二手房产购买协议

二手房产购买协议合同目录第一章总则1.1本协议的定义与解释1.2协议各方的权利与义务1.3协议的生效与终止第二章房产描述2.1房产的基本信息2.2房产的现状与condition2.3房产的产权及法律手续第三章购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式与时间表3.3支付凭证与确认第四章房产过户4.1过户手续与流程4.2过户费用与承担方式4.3过户时间与期限第五章房产交接5.1交接手续与时间5.2房产及相关设施的移交5.3交接过程中的问题处理第六章维修与保养6.1房产的维护与保养责任6.2维修保养费用承担方式6.3维修保养的期限与要求第七章税费与费用7.1房产交易相关税费7.2房产使用相关费用7.3税费与费用的支付方式第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式8.3违约金的计算与支付第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效9.3法律适用与管辖第十章隐私保护与信息安全10.1保护购房者的个人隐私10.2信息的安全与保密10.3信息泄露的责任与赔偿第十一章第三方服务与咨询11.1第三方服务的内容与范围11.2咨询服务的提供与责任11.3第三方服务的费用与支付第十二章附则12.1本协议的附件12.2协议的修改与补充12.3协议的解除与终止第十三章其他约定13.1房产交易的相关约定13.2购房者的特殊需求与要求13.3双方的其他协商事项第十四章签署与生效14.1协议的签署程序与时间14.2协议的生效条件与时间14.3协议的副本与正本合同编号_________第一章总则1.1本协议的定义与解释1.1.1本协议是指二手房产购买协议1.1.2本协议的词语定义按照协议上下文进行解释1.2协议各方的权利与义务1.2.1购房者的权利与义务1.2.2卖方的权利与义务1.2.3经纪方的权利与义务1.3协议的生效与终止1.3.1协议自签署之日起生效1.3.2一方违约导致协议终止第二章房产描述2.1房产的基本信息2.1.1房产地址与面积2.1.2房产类型与结构2.1.3房产的使用权与所有权2.2房产的现状与condition2.2.1房产的现状描述2.2.2房产的condition等级与描述2.3房产的产权及法律手续2.3.1房产的产权清晰无争议2.3.2房产的法律手续齐全有效第三章购买价格与支付方式3.1购买价格3.1.1房产的购买价格为人民币万元整3.1.2购买价格包含但不限于房产价值、过户费用等3.2支付方式与时间表3.2.1购房者通过银行转账的方式进行支付3.2.2支付时间表与金额分配3.3支付凭证与确认3.3.1每次支付完成后，双方签署支付凭证3.3.2卖方与购房者确认支付完成情况第四章房产过户4.1过户手续与流程4.1.1双方共同前往房产交易中心办理过户手续4.1.2过户流程按照相关法规与流程进行4.2过户费用与承担方式4.2.1过户费用包含在购买价格中4.2.2过户费用的承担方式与责任分配4.3过户时间与期限4.3.1过户手续完成后，房产归购房者所有4.3.2过户时间与期限按照法律规定执行第五章房产交接5.1交接手续与时间5.1.1交接手续在过户完成后进行5.1.2交接时间与地点由双方协商确定5.2房产及相关设施的移交5.2.1房产钥匙及相关设施的移交5.2.2房产及相关设施的清单与确认5.3交接过程中的问题处理5.3.1交接过程中出现的问题，双方协商解决5.3.2问题无法解决时，按照本协议其他条款执行第六章维修与保养6.1房产的维护与保养责任6.1.1购房者承担房产的维护与保养责任6.1.2卖方提供必要的保养与维护建议6.2维修保养费用承担方式6.2.1维修保养费用由购房者承担6.2.2特殊情况下的费用承担方式由双方协商确定6.3维修保养的期限与要求6.3.1维修保养的期限按照房产的实际情况确定6.3.2维修保养的要求符合相关法规与标准第八章违约责任8.1违约行为的界定8.1.1违约行为包括不履行协议约定的义务8.1.2违约行为导致协议无法履行或者造成损失的8.2违约责任的具体承担方式8.2.1违约方需承担相应的违约责任8.2.2违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等8.3违约金的计算与支付8.3.1违约金的计算按照双方约定或者法律规定8.3.2违约金支付时间为违约行为发生之日起X日内第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方友好协商解决9.1.2协商不成时，提交仲裁委员会仲裁9.2争议解决的时效9.2.1争议应在知道或者应当知道权益受侵害之日起X年内提出9.3法律适用与管辖9.3.1本协议适用中华人民共和国法律9.3.2争议管辖地为协议签署地人民法院第十章隐私保护与信息安全10.1保护购房者的个人隐私10.1.1双方对购房者的个人信息予以保密10.1.2未经购房者同意，不得向第三方透露购房者信息10.2信息的安全与保密10.2.1双方应采取适当措施保护信息的安全10.2.2信息保密的期限自协议签署之日起算，至协