农村独家住宅房屋买卖协议

农村独家住宅房屋买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方承诺，出售的房屋为__________（是/否）独家住宅，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。（1）签署本协议之日起____个月内，支付人民币__________元；（2）签署本协议之日起____个月内，支付人民币__________元；（3）房屋过户完成后，支付剩余房款__________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在签署本协议之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品无偿移交给乙方。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房屋的权属清晰，如因房屋权属问题导致交易不能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款总额的千分之五作为违约金。4.3如甲方未按约定时间交付房屋或过户，甲方应支付应付房款总额的千分之五作为违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋平面图5.家具、家电清单6.房屋过户所需相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或过户，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。3.甲方未保证房屋权属清晰，导致交易不能完成，视为甲方违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.独家住宅：指在一定区域内，仅有一套住宅可供出售。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。3.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或过户。解决办法：甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应支付应付房款总额的千分之五作为违约金。3.问题：房屋权属问题导致交易不能完成。解决办法：甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合办理房屋过户手续，加快办理进度。五、所有应用场景：1