二手房过户合同范本

二手房过户合同范本合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同解释第二章房屋信息第一条款房屋基本情况第二条款房屋权属证明第三章过户条件第一条款过户条件第二条款过户所需材料第四章过户流程第一条款过户流程概述第二条款各阶段具体操作第五章过户费用第一条款过户费用概述第二条款费用支付方式第六章过户时间第一条款过户时间约定第二条款延长期限约定第七章房屋交付第一条款房屋交付条件第二条款房屋交付时间第八章房屋质量第一条款房屋质量保证第二条款质量问题处理第九章合同的变更和解除第一条款变更条件第二条款解除条件第十章违约责任第一条款违约责任规定第二条款违约赔偿金额第十一章争议解决第一条款争议解决方式第二条款管辖法院第十二章附则第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第十三章其他约定第一条款双方其他约定第二条款补充条款第十四章签署页第一条款甲方签署第二条款乙方签署合同编号二手房过户合同范本第一章总则第一条款合同主体甲方（卖方）：乙方（买方）：第二条款合同目的本合同旨在规范甲乙双方在二手房过户过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行。第三条款合同解释本合同的任何条款均应按其原来的文字解释，除非双方另有明确规定。第二章房屋信息第一条款房屋基本情况房屋地址：房屋面积：房屋所有权证号：第二条款房屋权属证明甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、身份证等。第三章过户条件第一条款过户条件过户前提是乙方支付完毕房款，且房屋不存在任何法律纠纷。第二条款过户所需材料甲乙双方应准备的过户材料包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。第四章过户流程第一条款过户流程概述过户流程包括申请、受理、缴纳税费、领取新产权证等步骤。第二条款各阶段具体操作具体操作包括但不限于填写申请表、提交材料、缴纳税费、领取新产权证等。第五章过户费用第一条款过户费用概述过户费用包括契税、印花税、交易手续费等。第二条款费用支付方式过户费用应在过户申请时支付，支付方式可由甲乙双方协商确定。第六章过户时间第一条款过户时间约定甲乙双方应约定具体的过户时间，并在约定时间内完成过户手续。第二条款延长期限约定如因特殊情况导致过户时间延误，甲乙双方可协商延长期限。第七章房屋交付第一条款房屋交付条件房屋过户完成后，甲方应按照约定将房屋交付给乙方。第二条款房屋交付时间房屋交付时间应在过户完成后七个工作日内。第八章房屋质量第一条款房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等。第二条款质量问题处理如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或按约定方式处理。第九章合同的变更和解除第一条款变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。第二条款解除条件本合同解除的条件包括但不限于房屋过户失败、一方严重违约等。第十章违约责任第一条款违约责任规定违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第二条款违约赔偿金额违约赔偿金额应根据实际损失及违约程度协商确定或按法律规定。第十一章争议解决第一条款争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。第二条款管辖法院如诉诸法律，双方同意接受合同签订地人民法院的管辖。第十二章附则第一条款合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二条款合同终止条件本合同在房屋过户完成后自行终止。第十三章其他约定第一条款双方其他约定双方对本合同未尽事宜可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二条款补充条款第十四章签署页第一条款甲方签署（甲方签字）：_______________日期：________________第二条款乙方签署（乙方签字）：_______________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋占用面积误差处理（1）当实际占用面积小于合同约定面积时，甲方应退还乙方相应比例的房款。（2）当实际占用面积大于合同约定面积时，甲方不应要求乙方额外支付房款。附加条款二：房屋附属设施和家具家电甲方应保证房屋附属设施和家具家电的质量和使用功能。如在过户后发现质量问题或无法正常使用，甲方应负责修复或更换。附加条款三：户口迁移甲方应承诺在过户完成后七个工作日内将户口迁出，如因甲方原因导致户口未能按时迁移，甲方应承担相应责任。附加条款四：房屋交易保险甲方应购买并支付房屋交易保险，保障房屋交易过程的安全。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房款支付方式乙方应按合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方应支付逾期付款的违约金。附加条款二：房屋验收乙方应在过户完成后七个工作日内对房屋进行验收。如发现质量问题或无法正常使用，乙方有权要求甲方修复或按约定方式处理。附加条款三：装修押金乙方应在过户时支付装修押金，用于保障房屋在过户后的装修和维修费用。装修押金在房屋过户完成后退还给乙方。附加条款四：房屋租赁如房屋在过户完成后需要继续租赁，乙方应与甲方签订租赁合同，并按约定支付租金。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用中介费用应由甲乙双方按照约定支付。如一方未按约定支付中介费用，应承担相应责任。附加条款二：中介服务内容中介应提供包括但不限于房屋信息咨询、合同签订、过户协助等服务。如中介服务不到位，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。附加条款三：中介保密义务中介应对甲乙双方提供的个人信息和房屋信息保密，如因中介泄露信息导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应责任。附加条款四：中介佣金支付时间中介佣金应在房屋过户完成后支付。如甲方和乙方未能按约定支付佣金，应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明5.房屋交易保险单6.装修押金收据7.租赁合同8.中介服务合同9.补充协议10.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定迁移户口。4.中介未按约定提供服务，或泄露甲乙双方个人信息。5.任何一方未按约定支付中介佣金。6.甲方未购买房屋交易保险。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。3.契税：指根据房屋交易价格向买方收取的税费。4.印花税：指根据房屋交易价格向买方收取的税费。5.交易手续费：指房屋交易过程中产生的手续费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户时间延误：甲乙双方可协商延长期限，并签订书面补充协议。2.房屋质量问题：甲方应负责修复或更换，如甲方拒绝，乙方有权解除合同。3.户口迁移问题：甲方应积极配合，如甲方拒绝，乙方有权要求解除合同。4.中介服务不到位：甲乙