会计师事务所物业承包合同样本

会计师事务所物业承包合同样本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业设施第三章承包期限3.1承包开始日期3.2承包结束日期3.3承包续约第四章承包费用4.1承包价格4.2支付方式4.3费用调整第五章承包方的权利和义务5.1承包方权利5.2承包方义务第六章出租方的权利和义务6.1出租方权利6.2出租方义务第七章物业使用和维护7.1物业使用7.2物业维护第八章保险8.1保险责任8.2保险购买第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章合同的变更和终止11.1合同变更11.2合同终止第十二章合同的转让12.1合同转让条件12.2合同转让程序第十三章附则13.1合同附件13.2合同生效第十四章双方签字14.1承包方签字14.2出租方签字合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1承包方名称：1.1.2出租方名称：1.2合同目的1.2.1目的说明：1.3合同效力1.3.1合同生效时间：1.3.2合同终止条件：1.4合同解释1.4.1解释权归属：第二章物业描述2.1物业位置2.1.1物业具体地址：2.1.2物业所在城市：2.2物业面积2.2.1物业总面积：2.2.2承包方使用面积：2.3物业设施2.3.1物业内设施清单：第三章承包期限3.1承包开始日期3.1.1具体开始日期：3.2承包结束日期3.2.1具体结束日期：3.3承包续约3.3.1续约条件：第四章承包费用4.1承包价格4.1.1承包价格：4.1.2价格支付货币：4.2支付方式4.2.1支付方式：4.3费用调整4.3.1调整条件：第五章承包方的权利和义务5.1承包方权利5.1.1权利列表：5.2承包方义务5.2.1义务列表：第六章出租方的权利和义务6.1出租方权利6.1.1权利列表：6.2出租方义务6.2.1义务列表：第七章物业使用和维护7.1物业使用7.1.1使用规定：7.2物业维护7.2.1维护责任：第八章保险8.1保险责任8.1.1承包方需保险范围：8.1.2出租方需保险范围：8.2保险购买8.2.1保险购买要求：第九章违约责任9.1违约行为9.1.1违约行为定义：9.2违约责任9.2.1违约责任承担：第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式选择：10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构名称：第十一章合同的变更和终止11.1合同变更11.1.1变更条件：11.2合同终止11.2.1终止条件：第十二章合同的转让12.1合同转让条件12.1.1转让条件：12.2合同转让程序12.2.1转让程序：第十三章附则13.1合同附件13.1.1附件清单：13.2合同生效13.2.1生效条件：第十四章双方签字14.1承包方签字14.1.1承包方授权代表签字：14.1.2承包方授权代表职位：14.2出租方签字14.2.1出租方授权代表签字：14.2.2出租方授权代表职位：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方专有权甲方对物业拥有绝对的专有权，未经甲方书面同意，乙方不得将物业对外转租或转让给任何第三方。如乙方需进行转租或转让，需向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可进行。2.甲方监督权甲方有权对乙方在物业内的经营活动进行监督和管理，确保乙方的经营活动符合法律法规及甲方要求。如乙方违反相关法律法规或甲方要求，甲方有权要求乙方立即改正，并有权终止合同。3.甲方优先购买权如乙方拟将物业出售或转让给第三方，乙方应提前向甲方通知，并给予甲方优先购买权。甲方在收到通知后三十日内未行使优先购买权的，乙方方可进行出售或转让。4.甲方调整权甲方有权根据市场需求和自身业务需要，对物业进行调整。如甲方需进行调整，应提前通知乙方，并与乙方协商解决可能产生的影响。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方使用权乙方有权按照合同约定使用物业，并享有物业内的公共设施和资源。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业的内部结构和外观。2.乙方经营权乙方有权在物业内进行经营活动，但需确保经营活动符合相关法律法规及甲方要求。如乙方违反相关法律法规或甲方要求，甲方有权要求乙方立即改正，并有权终止合同。3.乙方转让权如乙方拟将物业出售或转让给第三方，乙方应提前向甲方通知，并遵循甲方设定的转让程序和条件。未经甲方同意，乙方不得进行出售或转让。4.乙方维修责任乙方应对其在物业内的设备、设施进行定期检查和维护，确保其正常运行。如乙方设备、设施出现问题，乙方应立即进行修复，并承担因此产生的费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责第三方中介应履行合同约定的中介职责，包括但不限于物业的介绍、协调、监督和管理工作。如中介未能履行其职责，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。2.第三方中介费用中介费用由甲方和乙方按合同约定分担。如双方对费用分担有争议，双方应友好协商解决。3.第三方中介责任限制中介对甲方和乙方在物业内的经营活动不承担任何责任。如因中介的过错导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求中介进行赔偿。4.第三方中介终止合同如中介未能履行合同约定的职责，甲方和乙方均有权终止与中介的合同。终止合同后，中介应立即停止中介服务，并办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业所有权证明2.承包方经营许可证3.出租方营业执照4.物业设施清单5.保险单据6.合同附件：物业使用和维护规定7.合同附件：经营活动规范8.合同附件：保险购买证明9.合同附件：第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.违约行为：承包方未按照合同约定支付承包费用。认定：逾期支付承包费用超过三十日视为违约。2.违约行为：出租方未按照合同约定提供物业。认定：未能提供合同约定的物业设施和服务视为违约。3.违约行为：承包方未按照合同约定使用和维护物业。认定：违反物业使用和维护规定视为违约。4.违约行为：乙方未经甲方同意转租或转让物业。认定：未经甲方书面同意的转租或转让行为视为违约。5.违约行为：第三方中介未能履行中介职责。认定：未按合同约定提供中介服务视为违约。三、法律名词及解释：1.承包方：指具有合法经营资格，承包物业进行经营活动的法人或自然人。2.出租方：指拥有物业所有权，并将物业出租给他人的法人或自然人。3.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供物业租赁中介服务的法人或自然人。4.承包费用：指承包方按照合同约定支付给出租方的物业租赁费用。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承包方未能按时支付承包费用。解决办法：提醒承包方按时支付，逾期支付应支付滞纳金。2.问题：物业设施损坏导致经营活动受影响。解决办法：及时通知出租方，由出租方负责维修或更换。3.问题：乙方经营活动违反法律法规。解决办法：要求乙方立即改正，严重者终止合同。