房屋买卖合同的履行要点

房屋买卖合同的履行要点合同编号：__________房屋买卖合同的履行要点甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋附属设施：__________（包括butnotlimitedto水、电、燃气、供暖等）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于房屋所有权转移登记之日起____个工作日内，支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续。3.3房屋所有权转移登记手续完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方所有权的情况。4.2甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用现状等。4.3甲方应在合同约定的时间内，完成房屋交付及过户手续。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间，支付房款及定金。5.2乙方应协助甲方完成房屋所有权转移登记手续。5.3乙方自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的安全、保管、使用、维护和保养责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/日，自逾期交付之日起计算至实际交付之日止。6.3若甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/日，自逾期过户之日起计算至实际过户之日止。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日止。甲方（签字/盖章）：日期：__________乙方（签字/盖章）：日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋附属设施清单3.定金收据4.房款支付凭证5.房屋交付确认书6.房屋所有权转移登记证明7.违约金计算说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续3.乙方未按约定时间支付房款及定金4.甲方未如实说明房屋实际情况5.甲方未保证房屋所有权合法性及无权利纠纷6.乙方未协助甲方完成房屋所有权转移登记手续7.乙方未承担房屋及附属设施的安全、保管、使用、维护和保养责任三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证交易履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，由于违约行为造成的损失赔偿金。4.房屋所有权转移登记：指房屋所有权由原所有权人转移到新所有权人的法律行为。5.过户：指将房屋所有权、使用权或其他权利从原权利人名下转移到新权利人名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：甲方未能办理房屋所有权转移登记解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期过户违约金，并协助甲方完成过户手续。3.问题：乙方延迟支付房款及定金解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方尽快支付。4.问题：房屋存在权利纠纷或债务纠纷解决办法：甲方应承担相应的法律责任，并尽快解决纠