企业财务会计电子教案 22无形资产与投资性房地产2

《企业财务会计》企业财务会计教案授课标题项目八无形资产与投资性房地产核算授课班级授课地点多媒体教室授课日期年月日第周授课时数2教学设计教学内容1.投资性房地产概述；2.投资性房地产业务的核算。教学方式实施教学做一体化教学教学目标知识目标熟悉投资性房地产的概念和范围；2.掌握投资性房地产业务的核算。能力目标能对企业的投资性房地产的取得、持有和处置业务正确核算。素质目标树立理财的全局观念和协调观念。教学重点、难点教学重点1.投资性房地产概述。2.投资性房地产业务的核算。教学难点投资性房地产业务的核算课后作业完成课后同步训练教学反思备注

案例引导任务调研：请了解企业投资性房地产业务是如何产生的，相关的业务处理程序是怎样的。实施一体化教学一、投资性房地产概述1．投资性房地产的概念及特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。2．投资性房地产的确认（1）投资性房地产的确认条件。投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：一是与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。（2）属于投资性房地产的项目。①已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的，以经营租赁方式出租的土地使用权。②持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的，准备增值后转让的土地使用权。③已出租的建筑物，是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。3．投资性房地产业务的计量企业应该对投资性房地产按照成本进行初始计量，通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。4．投资性房地产业务核算的科目设置为了反映和监督投资性房地产的取得、后续计量和处置等情况，企业应当设置“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧（摊销）”“公允价值变动损益”“其他业务收入”“其他业务成本”等科目进行核算。投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。企业采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，还应当设置“投资性房地产减值准备”科目进行核算。“投资性房地产”科目属于资产类科目，借方登记投资性房地产的取得成本；贷方登记企业减少投资性房地产时结转的成本；期末借方余额反映投资性房地产的成本。该科目可按投资性房地产的类别和项目进行明细核算。二、投资性房地产业务的核算1．投资性房地产取得（1）外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。【例8-8】2020年11月15日，丁公司与C公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买之日起将这栋写字楼出租给C公司，为期5年。12月5日，丁公司实际购入写字楼，支付价款共计20000000元。假设不考虑其他因素，丁公司采用成本模式进行后续计量。丁公司应做账务处理如下。借：投资性房地产——写字楼20000000贷：银行存款等20000000（2）自行建造的投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。企业应当按照发生的实际成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”等科目。【例8-9】2020年1月，丁公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。2020年10月，丁公司预计厂房即将完工，与中兴公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给中兴公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。2020年11月1日，两栋厂房同时完工（达到预定可使用状态）。该块土地使用权的成本为4000000元；两栋厂房的实际造价均为8000000元，能够单独出售。假设丁公司采用成本模式计量。丁公司应做账务处理如下。土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产=4000000×（8000000÷（8000000×2）=2000000（元）。借：投资性房地产——厂房8000000贷：在建工程——厂房8000000借：投资性房地产——土地使用权2000000贷：无形资产——土地使用权2000000（3）内部转换形成的投资性房地产。一般情况下，大多数企业是将原有的房屋、建筑物、土地使用权作为固定资产、无形资产来核算，在经营过程中将其出租，转换为投资性房地产。出租日即为转换日。非投资性房地产转换为投资性房地产，通常将租赁期开始日作为转换日；投资性房地产转换为非投资性房地产，通常在租赁期结束时做相关的转换处理。企业将作为存货的房地产或将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应当按照该项存货或建筑物等在转换日的账面价值或公允价值作为投资性房地产在转换日的成本；在转换日存货或自用建筑物等的账面价值高于公允价值的差额计入公允价值变动损益，在转换日存货或自用建筑物等的账面价值低于公允价值的差额计入其他综合收益。【例8-10】丁公司拥有A写字楼一栋，用于本公司总部办公。2020年10月10日，丁公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋写字楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为2020年11月15日，为期5年。2020年11月15日，这栋写字楼的账面余额为450000000元，已计提折旧3000000元。丁公司所在城市没有活跃的房地产交易市场。丁公司应做账务处理如下。借：投资性房地产——A写字楼450000000累计折旧3000000贷：固定资产450000000投资性房地产累计折旧30000002．投资性房地产的持有（1）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产。①投资性房地产计提折旧或摊销业务的核算。企业采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或进行摊销。借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。②投资性房地产减值业务的核算。投资性房地产存在减值迹象的，应当适用资产减值的有关规定，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。投资性房地产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回，但遇到出售、对外投资、抵偿债务等处置时，投资性房地产减值准备可以转销。（2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产。①采用公允价值模式的前提条件。企业只有存在确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续、可靠取得的，才可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。②采用公允价值模式进行后续计量的账务处理。企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，企业应对“投资性房地产”科目分别设置“成本”“公允价值变动”明细科目进行明细核算。公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的账务处理。（3）投资性房地产后续计量模式的变更。投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。3．投资性房地产的处置（1）采用成本模式计量。企业处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目，已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。（2）采用公允价值模式计量。企业处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”