2024年商品房预售购买协议样本

2024年商品房预售购买协议样本版A版本合同目录一览1.商品房基本信息1.1项目名称1.2项目地址1.3开发商名称1.4预售许可证号1.5商品房预售总面积1.6商品房预售单价1.7付款方式及付款时间1.8贷款银行及贷款比例2.购房者基本信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号码2.3联系方式2.4购买商品房的用途3.商品房交付及办理产权证3.1商品房交付时间3.2办理产权证的时间及费用4.商品房质量及保修4.1商品房质量标准4.2质量保修范围及期限5.商品房交易过程中的税费5.1交易过程中应由购房者承担的税费5.2交易过程中应由开发商承担的税费6.合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1购房者违约责任7.2开发商违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.其他约定9.1商品房预售合同的签订日期9.2商品房预售合同的签订地点9.3商品房预售合同的副本份数及保存方式10.开发商的权利和义务10.1开发商的权利10.2开发商的义务11.购房者的权利和义务11.1购房者的权利11.2购房者的义务12.合同的生效及终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件13.合同的附则13.1对合同未尽事宜的解释权归属13.2合同的修订及更新14.合同附件14.1商品房预售合同附件一：商品房预售方案14.2商品房预售合同附件二：购房者身份证明复印件14.3商品房预售合同附件三：付款凭证14.4商品房预售合同附件四：贷款银行相关文件14.5商品房预售合同附件五：质量保证书14.6商品房预售合同附件六：物业服务合同第一部分：合同如下：第一条商品房基本信息1.1项目名称：1.2项目地址：1.3开发商名称：1.4预售许可证号：1.5商品房预售总面积：平方米1.6商品房预售单价：元/平方米1.7付款方式及付款时间：1.7.1.1一次性付款：购房者应于本合同签订之日起【】日内，将全部房价款支付给开发商。1.7.1.2按揭付款：购房者应于本合同签订之日起【】日内，向贷款银行支付首付款【】万元，余款【】万元办理按揭贷款。1.7.1.3分期付款：购房者应于本合同签订之日起【】日内，支付首期房价款【】万元，后续每【】个月支付一次，每次支付房价款【】万元，直至全部房价款支付完毕。1.8贷款银行及贷款比例：1.8.1购房者选择的贷款银行为【】，贷款比例为【】。1.8.2购房者应按照贷款银行的要求，向其提交贷款申请资料，并配合贷款银行办理贷款相关手续。第二条购房者基本信息2.1购房者姓名：2.2购房者身份证号码：2.3联系方式：2.4购买商品房的用途：2.4.1自住2.4.2投资2.4.3其他：【】第三条商品房交付及办理产权证3.1商品房交付时间：3.1.1双方约定商品房的交付时间为【】年【】月【】日。3.1.2商品房交付条件为：【】。3.2办理产权证的时间及费用：3.2.1购房者应按照开发商提供的办理产权证的必要文件和资料，向相关部门申请办理产权证。3.2.2开发商应协助购房者办理产权证，并承担办理过程中产生的相关费用。第四条商品房质量及保修4.1商品房质量标准：4.1.1商品房的质量应符合国家及行业的相关标准和规定。4.1.2商品房的结构、设备、设施、装修等应符合规划设计要求及施工验收规范。4.2质量保修范围及期限：4.2.1商品房的质量保修范围包括：结构、地基基础、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调、电梯、消防等设施设备。4.2.2质量保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为【】年。第五条商品房交易过程中的税费5.1交易过程中应由购房者承担的税费：5.1.1契税：【】元5.1.2印花税：【】元5.1.3个人所得税：【】元5.1.4其他税费：【】元5.2交易过程中应由开发商承担的税费：5.2.1土地增值税：【】元5.2.2营业税：【】元5.2.3城市维护建设税：【】元5.2.4其他税费：【】元第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件：6.1.1合同的变更应书面签订，并经双方协商一致。6.1.2合同变更的内容应符合国家法律法规及政策规定。6.2合同解除的条件：6.2.1合同解除应书面签订，并经双方协商一致。6.2.2合同解除的原因应符合国家法律法规及政策规定。第八条违约责任7.1购房者违约责任：7.1.1购房者未按照合同约定的付款时间、方式支付房价款的，应向开发商支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×【】%。