物业服务费用构成解读

物业服务费用构成解读合同编号：__________甲方（物业服务方）：【全称】地址：【详细地址】联系人：【姓名】联系电话：【电话号码】乙方（业主/住户）：【全称】地址：【详细地址】联系人：【姓名】联系电话：【电话号码】鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确物业服务费用的构成及支付事宜，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：第一条物业服务费用构成（1）物业管理服务费：包括但不限于物业公司管理人员的工资、社会保险和福利费、物业管理区域的清洁卫生费用、物业管理区域的绿化养护费用、物业管理区域的秩序维护费用、物业公司办公费用、物业公司物业服务人员的培训费用等。（2）物业公司代收代缴的费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、电梯费用、维修基金等。（3）物业公司代管的费用：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和专项维修资金。（1）物业管理服务费：按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利等成本因素，经双方协商确定。（2）物业公司代收代缴的费用：按照实际发生金额计算。（3）物业公司代管的费用：按照实际发生金额计算。第二条物业服务费用的支付2.1乙方应按照甲方提供的《物业服务费用收费标准》按时足额支付物业服务费用。2.2乙方支付物业服务费用的方式如下：（1）按月支付：乙方应在每月【】日前将当月物业服务费用支付给甲方。（2）按季度支付：乙方应在每季度第一个月的前【】天内将该季度物业服务费用支付给甲方。（3）按年度支付：乙方应在每年【】日前将当年物业服务费用支付给甲方。2.3乙方逾期支付物业服务费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×【】%。第三条物业服务费用的调整3.1甲方应根据法律法规、市场行情等变化，适时调整物业服务费用。3.2甲方调整物业服务费用时，应提前【】天通知乙方，并解释调整原因。3.3乙方对甲方调整物业服务费用有异议的，可在收到通知后【】天内向甲方提出，甲方应在收到异议后【】天内答复乙方。第四条合同的解除和终止（1）合同解除或终止前已支付的物业服务费用，不再退还。（2）合同解除或终止前未支付的物业服务费用，乙方应一次性支付给甲方。4.2乙方逾期支付物业服务费用超过【】天，甲方有权解除本合同。4.3甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权解除本合同。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业服务方）：乙方（业主/住户）：签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.物业服务费用收费标准2.物业公司人员工资及福利费明细3.物业管理区域清洁卫生费用明细4.物业管理区域绿化养护费用明细5.物业管理区域秩序维护费用明细6.物业公司办公费用明细7.物业公司物业服务人员培训费用明细8.水费、电费、燃气费等相关费用收据9.电梯费用明细10.维修基金使用管理办法11.物业共用部位、共用设施设备大修、中修和专项维修资金明细二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付物业服务费用：指乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。2.甲方未按照约定提供物业管理服务：指甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，影响乙方正常居住和使用物业。3.甲方未按时调整物业服务费用：指甲方未按照本合同约定适时调整物业服务费用。4.甲方未按时通知乙方调整物业服务费用：指甲方未按照本合同约定提前通知乙方调整物业服务费用。三、法律名词及解释：1.物业管理服务费：指物业公司为乙方提供物业管理服务所收取的费用。2.物业公司代收代缴的费用：指物业公司按照法律法规、政府规定或本合同约定，代乙方缴纳的水费、电费、燃气费等相关费用。3.物业公司代管的费用：指物业公司按照法律法规、政府规定或本合同约定，代乙方管理物业共用部位、共用设施设备大修、中修和专项维修资金。4.违约金：指乙方逾期支付物业服务费用时，按照逾期天数计算的违约费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付物业服务费用：解决办法：甲方可以催告乙方及时支付，逾期超过一定期限仍未支付的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。2.甲方未按照约定提供物业管理服务：解决办法：乙方可以催告甲方及时提供服务，甲方未能在合理期限内提供服务的，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。3.甲方未按时调整物业服务费用：解决办法：乙方可以要求甲方按照法律法规、市场行情等适时调整物业服务费用。4.甲方未按时通知乙方调整物业服务费用：解决办法：乙方可以要求甲方按照本合同约定提前通知乙方调整物业服务费用。五、