二手房屋买卖合同签订要注意的问题

二手房屋买卖合同签订要注意的问题合同编号：__________二手房屋买卖合同签订要注意的问题甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让权益的情况。二、房屋交易价格2.1甲乙双方协商确定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式为：__________。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等物品清单提供给乙方，并办理交接手续。四、房屋质量及维修4.1甲方保证上述房屋质量符合国家相关法律法规及标准，自交付之日起，房屋质量问题由甲方负责解决。4.2房屋交付后，因自然损耗或正常使用造成的损耗由乙方负责维修。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.家具、家电清单4.房屋质量检测报告5.付款凭证6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房价，或未履行过户手续的，视为乙方违约。3.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已办理过房屋所有权转移登记的房屋。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》。4.违约金：一方违约时，向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权转移给买方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：在交付时发现房屋质量问题，甲方应负责修复或赔偿。2.过户手续办理缓慢：甲乙双方应提前准备相关资料，协助办理过户手续。3.房价支付问题：乙方应按照约定时间支付房价，如遇困难，可与甲方协商延期支付。4.政策变化：如遇政策调整，影响合同履行，甲乙双方应协商解决。五、所有应用场景：1.个