校园物业招标文件编制指南

校园物业招标文件编制指南合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________第一条物业管理范围和服务内容1.1物业管理范围：__________（物业地址）1.2物业管理服务内容：1.2.1物业共用部位的维护、维修和管理；1.2.2物业共用设施设备的使用、维护、维修和管理；1.2.3物业共用场地的清洁、绿化和管理；1.2.4公共秩序维护和安全防范；1.2.5物业档案资料的管理；1.2.6其他物业服务内容。第二条服务标准和质量要求2.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业规范，提供上述物业管理服务。2.2乙方应确保物业管理服务达到__________（服务质量标准）的要求。第三条合同期限3.1本合同期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约__________年。第四条物业管理费4.1物业管理费收费标准为：__________元/平方米·月。4.2物业管理费收费方式为：按月结算。4.3乙方应在每月__________日前向甲方提交当月物业管理费收费明细。第五条支付方式5.1甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业管理费。5.2甲方支付物业管理费的方式为：__________（现金、转账等）。5.3甲方支付物业管理费的账户信息如下：户名：__________账号：__________开户行：__________第六条违约责任6.1甲方逾期支付物业管理费的，应按照逾期金额的__________%支付违约金。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并承担相应违约责任。6.3双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1本合同变更或解除的条件如下：7.1.1双方协商一致；7.1.2不可抗力导致本合同无法履行；7.1.3法律、法规、政策规定应当变更或解除合同的其他情形。7.2合同变更或解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第八条保密条款8.1双方在履行本合同过程中，应对对方的商业秘密和机密信息予以保密。8.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第九条适用法律和争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方物业权属证明复印件4.乙方物业管理资质证书复印件5.物业管理服务内容明细表6.物业管理费收费标准及计算公式7.合同履行过程中产生的相关费用清单8.甲方支付账户信息确认书9.合同变更、解除申请书10.保密协议11.争议解决机构信息二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业管理费，认定违约。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定违约。3.双方未按照约定履行合同义务，认定违约。4.双方在合同履行过程中泄露对方商业秘密和机密信息，认定违约。5.不可抗力导致合同无法履行，不认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动。2.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务，向业主收取的费用。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业管理费：乙方应及时与甲方沟通，催缴欠款，必要时可依法采取措施追讨欠款。2.乙方未按照约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并承担相应违约责任。3.合同履行过程中产生的相关费用：双方应按照合同约定承担各自费用。4.甲方支付账户信息变更：应及时书面通知乙方，并双方确认。5.合同变更、解除：应按照合同约定和法律规定办理相关手续。6.泄露商业秘密和机密信息：违约方应承担相应违约责任，赔偿对方损失。五、所有应用场景：1.适用于各类校园物业的物业管理服务。2.适用于甲方为校园物业所有权人，乙方为物业管