集体土地上房屋买卖协议

集体土地上房屋买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方拥有集体土地上房屋的合法所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的集体土地上房屋，并支付相应的价款。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________村，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：____________________________________________________________。1.3房屋所有权性质：集体土地上房屋。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付房屋，并办理房屋所有权转移手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2乙方应按照相关法律法规的规定，自行办理房屋过户手续。甲方应给予必要的协助。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋及其附属设施不存在重大质量问题，并按照相关规定提供保修服务。4.2如有隐蔽工程质量问题，乙方应在发现之日起____日内通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋附属设施清单3.付款凭证4.房屋过户手续相关文件5.房屋质量检测报告6.保修服务条款二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施，或交付的房屋及附属设施不符合约定。2.甲方未按约定提供保修服务或未在规定时间内修复隐蔽工程质量问题。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按法律法规规定办理房屋过户手续。5.双方未按约定解决争议，或协商不成。三、法律名词及解释：1.集体土地上房屋：指位于集体土地上，由集体土地上居民合法拥有的房屋。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.附属设施：指与房屋共同使用的基础设施和公共服务设施。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋及附属设施。解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋及附属设施；如延迟交付，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.问题：房屋及附属设施不符合约定。解决办法：甲方应按照约定标准提供房屋及附属设施；如不符合约定，甲方应负责修复或重新提供，并支付违约金。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方应按照约定时间支付房款；如延迟支付，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。4.问题：乙方未按法律法规规定办理房屋过户手续。解决办法：乙方应自行办理房屋过户手续，甲方应给予必要的协助；如乙方未办理过户手续，应承担相应法律责任。5.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应保证房屋质量，如存在质量问题，甲方应负责修复或重新建造，并支付违约金。五、