二手房购房协议书

二手房购房协议书合同目录第一章总则1.1本协议书的签订主体1.2本协议书的签订目的1.3本协议书的使用范围第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋现状说明第三章购房者基本信息3.1购房者姓名、身份证号3.2购房者的联系方式3.3购房者户籍及婚姻状况第四章房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2定金支付及退还4.3房屋首付款支付4.4贷款事宜4.5尾款支付第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.2房屋过户手续办理5.3房屋过户费用承担第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任及方式第七章房屋使用及管理7.1房屋使用规定7.2房屋管理责任第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章违约责任9.1购房者违约责任9.2卖方违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律第十一章隐私保护11.1保护购房者及卖方隐私11.2保密信息范围及期限第十二章附则12.1本协议书的生效条件12.2本协议书的有效期12.3本协议书未尽事宜，可另行协商补充第十三章附件13.1房屋所有权证明复印件13.2购房者身份证明复印件13.3贷款相关文件第十四章签字盖章14.1购房者签字14.2卖方签字14.3见证人签字（如有）合同编号二手房购房协议书第一章总则1.1本协议书的签订主体甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2本协议书的签订目的本协议书旨在明确甲乙双方在二手房购买过程中的权利和义务，确保交易公平、公正、公开。1.3本协议书的使用范围本协议书适用于甲乙双方之间的二手房购买活动。第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋位于：【房屋地址】房屋面积：【房屋面积】平方米房屋所有权证号：【房屋所有权证号】2.2房屋所有权证明甲方向乙方提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋现状说明甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施、设备及存在的问题等。第三章购房者基本信息3.1购房者姓名、身份证号乙方姓名：【乙方姓名】乙方身份证号：【乙方身份证号】3.2购房者的联系方式乙方联系方式：【乙方联系电话】3.3购房者户籍及婚姻状况乙方户籍所在地：【乙方户籍所在地】乙方婚姻状况：【乙方婚姻状况】第四章房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总金额为人民币【交易金额】元。4.2定金支付及退还乙方支付甲方定金人民币【定金金额】元，作为购买房屋的诚意金。4.3房屋首付款支付乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式支付首付款。4.4贷款事宜乙方如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关费用。4.5尾款支付房屋过户完成后，乙方应支付剩余房款。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式甲方应按照约定将房屋交付给乙方。5.2房屋过户手续办理甲乙双方应共同办理房屋过户手续。5.3房屋过户费用承担过户费用由甲乙双方按照约定承担。第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准。6.2房屋维修责任及方式房屋交付后，如出现质量问题，由甲方负责维修。第七章房屋使用及管理7.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。7.2房屋管理责任房屋的日常管理责任由乙方承担。第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.2合同解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。第九章违约责任9.1购房者违约责任如乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。9.2卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第十章争议解决10.1争议解决方式如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为【争议解决地点】，适用法律为中华人民共和国法律。第十一章隐私保护11.1保护购房者及卖方隐私甲乙双方应对合同中涉及到的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2保密信息范围及期限保密信息范围包括合同内容、个人信息等，保密期限为合同解除后三年。第十二章附则12.1本协议书的生效条件本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2本协议书的有效期本协议书有效期至【有效期截止日期】。12.3本协议书未尽事宜，可另行协商补充甲乙双方对本协议书未尽事宜，可另行签订补充协议。第十三章附件13.1房屋所有权证明复印件13.2购房者身份证明复印件13.3贷款相关文件第十四章签字盖章14.1购房者签字买方（乙方）：____________14.2卖方签字卖方（甲方）：____________14.3见证人签字（如有）见证人（签字）：____________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在出售本房屋前，应通知乙方，并在同等条件下，给予乙方优先购买权。1.2乙方行使优先购买权时，应自收到甲方通知之日起【通知期限】内，书面通知甲方其决定是否购买。1.3如乙方未在规定期限内行使优先购买权，视为放弃优先购买权。附加条款二：房屋交付时间及方式2.1甲方应在本合同签订后【交付期限】内，将房屋交付给乙方。2.2房屋交付方式为【直接交付/过户后交付】，具体方式由甲乙双方协商确定。2.3如甲方延迟交付房屋，应支付延迟交付违约金，违约金计算方式为【违约金计算公式】。附加条款三：房屋维修责任及方式3.1甲方保证本房屋在交付时，设施设备齐全、功能正常。3.2如房屋在交付后出现质量问题，甲方应负责维修或更换。3.3甲方应在收到乙方维修通知后【维修响应时间】内，采取维修措施。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：定金支付及退还4.1乙方支付定金后，如甲方未履行合同义务，乙方有权要求退还定金。4.2如乙方未履行合同义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算公式】。附加条款五：贷款事宜5.1乙方如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关费用。5.2乙方应在贷款审批通过后【贷款审批通过后交付时间】内，支付首付款。5.3如乙方因贷款原因导致无法继续履行合同，应承担相应的违约责任。附加条款六：尾款支付6.1房屋过户完成后，乙方应支付剩余房款。6.2乙方支付尾款时，应提供相关贷款证明文件。6.3如乙方延迟支付尾款，应支付延迟支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算公式】。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1甲乙双方应按照约定支付中介费用。7.2中介费用支付方式为【支付给中介/支付给甲方/支付给乙方】。7.3中介费用计算方式为【中介费用计算公式】。附加条款八：中介的责任及义务8.1中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方办理合同签订、贷款、过户等相关手续。8.2中介应保密甲乙双方的信息，不得泄露给第三方。8.3如中介未履行合同义务，应承担相应的违约责任。附加条款九：合同解除9.1如甲乙双方协商一致，可解除本合同。9.2合同解除后，甲乙双方应按照约定办理房屋过户等相关手续。9.3如因中介原因导致合同解除，中介应承担相应的违约责任。附加条款十：争议解决10.1如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律为中华人民共和国法律。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.购房者身份证明复印件3.贷款相关文件4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.中介费用支付凭证7.房屋交易税费清单8.房屋过户手续相关文件9.合同签订授权书（如有）10.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方提供的房屋存在重大质量问题，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按照约定履行合同义务，视为违约。5.中介未按照约定提供服务，视为违约。6.任何一方违反合同其他条款，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.购房合同：指购房者与卖方签订的关于房屋购买的协议。3.定金：指购房者为了保证购房意向而支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。6.贷款：指买方为了支付房屋价款而从金融机构借用的资金。7.中介：指在房屋交易过程中提供服务的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方索赔延迟交付违约金。2.问题：乙方延迟支付房款解决办法：按照合同约定向乙方索赔延迟支付违约金。3.问题：房屋质量不符合约定解决办法：要求甲方按照合同约定进行维修或更换。4.问题：中介未履