2024年房产中介服务协议样本版2

2024年最新房产中介服务协议样本版A版本合同目录一览第一条房源信息1.1房源基本信息1.2房源图片1.3房源视频1.4房源配套设施1.5房源周边环境第二条客源信息2.1客源基本信息2.2客源需求2.3客源预算2.4客源购房资格2.5客源购房意愿第三条房产中介服务内容3.1房源推广3.2客源匹配3.3陪同看房3.4谈判协助3.5交易手续办理第四条房产中介服务费用4.1服务费计算方式4.2服务费支付时间4.3服务费支付方式4.4服务费退还条件4.5服务费调整机制第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条件5.4合同终止条件第六条双方权利和义务6.1房产中介的权利6.2房产中介的义务6.3购房者的权利6.4购房者的义务6.5房源所有者的权利6.6房源所有者的义务第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条保密条款8.1保密信息范围8.2保密信息期限8.3保密信息泄露后果第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件后果9.3不可抗力事件通知第十条合同修改和补充10.1合同修改条件10.2合同补充内容第十一条解除和终止合同11.1解除合同条件11.2终止合同条件第十二条违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担方式第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同签订日期14.3合同签订地点14.4联系方式14.5双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址：具体到门牌号的城市区域街道。1.1.2房源类型：住宅、商业、写字楼、别墅等。1.1.3房源面积：建筑总面积，并注明面积单位（平方米或平方英尺）。1.1.4房源楼层：建筑楼层及具体房号。1.1.5房源朝向：东、南、西、北或东南、西南、东北、西北等。1.1.6房源建造年份：建筑物的建造年份。1.2房源图片1.2.1室内图片：包括客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等主要功能区域的图片。1.2.2室外图片：包括房源周边环境、景观、交通状况等。1.2.3房源视频：如提供房源的视频资料，应详细说明视频所涵盖的内容。1.3房源视频1.3.1视频内容：房源内部装修、设施设备、周边环境等实况录制。1.3.2视频时长：视频文件的总时长。1.3.3视频格式：视频文件格式，如MP4、AVI等。1.4房源配套设施1.4.1房屋内部设施：家具、家电、装饰品等。1.4.2房屋外部设施：停车位、电梯、消防设施、绿化等。1.4.3公共服务设施：学校、医院、商场、公共交通等。1.5房源周边环境1.5.1地理位置：房源所在地的地理位置描述。1.5.2交通状况：房源附近的公共交通线路、站点、道路状况等。1.5.3教育资源：周边学校、培训机构等教育资源情况。1.5.4医疗设施：周边医院、药店等医疗设施情况。1.5.5商业配套：周边商场、餐饮、娱乐等商业配套情况。1.5.6环境状况：周边绿化、噪音、空气质量等环境情况。第二条客源信息2.1客源基本信息2.1.1购房者姓名：购房者的真实姓名。2.1.2联系方式：购房者的电话、邮箱等联系方式。2.1.3身份证号码：购房者的身份证号码。2.1.4购房目的：购房者的购房目的，如自住、投资、出租等。2.2客源需求2.2.1房源类型：购房者所需的房源类型。2.2.2房源面积：购房者所需的房源面积范围。2.2.3房源价格：购房者的预算价格范围。2.2.4房源区域：购房者希望购房的区域。2.2.5其他特殊需求：如楼层、朝向、装修情况等。2.3客源预算2.3.1购房预算：购房者计划投入的购房预算。2.3.2付款方式：购房者的付款方式，如全款、按揭等。2.3.3付款时间：购房者计划支付购房款项的时间。2.4客源购房资格2.4.1购房资格：购房者是否具备购房资格。2.4.2购房资质：购房者所需的购房资质，如户籍、工作证明等。2.5客源购房意愿2.5.1购房意愿：购房者对购房的迫切程度。2.5.2看房时间：购房者可用于看房的时间段。2.5.3购房决策人：购房者的决策人，如配偶、父母等。第八条房产中介服务内容8.1房源推广8.1.1推广渠道：网络、报纸、户外广告、社交媒体等。8.1.2推广时间：房源推广的开始和结束时间。8.1.3推广频率：房源推广的更新频率。8.2客源匹配8.2.1匹配标准：根据房源和客源需求的匹配标准。8.2.2匹配时间：客源匹配的开始和结束时间。8.2.3匹配结果：客源匹配的成功率和效果评估。8.3陪同看房8.3.1看房时间：陪同看房的具体时间。8.3.2看房人数：陪同看房的人数限制。8.3.3看房流程：陪同看房的流程安排，如看房路线、讲解重点等。8.4谈判协助8.4.1谈判策略：中介提供的谈判策略和建议。8.4.2谈判时间：谈判的预定时间。