金为逾期支付租金的1%。示例说明：如果租户逾期支付了2000元租金，则需支付20元的违约金。2.违反合同约定的使用用途：租户未按照合同约定的用途使用商铺的，属于违约行为。违约金为租金的10%。示例说明：如果租户将商铺用于餐饮经营，而合同约定只能用于零售业务，则需支付相当于一个月租金的违约金。3.擅自转租、分租：租户未经过出租人同意，擅自将商铺转租或分租给他人的，属于违约行为。违约金为租金的20%。示例说明：如果租户未经过出租人同意，将商铺转租给第三方，则需支付相当于一个月租金的违约金。4.擅自改变商铺结构：租户未经过出租人同意，擅自改变商铺的结构或设施的，属于违约行为。违约金为改变部分价值的20%。示例说明：如果租户未经同意，私自改装商铺的电路系统，导致安全隐患，则需支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合