7.1.2购房者未按照合同约定的用途使用商品房的，应向开发商支付违约金，违约金计算方式为：违约使用金额×【】%。7.2开发商违约责任：7.2.1开发商未按照合同约定的交付时间交付商品房的，应向购房者支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日房价款的【】%。7.2.2开发商未按照合同约定的质量标准交付商品房的，应向购房者支付违约金，违约金计算方式为：修复费用×【】%。第九条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向购房所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条开发商的权利和义务10.1开发商的权利：10.1.1按照合同约定收取房价款。10.1.2按照合同约定交付符合质量标准的商品房。10.2开发商的义务：10.2.1按照合同约定履行商品房交付及办理产权证的相关手续。10.2.2保证商品房的质量符合国家及行业的相关标准和规定。第十一条购房者的权利和义务11.1购房者的权利：11.1.1按照合同约定获得符合质量标准的商品房。11.1.2按照合同约定办理产权证，并享有商品房的所有权。11.2购房者的义务：11.2.1按照合同约定支付房价款。11.2.2按照合同约定使用商品房，并维护商品房的正常使用状态。第十二条合同的生效及终止12.1合同的生效条件：12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.1.2双方应当按照合同约定履行各自的权利和义务。12.2合同的终止条件：12.2.1双方按照合同约定履行完毕各自的权利和义务。12.2.2双方协商一致解除合同。第十三条合同的附则13.1对合同未尽事宜的解释权归属：本合同未尽事宜，按照国家法律法规及政策规定执行。13.2合同的修订及更新：本合同的任何修订或者更新，均需双方书面同意，并注明日期、地点及修订或更新的内容。第十四条合同附件14.1商品房预售合同附件一：商品房预售方案14.2商品房预售合同附件二：购房者身份证明复印件14.3商品房预售合同附件三：付款凭证14.4商品房预售合同附件四：贷款银行相关文件14.5商品房预售合同附件五：质量保证书14.6商品房预售合同附件六：物业服务合同第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售方案附件二：购房者身份证明复印件详细要求和说明：购房者应提供有效的身份证明复印件，以证明其身份真实有效。附件三：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括付款金额、付款时间、付款方式等信息，以证明购房者的付款情况。附件四：贷款银行相关文件详细要求和说明：贷款银行相关文件应包括贷款银行与购房者的贷款合同、贷款批准函等，以证明贷款事宜的顺利进行。附件五：质量保证书详细要求和说明：质量保证书应包括商品房的质量标准、质量保修范围、保修期限等内容，以保证购房者的权益。附件六：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同应包括物业服务范围、服务标准、服务费用等内容，以明确物业服务的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按照合同约定的付款时间、方式支付房价款。2.购房者未按照合同约定的用途使用商品房。3.开发商未按照合同约定的交付时间交付商品房。4.开发商未按照合同约定的质量标准交付商品房。违约责任认定标准：1.逾期付款：逾期付款金额×【】%。2.违约使用：违约使用金额×【】%。3.逾期交付：逾期交付天数×每日房价款的【】%。4.质量不符：修复费用×【】%。示例说明：1.若购房者逾期付款，则需支付逾期付款金额的【】%作为违约金。2.若购房者未按照合同约定使用商品房，则需支付违约使用金额的【】%作为违约金。3.若开发商逾期交付商品房，则需支付逾期交付天数每日房价款的【】%作为违约金。4.若开发商交付的商品房质量不符，则需支付修复费用的【】%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发的，用于预售的住宅房屋。2.预售：指在房屋建设之前，开发商将房屋的权益出售给购房者的行为。3.购房者：指购买商品房的个人或单位。4.开发商：指从事商品房开发、销售的企业或个人。5.交付：指开发商将符合合同约定的商品房钥匙交付给购房者的行为。6.质量保修：指开发商对商品房质量问题进行修复或更换的义务。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种解决方式。9.诉讼：指合同双方将争议提交给法院进行审判的一种解决方式。1.商品房：指本合同所述的预售房屋。2.预售：指开发商将商品房的权益出