小产权住宅转让协议样本

合同编号：__________小产权住宅转让协议甲方（转让方）：_______身份证号：_______乙方（受让方）：_______身份证号：_______一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米；1.3甲方产权比例：_______%；1.4房屋现状：_______（空置/出租/占用等）。二、转让价格2.1双方确认，该房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款项支付至甲方指定的账户。三、过户及交付3.1甲方应于本协议签订之日起_______日内，向乙方交付该房屋。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，该房屋的所有权归乙方所有。四、陈述与保证4.1甲方保证对该房屋享有完全的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的情形。4.2乙方保证按照本协议的约定支付转让款项，并承担过户费用。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋或该房屋存在影响转让的情形，甲方应支付乙方违约金人民币_______元整。5.3乙方未按约定时间支付转让款项，乙方应支付甲方违约金人民币_______元整。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保具备相应的民事行为能力，有权处置该房屋。（2）甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。（3）乙方应在约定时间内支付转让款项，并承担过户费用。（4）过户完成后，房屋所有权归乙方所有，但甲方应协助乙方办理过户手续。（5）双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的义务。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在影响转让的情形，甲方应支付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付转让款项，乙方应支付违约金。（3）如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.小产权住宅：指依法不属于城市建设用地范围内，未取得国家建设部门核发的建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等相关批准文件的住宅。2.转让方：指拥有小产权住宅所有权并有权进行转让的当事人。3.受让方：指愿意购买小产权住宅并支付转让款项的当事人。4.过户：指将小产权住宅的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.仲裁：指当事人通过仲裁机构解决争议的一种方式。仲裁裁决具有法律效力，对双方均有约束力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度高。补充条款：鉴于甲乙双方系亲属/朋友关系，双方同意在本协议签订后，如乙方未能按约定时间支付转让款项，甲方有权给予乙方一定的宽限期，具体宽限期时间由双方协商确定。2.场合：房屋存在租赁合同，需在过户后继续履行租赁合同。补充条款：甲乙双方同意，过户完成后，该房屋内的租赁合同继续有效，乙方应继续履行租赁合同约定的义务。如租赁合同到期，乙方有权优先续租。3.场合：房屋过户过程中产生额外费用。补充条款：如在过户过程中发生乙方无法预见的额外费用，甲乙双方应协商承担；如双方无法达成一致，甲方有权要求乙方按照实际产生的费用予以承担。4.场合：房屋交付时存在瑕疵。补充条款：甲方应在房屋交付前确保房屋符合约定的质量标准，如交付时存在瑕疵，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受