8.4.3谈判结果：谈判的成功率和结果。8.5交易手续办理8.5.1手续办理：交易过程中所需办理的手续和文件。8.5.2办理时间：手续办理的预计时间。8.5.3办理费用：手续办理所需支付的费用。第九条房产中介服务费用9.1服务费计算方式9.1.1计算基础：服务费的计算基础，如房源总价、客源成交价等。9.1.2计算比例：服务费的计算比例。9.1.3计算公式：服务费的计算公式。9.2服务费支付时间9.2.1支付时间：服务费的支付时间，如成交后、过户完成后等。9.2.2支付方式：服务费的支付方式，如现金、转账等。9.3服务费支付方式9.3.1支付方式：服务费的支付方式，如一次支付、分期支付等。9.3.2支付金额：服务费的支付金额。9.4服务费退还条件9.4.1退还条件：服务费退还的具体条件，如合同解除、交易未成功等。9.4.2退还方式：服务费的退还方式，如退至原支付账户等。9.5服务费调整机制9.5.1调整条件：服务费调整的具体条件。9.5.2调整方式：服务费的调整方式，如按比例调整、固定金额调整等。第十条合同期限10.1合同开始日期10.1.1开始日期：合同开始的具体日期。10.2合同结束日期10.2.1结束日期：合同结束的具体日期。10.3合同续约条件10.3.1续约条件：合同续约的具体条件。10.4合同终止条件10.4.1终止条件：合同终止的具体条件。第十一条双方权利和义务11.1房产中介的权利11.1.1权利内容：房产中介在合同履行过程中的权利。11.2房产中介的义务11.2.1义务内容：房产中介在合同履行过程中的义务。11.3购房者的权利11.3.1权利内容：购房者在合同履行过程中的权利。11.4购房者的义务11.4.1义务内容：购房者在合同履行过程中的义务。11.5房源所有者的权利11.5.1权利内容：房源所有者在合同履行过程中的权利。11.6房源所有者的义务11.6.1义务内容：房源所有者在合同履行过程中的义务。第十二条争议解决方式12.1协商解决12.1.1协商程序：争议解决的协商程序和步骤。12.2调解解决12.2.1调解机构：争议解决的调解机构。12.2.2调解程序：调解解决的程序和步骤。12.3仲裁解决12.3.1仲裁机构：争议解决的仲裁机构。12.3.2仲裁程序：仲裁解决的程序第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源推广素材1.1房源图片1.1.1室内图片1.1.2室外图片1.1.3房源视频1.2房源详细介绍1.2.1房源基本信息1.2.2房源配套设施1.2.3房源周边环境1.3房源推广计划1.3.1推广渠道1.3.2推广时间1.3.3推广频率附件二：客源需求确认书1.1客源基本信息1.2客源需求详情1.2.1房源类型1.2.2房源面积1.2.3房源价格1.2.4房源区域1.2.5其他特殊需求1.3客源预算说明1.4客源购房资格证明附件三：房产中介服务费用计算明细1.1服务费计算基础1.2服务费计算比例1.3服务费计算公式1.4服务费支付时间及方式1.5服务费退还条件及方式1.6服务费调整机制附件四：合同续约/终止条件确认书1.1续约条件1.2终止条件附件五：权利义务确认书1.1房产中介权利义务1.2购房者权利义务1.3房源所有者权利义务附件六：争议解决方式确认书1.1协商解决程序1.2调解解决程序1.3仲裁解决程序附件七：法律法规及相关政策文件1.1涉及到的法律法规1.2相关政策文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房产中介未按照约定时间完成房源推广、客源匹配、陪同看房、谈判协助等服务内容。2.房产中介未按照约定方式支付服务费、退还服务费或调整服务费。3.购房者未按照约定时间支付购房款项或退还定金。4.购房者未按照约定时间完成购房交易手续。5.房源所有者未按照约定时间提供房源相关资料或隐瞒房源重要信息。责任认定：1.房产中介违约，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、退还已收取的服务费等。2.购房者违约，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、退还已支付的购房款项等。3.房源所有者违约，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、退还已收取的中介费用等。示例说明：1.若房产中介未能在约定时间内完成房源推广，导致客源匹配失败，应按照合同约定支付违约金。2.若购房者未能在约定时间内支付购房款项，导致交易未能完成，应按照合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房源：指房地产权利人拥有的，可用于出售、出租的房地产。2.客源：指具有购房、租房意愿的消费者。3.房产中介：指专门从事房地产买卖、租赁的中介服务机构。4.服务费：指房产中介为促成房地产交易而收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金