动迁房交易合同范例

动迁房交易合同范例合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【法定代表】乙方（买方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【法定代表】第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的该房屋位于【地址】，房屋结构【结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用权性质为【土地使用权性质】。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付的交易价款为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将上述款项分【付款次数】次支付给甲方。每次付款的金额、时间和方式如下：（1）首次付款：人民币【首次付款金额】（大写：【首次付款金额】元整），于本合同签订之日起【首次付款时间】内支付；（2）第二次付款：人民币【第二次付款金额】（大写：【第二次付款金额】元整），于【第二次付款时间】前支付；（3）余款：人民币【余款金额】（大写：【余款金额】元整），于【余款付款时间】前支付。2.3乙方未按时支付价款的，应按照逾期付款金额的【逾期利率】支付滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由【承担方】承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将该房屋的所有权证明、土地使用权证明等相关证件交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2甲方应按照本合同约定的时间、金额和方式向乙方支付价款。4.3乙方应按照本合同约定的时间、金额和方式向甲方支付价款。4.4双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，依法办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×逾期天数×【违约金利率】。5.3若乙方延迟支付价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×【违约金利率】。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：【完整名称】【盖章】乙方（买方）：【完整名称】【盖章】签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.甲方（卖方）的身份证复印件2.乙方（买方）的身份证复印件3.该房屋的房产证复印件4.该房屋的土地使用权证复印件5.付款凭证复印件6.房屋过户证明复印件7.相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房屋：指合同约定的交付时间超过后，甲方未能按时将房屋交付给乙方。2.乙方延迟支付价款：指合同约定的付款时间超过后，乙方未能按时向甲方支付价款。3.甲方未能保证房屋权属清晰：指甲方未能确保房屋不存在权属纠纷，导致乙方受到损失。4.双方未能遵守法律法规和政策：指双方在履行合同过程中，违反相关法律法规和政策规定。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、建设需要，对原有房屋及土地进行征收、拆迁，并重新安置的房屋。2.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归谁所有的法律文件。3.土地使用权证：指土地使用权归谁所有的法律文件。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.逾期利率：指逾期付款或交付所产生的违约金计算利率。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。2.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同配合，提供齐全的材料，加快办理速度。3.房屋权属纠纷：解决办法：甲方应承担全部责任，必要时双方可寻求法律途径解决。4.法律法规和政策变化：解决办法：双方应密切关注法律法规和政策变化，及时调整合同内容