议终止或履行完毕之日止10.3信息泄露的责任与赔偿10.3.1因一方原因导致信息泄露的，应承担赔偿责任10.3.2赔偿金额根据泄露信息的性质、范围和损失程度确定第十一章第三方服务与咨询11.1第三方服务的内容与范围11.1.1第三方服务包括房产评估、法律咨询等11.1.2第三方服务由双方共同选择，服务费用由双方承担11.2咨询服务的提供与责任11.2.1第三方服务提供方应具备相应的资质和能力11.2.2第三方服务提供方对提供的服务承担责任11.3第三方服务的费用与支付11.3.1第三方服务的费用在协议中列明11.3.2第三方服务的费用支付方式与时间由协议约定第十二章附则12.1本协议的附件12.1.1附件包括房产证、身份证复印件等12.1.2附件的的真实性、有效性由提供方保证12.2协议的修改与补充12.2.1协议的修改与补充需双方协商一致12.2.2修改与补充的内容与本协议具有同等效力12.3协议的解除与终止12.3.1协议解除与终止的条件由协议约定12.3.2协议解除与终止后，双方的权益按照协议约定处理第十三章其他约定13.1房产交易的相关约定13.1.1房产交易的具体流程与要求13.1.2房产交易中的特殊事项约定13.2购房者的特殊需求与要求13.2.1购房者对房产的特殊要求与改进13.2.2购房者对房产使用的特殊要求13.3双方的其他协商事项13.3.1双方就协议内容以外的其他事项达成的一致意见13.3.2其他协商事项的记录以附件形式附在本协议后第十四章签署与生效14.1协议的签署程序与时间14.1.1协议由双方代表签署14.1.2协议签署时间为年月日14.2协议的生效条件与时间14.2.1协议自双方签署之日起生效14.2.2协议生效后，双方应按照协议约定履行各自的义务14.3协议的副本与正本14.3.1协议签署后，双方各执一份正本14.3.2协议的副本用于备查，不具备同等法律效力合同编号_________甲方多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房产的购买价格及支付方式。1.1.1甲方应在协议签署前向乙方提出购买价格及支付方式的建议。1.2甲方应负责办理房产过户手续，并承担相关费用。1.2.1甲方应在过户手续办理完毕后向乙方提供房产证等相关证明文件。1.3甲方应对房产的现状及产权进行真实、准确的描述。1.3.1甲方应对房产的面积、结构、使用情况等现状进行详细描述。1.3.2甲方应对房产的产权情况及是否存在争议进行说明。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权决定是否购买甲方提供的房产。2.1.1乙方应在协议签署前对甲方提供的房产进行实地查看。2.2乙方应按照协议约定的时间及方式支付购买价格。2.2.1乙方应按照甲方提出的时间表支付购买价格。2.3乙方应对房产的现状及产权进行真实、准确的描述。2.3.1乙方应对房产的面积、结构、使用情况等现状进行详细描述。2.3.2乙方应对房产的产权情况及是否存在争议进行说明。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房产交易。3.1.1第三方中介应提供房产交易咨询服务，协助双方完成交易。3.2第三方中介应提供真实、准确的房产信息。3.2.1第三方中介应对房产的面积、结构、使用情况等现状进行详细描述。3.2.2第三方中介应对房产的产权情况及是否存在争议进行说明。3.3第三方中介应按照协议约定的方式收取中介费。3.3.1第三方中介的中介费用应在房产交易完成后支付。3.3.2第三方中介的中介费用支付方式及金额应在协议中约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.房产现状照片4.过户费用明细5.第三方中介资质证明6.房产评估报告7.法律咨询意见书8.购房款支付凭证9.房产交接单10.维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。3.第三方中介未按约定提供服务，属于违约行为。4.甲方提供虚假房产信息，导致交易损失，属于违约行为。5.乙方未履行合同约定的维修保养责任，属于违约行为。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，均属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次或多次交易的房产。2.购买价格：指买家为购买房产所支付的金额。3.过户手续：指将房产所有权从卖方转移到买方的法律程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。6.法律适用：指合同争议适用的法律法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂导致延误：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，避免因材料不齐全导致的延误。2.房价波动影响交易：签订合同时添加房价波动的处理条款，如双方同意按原价履行合同或调整价格。3.房产存