小产权房买卖合同的问题与对策

小产权房买卖合同的问题与对策合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位于__________，房产证号/土地使用权证号为：__________。1.2房产面积为__________平方米，房屋结构为__________。1.3房产现状为__________。第二条房产价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价款购买该房产。2.2价款支付方式如下：（1）买方自本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。2.3买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房产过户至买方名下。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房产交付时间为过户完成后__________日内。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房产的所有权，如因卖方原因导致房产不能过户至买方名下的，卖方应双倍返还买方已支付的房款。4.2买方应按约定时间支付房款，否则应支付违约金。4.3双方应遵守国家有关房产交易的法律、法规，办理相关手续。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证/土地使用权证复印件2.房产现状照片3.买卖双方身份证复印件4.定金收据5.房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，认定违约。2.卖方未能按约定时间完成房产过户，认定违约。3.房产过户至买方名下后，发现存在法律纠纷或权利瑕疵，导致买方无法正常使用房产，卖方认定违约。4.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过协商解决，的一方有权向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，没有取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：因违约行为而向对方支付的违约赔偿金。4.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：催告买方履行合同约定，逾期未履行可向法院提起诉讼。2.卖方拖延过户：催告卖方履行合同约定，逾期未履行可向法院提起诉讼。3.房产过户过程中遇到障碍：及时与相关部门沟通，寻求法律帮助，解决障碍。4.房产存在法律纠纷或权利瑕疵：要求卖方承担违约责任，双倍返还已支付的房款。五、所有应用场景：1.小产权房买卖双方为自