房屋买卖合同纠纷的房产解决

房屋买卖合同纠纷的房产解决合同编号：__________房屋买卖合同纠纷的房产解决卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.房屋地址：____________________2.房屋面积：____________________3.房屋所有权证号：____________________4.房屋现状：____________________买方愿意购买上述房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买。第一条：房屋的买卖价格2.买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。3.卖方应在收到全部房款后，将房屋的所有权转移给买方。第二条：房屋交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。2.买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。第三条：房屋的现状及瑕疵1.卖方保证房屋的现状及瑕疵已如实告知买方，并同意按照本合同的约定承担相应的责任。2.买方对房屋的现状及瑕疵有异议的，应在本合同签订之日起____个工作日内提出，并书面说明具体异议。第四条：违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。2.卖方未按约定时间交付房屋或存在隐瞒房屋现状及瑕疵的，买方有权拒绝支付房款或要求降低房款。3.买方未按约定时间支付房款或完成过户手续的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第五条：争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.银行转账凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.违约金计算公式说明7.争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方隐瞒房屋现状及瑕疵3.买方未按约定时间支付房款4.买方未按约定完成过户手续5.双方在其他条款中约定的其他违约行为三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.法定代表人：公司等法人组织的合法代表人员。3.违约金：因违约行为而支付给对方的一种经济补偿。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：与卖方协商，要求其在规定时间内交付房屋；如协商无果，可依法要求违约金或解除合同。2.问题：买方延迟支付房款解决办法：与买方协商，要求其在规定时间内支付房款；如协商无果，可依法要求违约金或解除合同。解决办法：提醒买方尽快完成过户手续，如有困难可协助其办理；如买方仍未能完成过户手续，可依法解除合同并要求违约金。4.问题：房屋现状及瑕疵与约定不符解决办法：及时与卖方沟通，要求其承担违约责任，如退还部分房款或支付违约金；如协商无果，