二手房购房合同条款

二手房购房合同必备条款合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。1.2房屋建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权人为甲方，甲方对该房屋享有完整的所有权。第二条购房价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币__________元；（2）剩余房款人民币__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。第三条交付及过户（1）该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构质量、设备设施功能正常等；（3）该房屋的户口已全部迁出。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证书及他项权利证交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方违反本合同第三条第3.1款的约定，未能按时交付房屋的，应按照乙方已支付房款金额的__________%向乙方支付违约金。4.2乙方违反本合同第二条第2.3款的约定，未能按时支付剩余房款的，应按照未支付房款金额的__________%向甲方支付违约金。4.3一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证书复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.付款凭证5.房屋过户申请书6.房屋过户税费计算书7.户口迁出证明8.房屋交接单9.房屋维修基金缴纳凭证10.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方未保证房屋权利无瑕疵，认定违约。3.甲方未保证房屋质量无问题，认定违约。4.乙方未按约定时间支付房款，认定违约。5.乙方未按约定配合办理过户手续，认定违约。6.其他违反合同约定的行为，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号/不动产权证书：证明房屋所有权的法律文件。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：违约方支付给对方的一种经济补偿。5.赔偿责任：因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方支付违约金，双方协商延迟交房时间。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方支付违约金，双方协商延迟付款时间。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同配合，提前准备好所需材料，加快办理速度。4.问题：房屋质量存在问题。解决办法：委托专业机构进行检测，根据检测结果协商维修或赔偿。5.问题：房屋所有权证号/不动产权证书丢失。解决办法：重新申请办理，甲方承担相关费用。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